每經(jīng)記者 吳若凡    每經(jīng)編輯 魏文藝    

近日，多家房企陸續(xù)發(fā)布8月業(yè)績(jī)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn)，8月單月房企業(yè)績(jī)出現(xiàn)較大分化?？硕鸾y(tǒng)計(jì)也顯示，8月百?gòu)?qiáng)房企整體業(yè)績(jī)表現(xiàn)不及上半年和歷史同期，近7成企業(yè)單月業(yè)績(jī)同比降低，其中26家同比降幅大于30%。這也是7月、8月百?gòu)?qiáng)房企連續(xù)兩月單月業(yè)績(jī)同比下跌。

事實(shí)上，8月房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)降溫?？硕鹬攸c(diǎn)監(jiān)測(cè)的29城商品住宅成交面積同、環(huán)比分別下降22%和10%，較2019年同期下降8%。

多位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，房企上半年沖量、下半年業(yè)績(jī)轉(zhuǎn)冷的趨勢(shì)在短期內(nèi)仍將持續(xù)。隨著“金九銀十”傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季的到來(lái)，房企將加大供貨力度，供求皆有望企穩(wěn)回升。而伴隨市場(chǎng)分化加劇，房企可以產(chǎn)生更多預(yù)期的，依然是一二線(xiàn)主流城市。

圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)

房企業(yè)績(jī)連續(xù)兩月下跌

進(jìn)入下半年以來(lái)，房企銷(xiāo)售下滑明顯。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，百?gòu)?qiáng)房企在8月的銷(xiāo)售操盤(pán)金額同比下降20.7%、環(huán)比下降10.7%，這也是7月、8月百?gòu)?qiáng)房企連續(xù)兩月單月業(yè)績(jī)同比下跌。

值得注意的是，即使是部分排名前30位的頭部房企，在8月的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)也不及上半年的月均水平。甚至超過(guò)40家百?gòu)?qiáng)房企的銷(xiāo)售額同環(huán)比雙降，僅保利、綠城、濱江、越秀等少數(shù)幾家房企實(shí)現(xiàn)同環(huán)比增長(zhǎng)。 

究其原因，克而瑞研究中心總經(jīng)理林波告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“三道紅線(xiàn)”之下，房企融資難是最大因素，房企只能靠銷(xiāo)售回款回籠資金，因此很多企業(yè)把銷(xiāo)售前置了，下半年自然因?yàn)榭晒┴洔p少而出現(xiàn)下滑趨勢(shì)。

“比如一個(gè)項(xiàng)目原本7、8月份入市，今年提前到了3、4月份入市，這就出現(xiàn)了上半年供應(yīng)成交兩旺、下半年市場(chǎng)調(diào)控之后開(kāi)始轉(zhuǎn)冷的情況。”林波表示。

數(shù)據(jù)來(lái)源：克而瑞

在新力控股常務(wù)副總裁劉翔看來(lái)，首批集中供地的城市地價(jià)依然處于高位，在這種情況下，有些會(huì)避開(kāi)熱門(mén)城市及其高價(jià)地塊，這樣才能保住利潤(rùn)。下半年，不排除一些房企依然保持謹(jǐn)慎的投資與供應(yīng)。

從累計(jì)業(yè)績(jī)表現(xiàn)來(lái)看，今年1-8月百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)銷(xiāo)售操盤(pán)金額同比分別增長(zhǎng)29.1%和21.6%，增速自二季度以來(lái)也呈持續(xù)放緩趨勢(shì)。

“有些城市由于出臺(tái)二手房成交參考價(jià)，使得一二手房之間的價(jià)差縮小，會(huì)直接影響新房成交量，房企下半年業(yè)績(jī)提升難度加大，這也會(huì)影響新房成交量。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，房企業(yè)績(jī)下滑趨勢(shì)還會(huì)持續(xù)，很多城市降溫態(tài)勢(shì)已經(jīng)形成，即便“金九銀十”房企加大促銷(xiāo)力度，可能也難以挽回態(tài)勢(shì)。

林波則表示，隨著“金九銀十”傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季的到來(lái)，房企將加大供貨力度，供求皆有望企穩(wěn)回升，屆時(shí)隨之而來(lái)的，則是房企進(jìn)行大幅促銷(xiāo)以刺激銷(xiāo)售。不過(guò)，在政策輪番加碼后，短期內(nèi)熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⒂兴禍?，成交整體回升幅度將明顯受限。

市場(chǎng)成交量下滑明顯

“8月份房企業(yè)績(jī)最大的關(guān)注點(diǎn)是市場(chǎng)成交大幅下滑，按照城市不同貨量的數(shù)據(jù)分析，一些出貨量在1000萬(wàn)~1500萬(wàn)平方米的城市，成交量態(tài)勢(shì)從6月份開(kāi)始往下走，隨之，各房企的銷(xiāo)量也開(kāi)始下滑。”張波表示。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，29個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市8月商品住宅成交面積同、環(huán)比分別下降22%和10%，較2019年同期下降8%。

從6月份以來(lái)的行情看，各區(qū)域樓市持續(xù)分化，長(zhǎng)三角地區(qū)市場(chǎng)仍具韌性。如上海、杭州等市場(chǎng)成交熱度不減，但南通、鹽城、徐州等市場(chǎng)明顯轉(zhuǎn)弱，成交持續(xù)走低。京津冀地區(qū)除北京市場(chǎng)相對(duì)堅(jiān)挺之外，環(huán)京市場(chǎng)仍待恢復(fù)。中西部地區(qū)市場(chǎng)有所降溫，成都、武漢、長(zhǎng)沙等成交適度回落，鄭州市場(chǎng)下行壓力加劇，成交持續(xù)低位運(yùn)行。

以上海為例，受限于疫情防控出現(xiàn)反復(fù)，上海供應(yīng)暫緩，但由于前期已售房源陸續(xù)網(wǎng)簽備案，成交整體仍處高位。但到了8月，上海出臺(tái)兩項(xiàng)政策，使得上海增加積分不高的客戶(hù)入圍機(jī)會(huì)增加，二手房“賣(mài)一套再買(mǎi)一套”的改善性換房需求得到滿(mǎn)足，一定程度上緩解了購(gòu)房者的焦慮情緒，市場(chǎng)成交也趨于理性。

廣州同樣如此。8月廣州南沙、黃埔相繼收緊乃至取消人才購(gòu)房政策，疊加房貸放款周期普遍延長(zhǎng)至4-6個(gè)月，使得市場(chǎng)降溫明顯。8月廣州新房共計(jì)網(wǎng)簽6711宗，環(huán)比下跌12%，創(chuàng)下今年成交新低。

“因?yàn)檎{(diào)控，浙中區(qū)域的一些市場(chǎng)成交出現(xiàn)斷崖式下滑。”中梁浙中區(qū)域負(fù)責(zé)人劉杰雄告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，如金華，其二手房?jī)r(jià)格從6月份開(kāi)始下跌，較去年同期降了一半；7、8月份和去年同期相比亦下跌了近一半。

再以衢州為例，這座位于杭州都市圈內(nèi)的城市，自7月份以來(lái)經(jīng)歷了兩次政策收緊，正式進(jìn)入“四限”（限購(gòu)、限價(jià)、限貸、限售）時(shí)代。而調(diào)控也是立竿見(jiàn)影，衢州城區(qū)新房成交套數(shù)從去年7月份的1600套跌到如今的500多套。

記者從衢州西區(qū)綠城蘭園案場(chǎng)方面了解到，該項(xiàng)目均價(jià)29200元/平方米，從開(kāi)盤(pán)以來(lái)近半個(gè)月時(shí)間，去化率僅有20%左右，只賣(mài)了57套。

“即便是一些一二手房?jī)r(jià)格倒掛區(qū)域的樓盤(pán)也賣(mài)不動(dòng)了。”劉杰雄以衢州另一個(gè)典型項(xiàng)目眾安德信云之城為例，該項(xiàng)目限價(jià)16500元/平方米，領(lǐng)證420套，只開(kāi)了210套，僅賣(mài)了100多套，去化遠(yuǎn)低于預(yù)期。

“接下來(lái)幾個(gè)月，房企想要提升業(yè)績(jī)的難度會(huì)很大。因?yàn)橐环矫媸袌?chǎng)降溫了，另一方面房企供貨量不充足，暫時(shí)性無(wú)貨可售。”林波表示，就目前市場(chǎng)而言，熱門(mén)城市去化速度依舊，而多數(shù)三四線(xiàn)城市如鹽城、南通、金華、紹興、嘉興等城市，樓市已經(jīng)開(kāi)始明顯轉(zhuǎn)弱。

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封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)