業(yè)績摘要

?合約銷售530.4億元，同比上升68.2%，實(shí)現(xiàn)全年目標(biāo)的50.5%

?總收入207.3億元，同比上升20.7%

?凈利潤50.8億元，同比上升45.3%；

?歸母凈利潤39.1億元，同比上升76.1%

?歸母核心盈利25.5億元，同比上升41.8%

?毛利率35.2%，穩(wěn)居行業(yè)領(lǐng)先水平

?建議宣派中期股息每股18港分，同比上升50%

8月19日上午，寶龍地產(chǎn)（01238.HK）召開2021年半年度業(yè)績發(fā)布會，發(fā)布截至2021年6月30日的上半年度業(yè)績。報告期內(nèi)，寶龍地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合約銷售額530.4億元，同比增長68.2%；總收入207.3億元，同比上升20.7%；凈利潤50.8億元，同比上升45.3%；歸母凈利潤39.1億元，同比上升76.1%；毛利率35.2%，穩(wěn)居行業(yè)領(lǐng)先水平，并建議宣派中期股息每股18港分，繼續(xù)高額回饋股東。在總結(jié)上半年業(yè)績亮點(diǎn)時，寶龍地產(chǎn)總裁許華芳表示：公司業(yè)績快速增長，盈收再創(chuàng)新高，“三道紅線”繼續(xù)保持綠檔，在資本市場得到進(jìn)一步的認(rèn)可和提升，將繼續(xù)堅持走高質(zhì)量發(fā)展路線。

盈利能力大幅提升 業(yè)績持續(xù)高質(zhì)量增長

今年以來，疊加“三道紅線”、“集中供地”、監(jiān)管擴(kuò)容、信貸額收緊等政策，行業(yè)整體表現(xiàn)承壓。但在高質(zhì)量發(fā)展戰(zhàn)略的指引下，寶龍地產(chǎn)步伐堅定，上半年業(yè)績持續(xù)高增長，盈利能力大幅提升。報告期內(nèi)凈利潤50.8億元，同比上升45.3%；歸母凈利潤39.1億元，同比上升76.1%；毛利率35.2%，穩(wěn)居行業(yè)領(lǐng)先水平。

同時，公司銷售業(yè)績保持穩(wěn)健增長態(tài)勢，上半年完成合約銷售額530.4億元，同比增長68.2%，已完成全年銷售目標(biāo)的50.5%，為順利實(shí)現(xiàn)全年千億目標(biāo)打下了堅實(shí)基礎(chǔ)。其中長三角地區(qū)銷售金額占比83.0%，戰(zhàn)略聚焦效應(yīng)明顯。

土儲聚焦戰(zhàn)略區(qū)域 成本優(yōu)勢突出

在“1+1+N”投資布局戰(zhàn)略指導(dǎo)下，寶龍地產(chǎn)堅定不移地錨定長三角及大灣區(qū)，上半年共新增優(yōu)質(zhì)地塊19幅，共計384萬平方米，其中84.9%位于長三角及大灣區(qū)。長三角版圖進(jìn)一步擴(kuò)展至安徽，大灣區(qū)則新進(jìn)中山、佛山兩座城市，并與廣州市政府簽訂了500億元戰(zhàn)略投資協(xié)議，將其作為重要的目標(biāo)市場和重點(diǎn)投資區(qū)域。

憑借綜合體拿地優(yōu)勢，公司還在持續(xù)降低土地成本。截至上半年，公司總土地平均成本價為3570元/平方米，土地成交均價占2021年上半年銷售均價的比例為22.8%，成本優(yōu)勢突出，為后續(xù)的利潤增長留足了空間，也為未來經(jīng)營品質(zhì)的提升和規(guī)模的穩(wěn)步增長提供有力保障。

公司緊隨國家戰(zhàn)略指針，善于抓城市發(fā)展機(jī)遇并提前布局，下半年擁有1184億可售貨值，139個可售項(xiàng)目中，83.7%位于一二線城市。資源優(yōu)勢疊加結(jié)構(gòu)紅利，全年突破千億的目標(biāo)穩(wěn)步推進(jìn)。

智慧商業(yè)全新升級 出租率提升至92.3%

作為寶龍地產(chǎn)旗下重要業(yè)務(wù)板塊，上半年寶龍商業(yè)（09909.HK）的表現(xiàn)也同樣亮眼。寶龍商業(yè)多措并舉，在品牌煥新、項(xiàng)目升級等方面持續(xù)發(fā)力，運(yùn)營效率大幅提高，整體出租率上漲至92.3%，客流同比提升約56%，營業(yè)額同比提升約51%。另有4個項(xiàng)目提前開業(yè)，提前釋放業(yè)績增量。以晉江寶龍廣場為例，通過引進(jìn)標(biāo)桿品牌、提升營銷活動和優(yōu)化公共社區(qū)等舉措，成功實(shí)現(xiàn)“滿鋪經(jīng)營+品質(zhì)提升+業(yè)績增長”，出租率由最低時的73.7%增長到100%，日均營業(yè)額由135萬元增加到205萬元，成為了業(yè)內(nèi)經(jīng)營效率提升的標(biāo)桿案例。

上半年，公司新增土地儲備中含商場7家，規(guī)劃面積55萬平方米，下半年計劃開業(yè)10家寶龍廣場、3家寶龍?zhí)斓丶?家寶龍星匯項(xiàng)目，商業(yè)規(guī)模加速擴(kuò)張，有利于公司進(jìn)一步鞏固在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的領(lǐng)先優(yōu)勢。

今年5月，寶龍商業(yè)聯(lián)手騰訊，加速構(gòu)筑智慧商業(yè)新生態(tài)。雙方旨在以數(shù)字全景、人工智能、精準(zhǔn)分析驅(qū)動業(yè)務(wù)走向自動化和高效化，為商業(yè)提供一次性綜合智慧解決方案，提高運(yùn)營管理效率，優(yōu)化服務(wù)體驗(yàn)，提升商業(yè)價值，從而進(jìn)一步推動商業(yè)向數(shù)字化和智慧化轉(zhuǎn)型升級，打造一個全方位的智慧商業(yè)生態(tài)圈。

財務(wù)穩(wěn)健“零踩線” 頻獲資本市場認(rèn)可

在保持業(yè)績穩(wěn)步增長的同時，寶龍地產(chǎn)財務(wù)一直保持穩(wěn)健狀態(tài)，財務(wù)表現(xiàn)持續(xù)優(yōu)化。截至2021年6月底，公司凈負(fù)債率為77.84%，剔除預(yù)收款后的總資產(chǎn)負(fù)債率為69.98%，現(xiàn)金短債比為109.29%，“三道紅線”繼續(xù)保持綠檔，體現(xiàn)出公司較強(qiáng)的經(jīng)營能力和抗風(fēng)險能力，同時也為公司進(jìn)一步發(fā)展提供強(qiáng)勁保障。

獲益于此，寶龍地產(chǎn)備受資本市場各方關(guān)注，投行、券商、信評均給予公司積極評價。標(biāo)普上調(diào)公司主體評級至BB-，債券評級至B+，展望穩(wěn)定，這也是寶龍地產(chǎn)上市以來首次邁入“BB級”行列。大公國際也將寶龍地產(chǎn)子公司寶龍實(shí)業(yè)的主體長期信用等級評定為AAA級?；ㄆ臁⒏呤?、瑞銀、興業(yè)、華泰、國泰君安等知名投行相繼發(fā)布看好研報，并有多家機(jī)構(gòu)上調(diào)對公司的目標(biāo)價。特別地，公司還獲納入MSCI中國指數(shù)，進(jìn)一步體現(xiàn)了市場對公司的綜合實(shí)力、各項(xiàng)經(jīng)營指標(biāo)及企業(yè)管治等的積極認(rèn)可。

展望下半年，寶龍地產(chǎn)將繼續(xù)堅持高質(zhì)量發(fā)展理念，持續(xù)做大做強(qiáng)商業(yè)地產(chǎn)主營業(yè)務(wù)，進(jìn)一步提升企業(yè)運(yùn)營能力，同時夯實(shí)深耕長三角、拓展大灣區(qū)投資戰(zhàn)略，以更加穩(wěn)健的姿態(tài)，順利完成年度千億目標(biāo)，為投資者和客戶帶來更優(yōu)回報。

（本文不構(gòu)成任何投資建議，信息披露內(nèi)容以公司公告為準(zhǔn)。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險自擔(dān)。）