每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 魏文藝    

深圳租客陳詩(shī)最近換租頗不順利，其此前看中的小區(qū)房源，在半年內(nèi)漲租近千元。

據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì)，8月份深圳住宅租金為72.4元/月/平方米，環(huán)比上漲0.3%，租金回報(bào)率微漲至1.08%。其中，南山區(qū)依然是全市租金最高的區(qū)域，達(dá)112.7元/平方米•月。

在深圳二手房市場(chǎng)冰封的當(dāng)下，租賃成為房產(chǎn)中介近來(lái)的工作重點(diǎn)。深圳多名中介人員告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，目前租房市場(chǎng)雖談不上火熱，但租金價(jià)格確有上漲。

廣東省住房政策研究中心李宇嘉分析認(rèn)為，租金上漲從二季度已經(jīng)開(kāi)始，主要原因是去年疫情后公寓爆雷等問(wèn)題基本已出清，今年租金上漲是市場(chǎng)租金下降后的反彈表現(xiàn)；其次，部分區(qū)域在舊改驅(qū)動(dòng)下，很多人找房子換租也導(dǎo)致租金上漲。

值得注意的是，在存量房市場(chǎng)，今年以來(lái)深圳嘗試從需求端解決輪候久的問(wèn)題，本月初首次提出對(duì)公共租賃住房輪候群體發(fā)放租房補(bǔ)貼，試點(diǎn)為南山區(qū)，家庭每月補(bǔ)租金額最高為2925元/月。

8月多區(qū)租金上漲，部分房源半年漲租近千元

陳詩(shī)近來(lái)由于工作變動(dòng)準(zhǔn)備換租，她早先就曾留意南山區(qū)西麗片區(qū)的冠銘花園，近日再向中介咨詢時(shí)，3房8000元/月的租金還是讓她大吃一驚。

“去年年末第一次去看時(shí)租金為每月6800元，中介當(dāng)時(shí)表示價(jià)格還可以再談，中介此前租出去的價(jià)格多在6500元。”

陳詩(shī)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，今年3月份中介再次跟其談到該小區(qū)時(shí)，說(shuō)租金上調(diào)了兩三百元，因?yàn)椴恢弊夥?，陳?shī)當(dāng)時(shí)并不為然。而面對(duì)最近業(yè)主提出的8000元租金，陳詩(shī)猶豫了，她想等到淡季后房租降下來(lái)再租，或者選擇其他相對(duì)低價(jià)的房源。

中介王東在接受記者采訪時(shí)表示，不止冠名花園近期租金有漲，片區(qū)內(nèi)房源租金均有不同幅度上調(diào)。

以南山區(qū)的留仙居為例，兩房月租金之前是5600~6000元，現(xiàn)在基本已經(jīng)達(dá)到6500元。不過(guò)王東表示，部分小區(qū)價(jià)格大幅上漲，與片區(qū)內(nèi)龍輝、龍聯(lián)以及高新公寓等社區(qū)的舊改搬離也有關(guān)系。

同樣被租金上調(diào)驚訝到的還有房東。楊林是寶安區(qū)新安街道的某剛需樓盤(pán)的業(yè)主，近期他要將一套兩房房源出租，此前租客的租金為5300元/月。

他委托給各大中介出租時(shí)，中介告訴他兩房一廳目前的市場(chǎng)租價(jià)在6500元/月，現(xiàn)在片區(qū)內(nèi)一房一廳的租金也已到5000元~5500元，這讓他著實(shí)有些吃驚。

數(shù)據(jù)來(lái)源：深圳中原研究中心

楊林說(shuō)，放租之前，心理價(jià)位是上調(diào)租金500元左右。考慮到近期漲幅，楊林更在意租客眼緣，在意租客素質(zhì)和對(duì)其房子的愛(ài)護(hù)。在他看來(lái)，即便空置一段時(shí)間，年租金也已達(dá)到心理預(yù)期。

深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，8月份深圳住宅租金為72.4元/月/平方米，環(huán)比上漲0.3%，租金回報(bào)率微漲至1.08%。其中，南山區(qū)依然是全市租金最高的區(qū)域，達(dá)112.7元/平方米•月；除福田區(qū)和羅湖區(qū)租金水平下滑外，其他區(qū)域租金均上升，鹽田區(qū)租金環(huán)比上升2.42%至64.2元/平方米•月，租金漲幅最大。

另?yè)?jù)深圳美聯(lián)物業(yè)統(tǒng)計(jì)，兩房及三房戶型租賃占比上升，其他戶型租賃占比下滑，兩房戶型成交占比上升0.9%，漲幅最大。8月南山、龍崗和寶安租賃成交占比出現(xiàn)上升，南山租賃占比上升2.0%，漲幅最大，而龍崗區(qū)是唯一一個(gè)租賃占比超兩成的區(qū)域，8月租賃占比為23.1%。

深圳中原研究中心認(rèn)為，受畢業(yè)季租房需求及開(kāi)學(xué)前租房需求的影響，深圳租賃市場(chǎng)活躍度較高，租金水平也出現(xiàn)微升，預(yù)計(jì)后期租賃活躍度會(huì)逐漸下滑。

首次對(duì)公租房輪候者發(fā)補(bǔ)貼，最高2925元/月

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，在解決居民住房問(wèn)題方面，深圳近一年來(lái)除調(diào)整加大保障性住房用地供應(yīng)力度外，在存量房市場(chǎng)，深圳也嘗試從需求端解決輪候久的問(wèn)題，并于本月初首次提出對(duì)公共租賃住房輪候群體發(fā)放租房補(bǔ)貼，試點(diǎn)為南山區(qū)。

具體來(lái)看，租房補(bǔ)貼2021年度配額為1700套，按審核通過(guò)的輪候家庭在公共租賃住房輪候冊(cè)的序位依次保障，配額分配完畢即止，申請(qǐng)受理的截止時(shí)間至9月15日。

申請(qǐng)人需滿足已承租深圳市具備房屋編碼的社會(huì)存量住房，且配偶、未成年子女及其他共同申請(qǐng)人在深圳市均未擁有任何形式自有住房或住房建設(shè)用地、未正在租賃保障性政策性住房等條件。

保障標(biāo)準(zhǔn)方面，以在冊(cè)輪候家庭符合條件的家庭人口數(shù)確定補(bǔ)租面積，在深圳市公共租賃住房輪候冊(cè)中登記為1人家庭的，補(bǔ)租面積為35平方米；登記為2人及以上家庭，補(bǔ)租面積為65平方米，補(bǔ)租單價(jià)為45元/平方米•月，月補(bǔ)租金額=補(bǔ)租單價(jià)×補(bǔ)租面積，補(bǔ)租期限為3年。

依此計(jì)算，家庭每月補(bǔ)租金額最高為2925元/月。不過(guò)值得注意的是，輪候家庭在簽訂《南山區(qū)戶籍公共租賃住房在冊(cè)輪候家庭租賃社會(huì)存量住房補(bǔ)租協(xié)議》后，須退出公共租賃住房輪候。

深圳市南山區(qū)住房和建設(shè)局網(wǎng)站截圖

李宇嘉表示，公租房建設(shè)分配周期長(zhǎng)，申請(qǐng)者等候時(shí)間久，租金補(bǔ)貼是很好的解決方式，補(bǔ)充市場(chǎng)租金差價(jià)的同時(shí)，申請(qǐng)者可以靈活選擇租住范圍。這也從側(cè)面反映了深圳在支持?jǐn)U大保障性住房范圍的力度，但需警惕因補(bǔ)貼帶來(lái)的區(qū)域性租金上漲問(wèn)題。

不止有南山區(qū)租金補(bǔ)貼試點(diǎn)，近期福田區(qū)也有大批公租房入市，租金標(biāo)準(zhǔn)約20元/月/平方米，遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)格。

福田區(qū)本次配租房源包括匯裕名都花園、坤宜福苑、湖潤(rùn)名苑、偉祿雅苑等6個(gè)項(xiàng)目，分別分布在寶安石巖、龍華、龍崗，共計(jì)1850套租房。其中寶安石巖為此次主力供應(yīng)區(qū)域，匯裕名都花園（三期）將提供配租房源約1710套。

在這6個(gè)項(xiàng)目中，租金最低的匯裕名都花園（一期），為19.55元/月/平方米；租金最高的偉祿雅苑，為22.84元/月/平方米。以匯裕名都花園（一期）的60至72平方米二房一廳為例，一個(gè)月租金約1200~1500元。

租期方面，配租成功首次租賃期限為3年，期滿后可提出續(xù)租申請(qǐng)。但配租對(duì)象為2021年8月30日前（含當(dāng)日）屬于福田區(qū)戶籍，且在深圳市保障性住房統(tǒng)一輪候系統(tǒng)登記為福田區(qū)戶籍的公租房在冊(cè)輪候人，網(wǎng)上認(rèn)租的截止時(shí)間為9月17日。

（文中陳詩(shī)、王東、楊林為化名）

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封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)