每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

物業(yè)行業(yè)的收并購擴(kuò)張仍在繼續(xù)。

截至2021年6月底，46家上市物業(yè)服務(wù)企業(yè)平均在管面積增速為28.27%。其中營收超50億元的第一梯隊(duì)物企在管面積增速為48.84%，顯著領(lǐng)跑營收在10億-50億元以及低于10億元的第二與第三梯隊(duì)的31.20%和42.70%，第一梯隊(duì)依然展現(xiàn)了強(qiáng)勁的拓展能力。

從已披露在管面積增速情況的46家上市物企來看，整體增速有所放緩，僅合景悠活和第一服務(wù)控股增速超過了100%，在管面積實(shí)現(xiàn)翻倍增長。而2020年底增速超過100%的5家企業(yè)奧園健康、融創(chuàng)服務(wù)、世茂服務(wù)、和泓服務(wù)、雅生活的增速均有所降低。此外，增速在50%至100%之間的有4家，其余39家物企增速則在50%以下。特別是榜單尾部的華發(fā)物業(yè)、祈福生活服務(wù)，增幅均低于1%。

回看兩家面積翻倍增長物企2020年的表現(xiàn)不難發(fā)現(xiàn)，收并購均為其管理規(guī)模增長的最大推動(dòng)力。2021年上半年合景悠活以297.20%的增速奪得榜首，較去年同期大幅增長619.1%。規(guī)模增速如此之快，主要是由于合景悠活完成對(duì)雪松智聯(lián)和上海申勤的并購，兩起并購分別為企業(yè)新增在管面積8600萬平方米和2400萬平方米。

第一服務(wù)控股作為成長型企業(yè)，通過招投標(biāo)及收并購方式實(shí)現(xiàn)企業(yè)規(guī)模有序增長，期內(nèi)規(guī)模增速達(dá)178.9%，位居行業(yè)第二位。期內(nèi)收購山東上誠物業(yè)、大連亞航物業(yè)等多家企業(yè)，也使得其第三方占比得到大幅提升，從2020年末的37.8%大幅提升至76.1%。

需要注意的是，46家物企中彩生活和宋都服務(wù)兩家企業(yè)增速出現(xiàn)了負(fù)數(shù)。其中，彩生活微降0.4%，宋都服務(wù)增速則下降了5.7%。2021年上半年，宋都服務(wù)物業(yè)管理項(xiàng)目數(shù)量相較于2020年底的46個(gè)增加3個(gè)至49個(gè)。但項(xiàng)目數(shù)量的增長并未帶來面積的增長，2021年上半年宋都服務(wù)在管面積出現(xiàn)了“倒車”，不增反降至770萬平方米，較2020年底的820萬平方米下降了50萬平米。

與此前2020年底恒大物業(yè)、華潤萬象生活等頭部規(guī)模物企均位于該榜單倒數(shù)位置不同，此次排在該榜單最后10位的物企，除招商積余與彩生活兩家頭部企業(yè)外，其余均為中小型甚至微型物企，如祈福生活服務(wù)、領(lǐng)悅服務(wù)等。

此外，儲(chǔ)備面積是衡量物企未來發(fā)展?jié)摿Φ闹匾笜?biāo)。據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，第一、第二與第三梯隊(duì)的合約面積/在管面積覆蓋倍數(shù)分別為1.72、1.56以及1.60，表明第一梯隊(duì)未來能釋放更多拓展?jié)摿Γ饕芤嬗谀腹镜年P(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)基礎(chǔ)與優(yōu)異的第三方拓展能力所積累的規(guī)模儲(chǔ)備資源，助其拓展?jié)摿Ψ€(wěn)定領(lǐng)跑其他梯隊(duì)。

（2021物業(yè)上市公司六維指標(biāo)PK榜，由每經(jīng)記者根據(jù)企業(yè)中報(bào)整理）

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封面圖片來源：攝圖網(wǎng)