每經編輯 程鵬    

一棟危房，起拍價竟然高達1.2億元，這背后有著什么樣的故事？

這棟被掛在阿里拍賣上的危樓是蔡元培女兒蔡威廉在杭州西湖邊的故居，起拍價1.2億元，將于11月10日開拍。

圖片來源：阿里拍賣

該房產占據絕版地段，又具有名人效應，被列為杭州市歷史建筑，不少人對此頗為好奇。

蔡元培之女故居1.2億元起拍

危房，屬歷史建筑

9月23日，從拍賣頁面可以看到，該房產已吸引6422次圍觀，但無人報名。規(guī)則顯示，參與競拍者需繳納1000萬元保證金，每次加價幅度50萬元。

圖片來源：阿里拍賣網

拍賣信息顯示，這處房產位于杭州市西湖區(qū)玉泉路1號，在西湖風景名勝區(qū)植物園內。

門口有塊石碑，顯示該房產為杭州市歷史建筑，是蔡元培之女蔡威廉及女婿林文錚舊居，建于20世紀30年代，包括三幢西式建筑。

圖片來源：阿里拍賣

建筑面積276.08平方米，均價約43.48萬元，土地使用面積是269平方米，土地使用權類型為劃撥，房屋用途是住宅。別墅的名稱叫做“馬嶺山房”，是當年蔡元培先生所取之名。

從現場看，用綠幕圍起來的面積相當大，里面長滿了各種樹木，與綠幕外圍的自然環(huán)境并不違和。

圖片來源：阿里拍賣

相關公開資料顯示，蔡元培的女兒蔡威廉是當時的“國立藝專”西畫教授，女婿林文錚則是該校教務長，兩人都是骨干教師。在建造馬嶺山房之前，兩人租住在一間很破舊的老房子里。等到20世紀30年代初，該校的辦學條件漸漸好起來，教師的待遇也好起來了，蔡威廉夫婦便開始籌錢造了一棟自己的房子。2010年2月，杭州市人民政府將此處列為杭州市歷史建筑。

圖片來源：阿里拍賣

但近90年后的今天，該房產已不同于公眾對“名人故居”的一般印象，這已成為一處危房。小編從拍賣頁面介紹視頻中看到，原本的三幢建筑只剩一幢還立挺著，其他兩幢均已坍塌，房屋建筑看起來比較破敗，門窗脫落，部分墻體倒塌。

據杭州地產公號，早在2008年，這處故居即已被鑒定為C級危房，隨后在2016年又被浙江瑞邦建設工程檢測有限公司結合《危險房屋鑒定標準》出具的檢測報告評為D級危房。這意味著在當時，這處故居就已出現部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整裝危房。

據杭州地產公號，杭州無憂網絡科技有限公司工作人員介紹，該套房子雖然是歷史建筑，但是為永久產權，處在這樣的絕版地段實屬稀缺。該套房屋只進行過一次交易，10多年前總價是1000萬。此前也在二手房市場曾掛牌1.5億元，備受眾人矚目。

此前因產權問題打過官司

事實上，這幢歷史建筑并不是第一次出現在大眾視野，2018年曾因為產權問題發(fā)生糾紛上了法庭。

據杭州地產，公開資料顯示，玉泉路1號房屋的原產權人為蔡元培的女婿林先生。據稱，當年，蔡元培對此處房產的建設還資助過。后來，林先生便與蔡元培的女兒在此結婚。

圖片來源：阿里拍賣

1989年，林先生去世。其生前立有字據，該房產由其子女和外孫共5人共同繼承，在房產分割歸屬到各子女之前，全部交托子女之一林A經管。

租客李某是自1991年起開始租賃使用上述房屋南側的一幢房屋的。1992年10月，林A的姐姐林B與李某訂立《房產轉讓契約》一份，約定李某支付給林B五萬元，從李某現住的平房按占地面積劃出53.6平方米的房產，歸李某所有，該契約經云南省曲靖市公證處公證。

協議簽訂后，李某向林B支付了購房款5萬元。李某在上述房屋內居住至2018年。

1998年10月至2005年8月，除林A外，其余4位房屋繼承人均將各自繼承的該房屋產權贈與林A，其中，2005年8月，林B及丈夫將名下的該房屋的產權贈與了林A。2005年9月，林A和配偶取得了玉泉路1號房屋的所有權證。

2006年1月開始，林A和配偶通過訴訟及申請執(zhí)行的方式要求李某搬離，但李某拒不配合。

2010年7月，林A及配偶將玉泉路1號房屋以1000萬元的價格轉讓于張某夫婦，并辦理了產權轉移登記手續(xù)。

而2006年至2014年期間，李某同杭州市住房保障和房產管理局、林A夫婦、林B之間打了3場官司，最終法院判決確認張某夫婦與林A夫婦房屋買賣合同有效。

2015年11月，張某夫婦起訴至西湖法院，要求李某立即騰退杭州市西湖區(qū)玉泉路1號南側房屋，賠償經濟損失200萬元。西湖法院經過審理，判決李某騰退玉泉路1號房屋，賠償張某夫婦2010年7月29日至2015年11月10日期間的損失30萬元。2017年12月，張某夫婦向西湖法院申請強制執(zhí)行。西湖法院于2018年1月強制執(zhí)行到30萬元并支付給張某夫婦，并在2018年7月對其進行了強制騰退。

據悉，當時為了騰退房屋，西湖法院出動53名干警、10輛警車趕赴玉泉路1號。所有人員規(guī)范著裝、佩戴執(zhí)法記錄儀，全程記錄執(zhí)行活動?，F場拉起警戒線，法院干警分成6個工作組，維護現場秩序，對搬遷物品進行逐一登記、核對，組織搬運工人實施搬運。經過9個多小時的執(zhí)行，最終完成對玉泉路1號的強制騰退，并當場交付給張某夫婦。

2019年，這處房產曾在房產中介網上掛牌，掛價1.5億元，但一直沒有成交。

出售的名人故居不能隨意改造

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，像這樣的名人故居出售的例子很多，也能夠引起很大的關注，而且很多因為地段優(yōu)勢和名人文物效應，出售的價格都很高。

嚴躍進以上海為例稱，上海這樣的有一定歷史的建筑、有名人故居名頭的房產就不在少數，雖然價格可能相對普通房產有些高，但有實力并且愿意買的人還是有的，“需要注意的是，要把房子僅當作是房產來看，否則會增加借名人效應炒作的機會，使得房價虛高”。

嚴躍進還表示，因為房屋比較老舊，所以購買之后勢必涉及到裝修的問題，而政府相關部門對歷史建筑、名人故居的裝修是有要求的。“所以我認為購買的問題不大，但是買了之后絕對是不能按照買之前的構想去裝修的。如果要按照自己想法去改造，是要承擔風險的。”

嚴躍進稱，即便現在看來房屋權屬清楚，但也要把可能涉及糾紛的地方想明白，以免后續(xù)不必要的麻煩。

編輯|程鵬?王嘉琦 杜恒峰

校對|盧祥勇

封面圖片來源：阿里拍賣截圖

每日經濟新聞綜合自杭州地產公號、紅星資本局、阿里拍賣

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