在董事長(zhǎng)劉平新上任后，保利發(fā)展交出了一份依然保持穩(wěn)健底色的中報(bào)成績(jī)。

2021年上半年，保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入899.72億元，同比增長(zhǎng)22.07%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)146.88億元，同比增長(zhǎng)10.25%；歸母凈利潤(rùn)102.98億元，同比增長(zhǎng)1.72%，整體延續(xù)穩(wěn)健提升態(tài)勢(shì)。

在戰(zhàn)略方向上，保利發(fā)展一直清晰堅(jiān)定，契合國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略方向。自成立至今，保利發(fā)展堅(jiān)持以房地產(chǎn)為主業(yè)，牢牢把握住城鎮(zhèn)化擴(kuò)張帶來(lái)的行業(yè)發(fā)展機(jī)遇。堅(jiān)持以核心城市及城市群的布局策略，助力國(guó)家城鎮(zhèn)化發(fā)展；堅(jiān)持以剛需和改善性住宅為主的產(chǎn)品策略，解決居民住房需求；積極參與保障性住房、長(zhǎng)租公寓、大健康產(chǎn)業(yè)等民生項(xiàng)目建設(shè)與投入，踐行央企社會(huì)責(zé)任。

在堅(jiān)持地產(chǎn)主業(yè)的同時(shí)，保利發(fā)展還一直在向綜合服務(wù)翼及不動(dòng)產(chǎn)金融翼延伸，打造不動(dòng)產(chǎn)生態(tài)發(fā)展平臺(tái)，打造多元化業(yè)務(wù)能力。目前，無(wú)論是在拓展還是融資等方面，保利發(fā)展都在以多元化的能力加深、鞏固自身優(yōu)勢(shì)。

可以預(yù)見(jiàn)，在未來(lái)“向管理要績(jī)效”的房地產(chǎn)新格局下，公司強(qiáng)大的綜合競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力優(yōu)勢(shì)有望進(jìn)一步凸顯。

保持強(qiáng)大戰(zhàn)略定力 城市深耕效果凸顯

在多次外部環(huán)境發(fā)生變化、行業(yè)內(nèi)對(duì)發(fā)展方向出現(xiàn)分歧時(shí)，保利發(fā)展堅(jiān)定地落實(shí)以地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主的戰(zhàn)略方向，以及以剛需及改善性住宅為主、以核心城市及城市群布局為主的發(fā)展策略。

在住宅地產(chǎn)還是商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展模式選擇中，堅(jiān)守住宅地產(chǎn)；在城市線的布局選擇中，堅(jiān)守核心一二線城市為主；在地產(chǎn)相關(guān)多元化還是非相關(guān)多元化選擇中，堅(jiān)守地產(chǎn)相關(guān)多元化。

2021年上半年，保利發(fā)展加強(qiáng)市場(chǎng)研究，合理鋪排推貨，搶抓銷(xiāo)售窗口，實(shí)現(xiàn)簽約金額2851.85億元，同比增長(zhǎng)27.01%；實(shí)現(xiàn)簽約面積1671.29萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)12.00%。

正是憑借清晰的戰(zhàn)略方向及強(qiáng)大的執(zhí)行力，保利發(fā)展才能夠一直穿越行業(yè)周期。它是銷(xiāo)售規(guī)模連續(xù)13年穩(wěn)居行業(yè)前五的唯一一家央企。從2006年上市到2020年，保利發(fā)展的銷(xiāo)售規(guī)模從84億元增長(zhǎng)至5028億元，實(shí)現(xiàn)14年近60倍的跨越式增長(zhǎng)，年化增長(zhǎng)率近34%。

報(bào)告期內(nèi)，保利發(fā)展38個(gè)核心城市銷(xiāo)售額貢獻(xiàn)達(dá)77%。區(qū)域結(jié)構(gòu)保持穩(wěn)定，珠三角、長(zhǎng)三角簽約銷(xiāo)售均超過(guò)700億元，合計(jì)銷(xiāo)售額占比達(dá)53%。重點(diǎn)城市中廣州實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額超260億元、佛山超200億元，南京、東莞、上海超100億元，城市深耕效果凸顯。

在城市布局上，保利發(fā)展堅(jiān)持以核心一二線城市為主布局，堅(jiān)持城鎮(zhèn)化建設(shè)仍為行業(yè)發(fā)展主流趨勢(shì)，堅(jiān)持城市及區(qū)域深耕，牢牢把握住城鎮(zhèn)化擴(kuò)張帶來(lái)的行業(yè)發(fā)展機(jī)遇。

在投資策略上，保利發(fā)展保持投資定力，在核心城市土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈時(shí)不追高，不盲從，堅(jiān)守立項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，適度增加核心城市群內(nèi)潛力三線城市布局力度。

上半年拓展項(xiàng)目84個(gè)，新增容積率面積1651萬(wàn)平方米，拓展面積占銷(xiāo)售面積之比為99%；拓展金額963億元。保利發(fā)展基本實(shí)現(xiàn)等量拓展，2020年拓展面積/銷(xiāo)售面積比例為93%，2021年上半年拓展面積占銷(xiāo)售面積之比為99%。

同時(shí)，保利發(fā)展也在保持土地結(jié)構(gòu)的優(yōu)質(zhì)，保持總量合理。近年來(lái)38個(gè)核心城市儲(chǔ)備資源始終保持在70%以上，住宅貨量占比超80%，待開(kāi)發(fā)面積可滿(mǎn)足公司2~3年的開(kāi)發(fā)需求，在為公司的可持續(xù)發(fā)展提供保障的同時(shí)，保證周轉(zhuǎn)效率。

多方筑牢護(hù)城河 實(shí)現(xiàn)向管理要績(jī)效

步入2021年，公開(kāi)土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，保利發(fā)展強(qiáng)大的多元化拓展能力能夠拓寬資源獲取渠道，同時(shí)保障資源獲取的質(zhì)量。而在房地產(chǎn)資金全面收緊、企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)日增的背景之下，其出色的財(cái)務(wù)管理能力及穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)表現(xiàn)將更受市場(chǎng)青睞，在融資渠道和融資成本上的優(yōu)勢(shì)也將更為突出。

從土地拓展層面看，保利發(fā)展的多元化拓展能力頗為強(qiáng)勁。憑借央企背景優(yōu)勢(shì)、穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)風(fēng)格以及專(zhuān)業(yè)的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)能力，在舊城改造、收并購(gòu)、合作開(kāi)發(fā)等方面具備較強(qiáng)的資源整合能力。

以舊改為例，保利發(fā)展在廣州、武漢等全國(guó)多個(gè)城市參與城市更新改造，業(yè)務(wù)鏈條全面，涵蓋舊村、舊廠、舊城、留用地及土地一級(jí)整理，完成了如廣州琶洲村改造等一系列標(biāo)桿項(xiàng)目。

在公開(kāi)市場(chǎng)上，保利發(fā)展也能從容應(yīng)對(duì)市場(chǎng)波動(dòng)。在土地市場(chǎng)火熱，溢價(jià)率較高的時(shí)期，公司加大了多元化拿地的力度，個(gè)別年份通過(guò)合作、并購(gòu)等方式獲取的土地資源面積達(dá)75%，有效避免了公司直接參與激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，保障了資源獲取的穩(wěn)定性以及獲取質(zhì)量。

而保利發(fā)展健康均衡的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)一如既往地穩(wěn)定，作為各項(xiàng)指標(biāo)滿(mǎn)足“三道紅線”的綠檔企業(yè)，具備了兼顧風(fēng)險(xiǎn)防范與持續(xù)擴(kuò)張的能力。

近年來(lái)，保利發(fā)展一年內(nèi)到期的有息負(fù)債占比在20%左右，有息負(fù)債占總負(fù)債的約30%，其他主要為預(yù)收賬款和其他應(yīng)付款等經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的無(wú)息負(fù)債，債務(wù)結(jié)構(gòu)及期限合理。

不僅要做好規(guī)模增長(zhǎng)與風(fēng)險(xiǎn)防范的平衡，保利發(fā)展也在強(qiáng)化現(xiàn)金流管理，加大項(xiàng)目財(cái)務(wù)管控力度，搶收權(quán)益資金，同時(shí)主動(dòng)出擊爭(zhēng)取信貸資源。

上半年，保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)回籠金額2556億元，回籠率為89.6%。憑借央企背景優(yōu)勢(shì)以及優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，保利發(fā)展的融資成本始終保持行業(yè)低位。

截至報(bào)告期末，保利發(fā)展有息負(fù)債規(guī)模為3341億元，有息負(fù)債綜合成本僅約4.70%，較去年末下降7個(gè)基點(diǎn)，繼續(xù)保持業(yè)內(nèi)領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。

而在目前行業(yè)流動(dòng)性收緊，房企信用利差拉大的情況下，保利發(fā)展的融資渠道以及融資成本的優(yōu)勢(shì)也將進(jìn)一步放大。報(bào)告期內(nèi)，公司發(fā)行公司債75億元、中期票據(jù)50億元，平均融資成本為3.62%。

在行業(yè)利潤(rùn)率空間壓縮的背景下，保利發(fā)展還通過(guò)多項(xiàng)措施，在控成本、提溢價(jià)方面不斷完善，進(jìn)而提升自身的產(chǎn)品力。公司以降本增效為導(dǎo)向，不斷提升地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)環(huán)節(jié)的管控質(zhì)量，堅(jiān)定實(shí)施“產(chǎn)品-品牌-服務(wù)”的標(biāo)準(zhǔn)化戰(zhàn)略，在產(chǎn)品設(shè)計(jì)、營(yíng)銷(xiāo)輸出、運(yùn)營(yíng)管理、成本控制等方面發(fā)力，夯實(shí)公司發(fā)展基礎(chǔ)。文/邱三金