每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

“牽手”僅一年，CDL與協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)宣告“分手”。

日前，新加坡城市發(fā)展集團(tuán)（CDL）發(fā)布公告稱，已決定剝離其在協(xié)信地產(chǎn)的股權(quán)，以1美元的價(jià)格出售所持漢威重慶房地產(chǎn)開發(fā)（香港）有限公司（以下簡稱漢威重慶）63.8%的股份，接盤方為北京長圓產(chǎn)業(yè)投資基金管理合伙企業(yè)（以下簡稱北京長圓基金）建議的買家。

據(jù)悉，漢威重慶持有協(xié)信地產(chǎn)80%的股份，相當(dāng)于CDL持有協(xié)信51%股權(quán)。而在此前CDL在協(xié)信的總投資為18億新元，約合人民幣87億元。

對于此次公司股權(quán)被轉(zhuǎn)賣，協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)方面回復(fù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者稱，“關(guān)于股東的股權(quán)處理，一切以股東的公告為準(zhǔn)。”

1美元賤賣

盡管“分手”早有征兆，但沒人會(huì)想到CDL最終會(huì)選擇以“1美元”賤賣協(xié)信。

要知道，在一年前以43.9億元獲得了協(xié)信約51%的股權(quán)的簽約會(huì)上，CDL總裁郭益智還曾直言，“我特別累，也特別高興。在我的事業(yè)中，這是最有挑戰(zhàn)的投資案例之一。”

然而，也正是這場“最有挑戰(zhàn)的投資案例”讓CDL遭受了自成立以來業(yè)績最差的一年，也是首次全年虧損。財(cái)報(bào)顯示，2020年CDL凈利潤虧損19.17億新元，折合人民幣92.93億元，主因是投資收購協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)。因?yàn)檫@一筆投資，導(dǎo)致CDL計(jì)提了17.8億新元的減值損失，約合人民幣86.3億元。

重大虧損之下，CDL執(zhí)行主席郭令明公開表示，將限制公司在協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)投資的任何額外財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，收購協(xié)信股權(quán)則成為了“一筆失敗的投資”。

而協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)也曾公開發(fā)表聲明稱，“CDL控股后，遠(yuǎn)創(chuàng)的公司治理結(jié)構(gòu)及審批程序發(fā)生了重大變化。遠(yuǎn)創(chuàng)的重大事項(xiàng)本應(yīng)由公司董事會(huì)決策、日常經(jīng)營管理本應(yīng)由管理層組織實(shí)施，但CDL在審批節(jié)點(diǎn)上仍將相關(guān)事項(xiàng)報(bào)送CDL新加坡總部審批。在CDL新加坡總部不審批的情況下，遠(yuǎn)創(chuàng)董事會(huì)的決策和管理層的日常經(jīng)營管理工作均無法實(shí)施。由于控股股東的決策遲延，嚴(yán)重影響了融資、處置資產(chǎn)等改善公司經(jīng)營和現(xiàn)金流行為的及時(shí)實(shí)施。”

雙方就此陷入了無限的推諉指摘。直到今年7月份，盡管協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)被北京易禾水星投資有限公司申請破產(chǎn)，CDL也未伸出援手。

直至兩個(gè)月后的今天，CDL最終選擇以1美元“賤賣”協(xié)信51%股份，而此前CDL已向協(xié)信累計(jì)投資總額18億新元，約合人民幣87億元。

至于緣何出售協(xié)信股權(quán)，CDL在公告中稱：“考慮到出售股份的價(jià)值、目前的流動(dòng)性問題以及協(xié)信地產(chǎn)可能的破產(chǎn)重組，對出售股份的考慮已達(dá)成一致。”與此同時(shí)，“剝離協(xié)信地產(chǎn)股權(quán)和與深圳科技園達(dá)成的協(xié)議符合集團(tuán)的最大利益，因?yàn)檫@讓集團(tuán)得以退出對協(xié)信地產(chǎn)的投資，并避免參與協(xié)信地產(chǎn)可能曠日持久的破產(chǎn)重組。”

對于此次公司股權(quán)被轉(zhuǎn)賣，協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)方面回復(fù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者稱，“關(guān)于股東的股權(quán)處理一切以股東的公告為準(zhǔn)，也不方便評論股東的行為。”

明虧實(shí)賺？

不過，此次抽離協(xié)信，CDL并非“空手而歸”。

根據(jù)公告，CDL在剝離其在協(xié)信地產(chǎn)股權(quán)的同時(shí)，通過接管協(xié)信地產(chǎn)在深圳科技園區(qū)的股權(quán)，其在深圳科技園區(qū)的實(shí)際股權(quán)增至65%。對增持股份的考慮將被新加坡城市發(fā)展有限公司余下的1.17億新元的協(xié)信地產(chǎn)債務(wù)敞口抵消。

據(jù)悉，深圳科技園區(qū)總占地超19萬平方米，該項(xiàng)目七成空間為辦公樓，兩成為SOHO公寓，還有一成為停車場和零售空間等，總樓面面積超41萬平方米，外加樓面面積超16萬平方米的辦公樓?？萍紙@分四期開發(fā)，其中開發(fā)中的前三期已售得14.8億新元。

此前，高緯環(huán)球（Cushman &Wakefield）對這個(gè)科技園的估值為18.05億新元。

加上今年2月24日，CDL以1.74億新元從協(xié)信和平安手中購得深圳啟迪協(xié)信科技園發(fā)展有限公司的84.6%股權(quán)，從而間接持有了深圳科技園區(qū)55％的股權(quán)的；以及此次1.17億新元的債務(wù)敞口抵消，CDL僅用了不足3億新元的價(jià)格就拿下了深圳科技園11.73億新元的估值，這已超過此前CDL對協(xié)信的投資虧損（8.06億新元）。

另外，根據(jù)公告，一旦交易完成，北京長圓基金建議的買家將成為協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)的第一大股東。

啟信寶顯示，北京長圓基金的股權(quán)結(jié)構(gòu)為四川長秀蓉開置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司（以下簡稱四川長秀）持股50%，北京含光投資有限責(zé)任公司（以下簡稱北京含光）持股48%，中信正業(yè)資產(chǎn)管理有限公司（以下簡稱中信正業(yè)）持股2%。而北京光含其背后大股東是中國中鐵，股東名單中更有華融、海航等國資大企；中信正業(yè)其背后大股東則是中信集團(tuán)。

隨著新股東的入股，再加上原有的吳旭和綠地，協(xié)信未來股東層面變化局勢尚未可知。協(xié)信方面也表示“目前公司管理層穩(wěn)定、團(tuán)結(jié)且有戰(zhàn)斗力。”

至于新股東將給予困境中的協(xié)信以何種幫助，協(xié)信方面表示“目前我們也尚未可知”。

（鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請關(guān)注微信號(hào)meikedichan）

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)