每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 魏文藝    

9月16日下午，在2021博鰲房地產(chǎn)論壇上，金地集團(tuán)副總裁、金地集團(tuán)開(kāi)發(fā)管理公司董事長(zhǎng)、東南區(qū)域公司董事長(zhǎng)郝一斌表示，從整個(gè)行業(yè)來(lái)講，總量增速基本上是沒(méi)有了，總量增速見(jiàn)頂?shù)臅r(shí)候，從周期上講，沒(méi)有增量的時(shí)候反而是一個(gè)底，這個(gè)市場(chǎng)會(huì)進(jìn)入淘汰賽。

“總量不增長(zhǎng)，我們這個(gè)行業(yè)這么大，這么多企業(yè)，這么多資金，經(jīng)營(yíng)得好企業(yè)還可以過(guò)去，平均利潤(rùn)或者好于平均利潤(rùn)，經(jīng)營(yíng)跑不贏同行的就要低于行業(yè)平均利潤(rùn)，所以行業(yè)的去清也是大勢(shì)所趨。從去年到今年，大家也看到不斷有企業(yè)出現(xiàn)問(wèn)題，我們也認(rèn)為這不是一個(gè)短期現(xiàn)象，還會(huì)持續(xù)下去。只是說(shuō)誰(shuí)會(huì)再出問(wèn)題，可能大家有各自的答案。”

郝一斌指出，“一城一策”之后，市場(chǎng)的波動(dòng)是加大的，如果聚集于某一區(qū)域或者某一類(lèi)城市，風(fēng)險(xiǎn)也是在加大，所以還是需要更多元的布局。“目前的市場(chǎng)處在一個(gè)箱體振蕩，政府給你畫(huà)了一個(gè)底，也就一個(gè)頂。行業(yè)出現(xiàn)壓制政策的時(shí)候，如果出現(xiàn)偏離價(jià)格的情況下，政府會(huì)適當(dāng)?shù)胤潘烧?，至少還有手段保這個(gè)底，一旦三四線城市突破了這個(gè)底，地方政府是缺乏手段保你這個(gè)底的，只能寄希望于從宏觀上保這個(gè)底，所以這一塊的安全性是沒(méi)那么高的。箱體運(yùn)動(dòng)的時(shí)候，控制地價(jià)的合理性是非常重要的。”

在他看來(lái)，很多中小的地方企業(yè)死在繁榮，市場(chǎng)長(zhǎng)期處在一個(gè)正常狀態(tài)或者偏低靡的狀態(tài)，有的企業(yè)也做得很好，但是一輪大的繁榮之后，很多地方原來(lái)的龍頭企業(yè)就消失了。

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封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)