每經(jīng)記者 黃婉銀  陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者日前獲悉，龍湖嘉悅物業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱龍湖智慧服務(wù)）與美好生活投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱美好生活）正式簽約，龍湖智慧服務(wù)完成對(duì)美好幸福物業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱美好幸福）100%股權(quán)的收購交易。

公開資料顯示，美好幸福正是上市公司美好置業(yè)（000667.SZ）旗下項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)方。而美好生活的法定代表人為美好置業(yè)總裁呂卉，該公司分別由美好置業(yè)、美好未來企業(yè)管理集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱美好集團(tuán)）持股40%、60%，美好集團(tuán)的法定代表人也是呂卉，實(shí)控人為美好置業(yè)董事長(zhǎng)劉道明。

涉及轉(zhuǎn)讓面積600余萬平米

一位美好置業(yè)的內(nèi)部人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，美好幸福不屬于美好置業(yè)上市公司的資產(chǎn)，而屬于美好集團(tuán)的。

不過記者發(fā)現(xiàn)，美好幸福旗下的多家子公司曾被納入過美好置業(yè)的前身——名流置業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)告中。

上述交易信息也可以從國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中得到印證。8月25日，美好幸福的法定代表人、負(fù)責(zé)人、股東及主要成員發(fā)生變更，美好生活將其持有的美好幸福物業(yè)40%股份轉(zhuǎn)讓予龍湖智慧服務(wù)。至此，美好幸福由龍湖智慧服務(wù)持股100%。

國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)網(wǎng)站截圖

而在今年2月8日，美好生活已經(jīng)將美好幸福60%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給龍湖智慧服務(wù)。目前，美好幸福的法定代表人、負(fù)責(zé)人已經(jīng)由呂卉變更為龍湖智慧服務(wù)集團(tuán)湖北區(qū)域總經(jīng)理顏廷強(qiáng)。

國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)網(wǎng)站截圖

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲得的資料，本次收購交易涉及湖北、安徽、陜西、四川、河南、湖南、山東、江蘇、浙江、廣東、遼寧、重慶等全國10余個(gè)省份及城市的美好幸福在管物業(yè)項(xiàng)目及其他服務(wù)項(xiàng)目，物業(yè)管理面積達(dá)600余萬平方米。

一位接近美好置業(yè)的人士告訴記者，龍湖從今年初開始就與美好幸福接觸，上周內(nèi)部程序才走完。

美好集團(tuán)確實(shí)有過物業(yè)方面的交易計(jì)劃。今年3月初，美好置業(yè)一份公告指出，于2021年1月20日開始，美好置業(yè)控股股東美好集團(tuán)分別與一家國內(nèi)領(lǐng)先的物業(yè)服務(wù)公司和一家建筑產(chǎn)業(yè)集團(tuán)進(jìn)行了涉及上市公司股權(quán)方面重大交易事項(xiàng)的意向性會(huì)談。

經(jīng)認(rèn)真研判，美好集團(tuán)認(rèn)為受制于目前房地產(chǎn)業(yè)有關(guān)政策等原因，上市公司股權(quán)層面的合作難以開展，未能繼續(xù)推進(jìn)合作，上述籌劃事項(xiàng)不得已終止。

歸母凈利虧損超3億元

值得注意的是，美好置業(yè)中報(bào)顯示，今年上半年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入約7.45億元，同比減少61.48%；歸屬于母公司股東的凈利潤-3.11億元，同比減少998.78%。

美好置業(yè)表示，業(yè)績(jī)變動(dòng)的主要原因一是裝配式建筑業(yè)務(wù)尚未達(dá)到相應(yīng)的規(guī)模，本報(bào)告期產(chǎn)生經(jīng)營虧損2億元；其次受房地產(chǎn)開發(fā)周期影響，本期房地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)算面積、結(jié)算收入較少，造成房地產(chǎn)業(yè)務(wù)本期業(yè)績(jī)虧損。報(bào)告期內(nèi)，公司房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目整體銷售情況穩(wěn)定，完成銷售27億元，實(shí)現(xiàn)回款30億元。

從今年初開始，除了碧桂園服務(wù)等上市物業(yè)公司開啟大規(guī)模收并購以外，龍湖智慧服務(wù)也在加快收并購的腳步。今年3月，龍湖以12.73億元的代價(jià)收購了億達(dá)中國旗下億達(dá)物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司的全部股權(quán)，以及后續(xù)的鄭州楷林商務(wù)服務(wù)等物業(yè)公司。

在2021年的中期業(yè)績(jī)會(huì)上，龍湖集團(tuán)首席執(zhí)行官邵明曉也表示，龍湖智慧服務(wù)還會(huì)繼續(xù)加大收購力度。

截至2021年6月30日，龍湖智慧服務(wù)實(shí)際管理面積達(dá)到2.05億平方米，實(shí)現(xiàn)全口徑營業(yè)收入52億元。

對(duì)于此次收購，龍湖方面相關(guān)人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，還在確認(rèn)中。

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封面圖片來源：攝圖網(wǎng)