每經(jīng)編輯 段煉    

9月23日，恒大財富對實物資產(chǎn)兌付時間進行了回復：根據(jù)各省登記認籌人員情況，每月28日前完成當月實物資產(chǎn)兌付線上選房（本月計劃于9月28日完成）；每月29日為對賬工作日，暫停辦理相關手續(xù)，次月1日恢復辦理。

此前，恒大財富公布了27個省級行政區(qū)的實物資產(chǎn)兌付專項工作辦公地址。

據(jù)中國恒大半年報，上半年集團新開盤銷售項目65個，遍布全國主要城市，在售項目累計達1236個。

Wind數(shù)據(jù)顯示，截至2021年6月底，中國恒大的投資性房地產(chǎn)為1554億元，可供出售物業(yè)1445億元。

恒大財富發(fā)布 專項兌付工作十問十答

據(jù)恒大財富服務號9月23日消息，恒大財富發(fā)布關于恒大財富專項兌付工作十問十答。

1、我想了解我的投資產(chǎn)品歸屬地在哪里？

答：請登錄【恒大財富服務號】，點擊我的服務，再點擊【賬戶查詢】鏈接。

?

2、各省恒大財富專項辦理工作地點如何查詢？

答：詳情請見【恒大財富官網(wǎng)、恒大財富APP】公告公布的各省辦理地點。

?

3、投資產(chǎn)品歸屬地是否可以調整，如何調整？

答：在未辦理《投資產(chǎn)品兌付申請書》前，歸屬地可申請調整一次。需本人攜帶身份證原件親自到您所在省份辦理地點現(xiàn)場咨詢并辦理相關手續(xù)。

?

4、實物資產(chǎn)兌付是否受歸屬地限制？

答：受歸屬地限制，只能在歸屬地所在省份參與“線上集中選房”方式的實物資產(chǎn)兌付。

?

5、沖抵購房尾款是否受歸屬地限制？

答：不受歸屬地限制，可沖抵9月12日24點前已認購的任意恒大樓盤房屋的未付清尾款。

?

6、“實物資產(chǎn)兌付”及“沖抵購房尾款兌付”的申請步驟？

答：投資人本人攜帶身份證到歸屬地所在省份的辦理地點，由工作人員協(xié)助簽署《投資產(chǎn)品兌付申請書》，無論“實物資產(chǎn)兌付”、“沖抵購房尾款兌付”還是組合兌付（含現(xiàn)金組合），均需由本人先辦理《投資產(chǎn)品兌付申請書》?！锻顿Y產(chǎn)品兌付申請書》開具后，該投資產(chǎn)品歸屬地不再受理變更。

?

7、實物資產(chǎn)線上選房兌付流程？

答：投資人登錄“房車寶”平臺，注冊并身份證實名認證后，線上繳納登記認籌金，登記認籌金為100元/套，生成線上《登記認籌協(xié)議書》及協(xié)議編碼。無論本月是否成功選房，認籌金均全額退回。

各地區(qū)公司每月下旬組織當月正式公開線上選房，并提前告知投資人截止登記認籌時間，模擬線上測試時間，正式選房與模擬選房時間需相隔兩天。模擬選房時在系統(tǒng)公布所有可選房源，且房源公布后不得銷售，確保公平公正。

?

8、實物資產(chǎn)兌付時間？

答：根據(jù)各省登記認籌人員情況，每月28日前完成當月實物資產(chǎn)兌付線上選房（本月計劃于9月28日完成）。每月29日為對賬工作日，暫停辦理相關手續(xù)，次月1日恢復辦理。

?

9、填寫《投資產(chǎn)品兌付申請書》后，是否還能保留“現(xiàn)金分期兌付”？

答：可以保留。

1）如《投資產(chǎn)品兌付申請書》成功兌付任意一次的，視為投資人已選擇了組合兌付方式，且該投資產(chǎn)品已結束，剩余金額處理可參考問題9；

2）如《投資產(chǎn)品兌付申請書》在投資產(chǎn)品到期日前，未成功兌付任意一次的：

A、可選擇退回《投資產(chǎn)品兌付申請書》，后續(xù)全部按照方案一“現(xiàn)金分期兌付”支付；

B、如不退回《投資產(chǎn)品兌付申請書》的，在到期當月最后一日，由恒大財富先支付投資產(chǎn)品到期本金和收益總額的10%，剩余金額為《投資產(chǎn)品兌付申請書》金額減去上述第一筆現(xiàn)金兌付的金額，后續(xù)可繼續(xù)憑《投資產(chǎn)品兌付申請書》進行實物資產(chǎn)、沖抵購房尾款或組合兌付。

?

10、填寫《投資產(chǎn)品兌付申請書》后，已實物資產(chǎn)或沖抵購房尾款兌付后，剩余金額如何處理？

答：每次進行實物資產(chǎn)兌付或沖抵購房尾款兌付后，投資人本人需前往《投資產(chǎn)品兌付申請書》開具省份辦理地點，且由工作人員重新開具《投資產(chǎn)品兌付余額確認書》。

如沖抵后有剩余金額的，可繼續(xù)選擇沖抵購房尾款或參與次月的實物資產(chǎn)兌付；或待投資產(chǎn)品到期當月的最后一日，由恒大財富支付剩余金額的10%（剩余金額為投資人當月的《投資產(chǎn)品余額確認書》中所顯示的金額）。后續(xù)仍可繼續(xù)實物資產(chǎn)兌付，或沖抵購房尾款，或參照“現(xiàn)金分期兌付”的支付節(jié)點分期兌付，直至余額為零。

在27個省市設咨詢點

恒大財富此前發(fā)布的公告稱，根據(jù)9月13日恒大集團制定的《恒大財富投資產(chǎn)品兌付方案》，實物資產(chǎn)兌付工作已啟動。投資者若有實物資產(chǎn)兌付需求，可以聯(lián)系投資顧問或攜帶身份證、投資合同到各地接待地點咨詢辦理。

恒大財富公布了27個省級行政區(qū)的實物資產(chǎn)兌付專項工作辦公地址。除黑龍江和湖北分別設置了3個和6個咨詢點外，其他省份（直轄市）均設1個咨詢點。

根據(jù)此前公布的兌付方案，恒大財富將提供現(xiàn)金分期兌付、實物資產(chǎn)兌付、沖抵購房尾款兌付三種方案。投資者可以在三種方案中選擇其一，或者組合任意兩種及三種方案兌付。

具體而言，現(xiàn)金分期兌付只針對合同約定期限到期的投資產(chǎn)品，到期當月最后一個工作日支付產(chǎn)品本息的10%，以后每三個月支付10%，以此類推直至全部支付完畢。

實物資產(chǎn)兌付范圍包括到期產(chǎn)品及投資人要求提前兌付的產(chǎn)品。兌付金額計算方式為：到期者本息全額兌付；未到期者本金全額兌付，按照投資之日至投資者要求提前兌付之日的時間段計息。

根據(jù)恒大財富執(zhí)行董事兼總經(jīng)理杜亮的說法，恒大各地區(qū)公司要把所有已取證未售的住宅公寓和商鋪等資產(chǎn)拿出來。住宅、公寓、商鋪和車位分別按照當期售價基礎打7.2折、5.4折和4.8折。若資產(chǎn)折后價格低于所在地政府備案價，按當?shù)卣蟮膫浒竷r操作。恒大將在每月下旬辦理實物資產(chǎn)兌付工作，采取集中登記、線上集中選房的方式。

第三種沖抵購房尾款的兌付方式，針對在9月12日24點前已認購任意恒大樓盤房屋的投資者，可以使用全部或部分兌付金額沖抵本人或他人的購房尾款。這類兌付方式同樣接受到期產(chǎn)品和提前兌付產(chǎn)品。

在售項目1236個

據(jù)中國恒大半年報，2021年上半年，集團共計購得土地儲備15幅，并就現(xiàn)有14個項目進一步購買周邊土地，新購土地儲備預計建筑面積771萬平方米，平均成本人民幣4072元/平方米建筑面積。新項目主要分布于成都、大連、石家莊、長春、太原、長沙等城市。

截至2021年6月30日，集團總土地儲備項目778個，分布于中國233個城市，總規(guī)劃建筑面積2.14億平方米，土地儲備原值為人民幣4568億元。

其中一二線城市土地儲備原值達人民幣3176億元，占比69.5%，平均樓面地價人民幣2653元/平方米建筑面積，三線城市土儲原值人民幣1392億元，占比30.5%，平均樓面地價人民幣1470元/平方米建筑面積。

此外，集團還擁有舊改項目146個，其中大灣區(qū)131個（ 深圳62個 ），太原4個，石家莊2個，唐山2個，其他城市7個。

報告期內，集團實現(xiàn)合約銷售金額人民幣3567.9 億元，同比增長2.3%；合約銷售面積4301.4萬平方米，同比增長11.4%。上半年累計銷售回款人民幣3211.9億元，同比增長2.9%。

上半年集團新開盤銷售項目65個，分布于北京、廣州、深圳、天津、重慶、成都、武漢、昆明、貴陽、長沙、沈陽、福州、烏魯木齊等城市。截至2021年6月30日，包括完全竣工及在建的在售項目累計達到1236個。

恒大嚴懲提前贖回管理人員

許家?。阂环皱X都不能少

據(jù)每經(jīng)網(wǎng)，9月18日凌晨，恒大集團官方網(wǎng)站曾發(fā)布公告，針對部分管理人員提前贖回恒大財富投資產(chǎn)品一事，集團公司高度重視，已要求該6名管理人員提前贖回的所有款項必須限期返回，并給予嚴厲懲處。

恒大集團稱，截止2021年5月1日，時任恒大集團總部、各產(chǎn)業(yè)集團總裁助理以上高管及地產(chǎn)集團各省公司董事長、總經(jīng)理，以及時任恒大財富副總經(jīng)理以上管理人員，共計44人持有恒大財富58筆投資產(chǎn)品；5月1日-9月7日期間，上述范圍管理人員中，有8人的9筆投資產(chǎn)品到期正常兌付，有9人新認購13筆投資產(chǎn)品，有6人提前贖回12筆投資產(chǎn)品；截止9月8日，有39人仍持有恒大財富50筆投資產(chǎn)品。

每日經(jīng)濟新聞此前報道，9月10日，許家印在恒大財富專題會上明確表示，要確保所有到期的財富產(chǎn)品盡早全部兌付，一分錢都不能少。

許家印表示，目前恒大遇到了前所未有的困難，但恒大的基本面沒有改變：員工隊伍強大的戰(zhàn)斗力沒有改變、規(guī)模充足且布局合理的土儲沒有改變、打造高品質社區(qū)的能力沒有改變，恒大還是原來那個恒大，年銷售規(guī)模7000億元的基本面沒有改變。接下來恒大各級領導干部要帶領全體員工，全力復工復產(chǎn)，全力保交樓，全力做好銷售，恢復正常經(jīng)營，這也是恒大財富產(chǎn)品兌付的最大保證。

許家印強調，兌付過程中，一定做到公平公正，不允許任何人搞特殊化，以前沒有發(fā)生過、今后也絕不會發(fā)生，要按既定的兌付方案千方百計爭取比計劃提早兌付。

編輯|段煉 杜恒峰

校對|何小桃

封面圖片來源：視覺中國（圖文無關）

每日經(jīng)濟新聞綜合自恒大財富服務號、恒大財富官網(wǎng)、券商中國、中國恒大半年報、每經(jīng)網(wǎng)、公開資料等

德爾塔毒株全球大流行，點擊下方圖片或掃描下方二維碼，查看最新疫情數(shù)據(jù)↓