如果科創(chuàng)平臺有份投資圖鑒，科創(chuàng)企業(yè)和科創(chuàng)平臺的雙向選擇，便會省去很多麻煩。

9月24日，西咸新區(qū)舉行投資環(huán)境說明會暨入?yún)^(qū)項目簽約儀式，公布了新區(qū)現(xiàn)有的93個創(chuàng)新載體具體情況及分布地圖，為科創(chuàng)企業(yè)和項目的投資落地提供了一份精準指南。

同時，上述會議亦發(fā)布了《西咸新區(qū)秦創(chuàng)原創(chuàng)新驅動平臺總窗口產(chǎn)業(yè)定位與空間布局指引》（以下或簡稱《指引》），為科創(chuàng)企業(yè)的投資選擇以及平臺招商科創(chuàng)企業(yè)，提供了可參考的產(chǎn)業(yè)圖鑒。

93個創(chuàng)新載體

世界級的科創(chuàng)中心如硅谷、第二硅谷爾灣新城、英國牛津郡、印度班加羅爾等，如果探索其成功的秘訣，其大抵存在共同基因。

總結而言，包括科研機構和科研人才聚集；金融機構和風險融資的支持；科學合理的城市空間；生活生態(tài)環(huán)境優(yōu)良；政府強有力的支持；承載科創(chuàng)資源的創(chuàng)新載體和空間。

其中，特別是創(chuàng)新載體的搭建，因其能向在孵科創(chuàng)企業(yè)提供專業(yè)服務，提供項目和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的足夠承載空間，對科創(chuàng)資源的落地至關重要。

根據(jù)上述會議公布，西咸新區(qū)目前共有創(chuàng)新載體93個，其中產(chǎn)業(yè)園區(qū)54個、寫字樓39個，規(guī)劃總面積2216.85萬平方米，主要分為標準化廠房、產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房、寫字樓宇和配套用房四類。

根據(jù)規(guī)劃，2021年新區(qū)創(chuàng)新載體可供使用面積為309萬平方米，未來三年可供使用面積為889.38萬平方米。

粉巷財經(jīng)（ID：nbdfxcj）曾多次發(fā)文分析過西咸新區(qū)作為秦創(chuàng)原總窗口的底氣和資源稟賦，提到過西咸充足的城市空間是科創(chuàng)主體聚集的重要籌碼。

從目前93個創(chuàng)新載體來看，首先從空間承載及功能上，這些創(chuàng)新載體的現(xiàn)有面積及未來規(guī)劃，足夠滿足大體量的科創(chuàng)項目落地且多樣化的辦公需求，這是西安其他區(qū)域難以望其項背的。

其次，西咸的創(chuàng)新載體主要以產(chǎn)業(yè)園區(qū)為主，產(chǎn)業(yè)園區(qū)是個地理集成概念，在空間上一般會囊括了眾創(chuàng)空間，孵化器，加速器等各類創(chuàng)新載體，內(nèi)部企業(yè)、大學和研究機構相對集中，且有著相互依存的產(chǎn)業(yè)關系。

西部云谷二期

這意味著，吸引一家科創(chuàng)企業(yè)落地的籌碼還在于，企業(yè)能和產(chǎn)業(yè)鏈上的科創(chuàng)資源相互借力耦合。相應的佐證是，上述簽約儀式上，共計吸引676億元投資大單落地總窗口。

同時，西咸新區(qū)不僅建了物理的創(chuàng)新載體，并通過政府服務和產(chǎn)業(yè)配套，做了很多細節(jié)。比如鼓勵優(yōu)質企業(yè)“拎包入住”“先租后讓”。附注西咸新區(qū)產(chǎn)業(yè)地圖，標注各新城、園區(qū)可租售的創(chuàng)新載體面積、建筑細節(jié)、供電和用水量、招商聯(lián)系人等信息。

這種精細化的方式，為科創(chuàng)型企業(yè)和項目選擇提供了一份精準的投資圖鑒，有利于科創(chuàng)企業(yè)迅速和精準的選擇適合入駐的創(chuàng)新載體，亦幫助企業(yè)降低投資成本。

產(chǎn)業(yè)投資圖鑒 

與創(chuàng)新載體配套的是，在上述簽約會議上，西咸新區(qū)亦發(fā)布了《西咸新區(qū)秦創(chuàng)原創(chuàng)新驅動平臺總窗口產(chǎn)業(yè)定位與空間布局指引》。

據(jù)西咸新區(qū)官方披露，秦創(chuàng)原總窗口產(chǎn)業(yè)定位，主要是圍繞支撐陜西省23條產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展，深度融入西安“6+5+6+1”現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，以及平臺“兩鏈”融合重點產(chǎn)業(yè)方向來確定。

主要為“6+1”主導產(chǎn)業(yè)集群，也即先進制造、電子信息、科技研發(fā)、臨空經(jīng)濟、文化旅游、總部經(jīng)濟和都市農(nóng)業(yè)。圍繞主導產(chǎn)業(yè)集群，再結合西咸新區(qū)“五大新城+能源金貿(mào)區(qū)”的空間格局和優(yōu)勢基底，各新城又形成特色產(chǎn)業(yè)布局。

臨空產(chǎn)業(yè)園（一）期

比如空港新城是西安國際航空樞紐，所以打造的是秦創(chuàng)原臨空產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)和開放合作示范區(qū)。灃西新城手握西部科技創(chuàng)新港、西工大翱翔小鎮(zhèn)、西部云谷等科創(chuàng)載體和高?？蒲性核着?，所以重點打造秦創(chuàng)原科創(chuàng)和現(xiàn)代信息產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。

粉巷財經(jīng)注意到，此次會議簽約共計42個項目，676億元投資清單，涉及先進制造電子信息、科技研發(fā)、總部經(jīng)濟金融服務、國企高校平臺、科技成果轉化等多個領域。

這些投資大單的進場，正耦合了《指引》政策，與地方產(chǎn)業(yè)體系和區(qū)域經(jīng)濟高質量發(fā)展共振。同時，這些清單上的項目均為相關產(chǎn)業(yè)鏈上的頭部企業(yè)，即鏈主企業(yè)。

《指引》配合93個創(chuàng)新載體，對推進秦創(chuàng)原建設和陜西科創(chuàng)提速意義重大。不僅意味著科創(chuàng)企業(yè)落地可選擇最適合自己的“良巢”，亦是一份地方產(chǎn)業(yè)投資和招商的圖鑒。

灃東自貿(mào)產(chǎn)業(yè)園

這對科創(chuàng)企業(yè)和科創(chuàng)平臺秦創(chuàng)原來說是雙贏。對企業(yè)而言，創(chuàng)新載體可以做實產(chǎn)業(yè)的配套，提升、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的軟環(huán)境，便于企業(yè)選擇適合自己產(chǎn)業(yè)方向和空間承載區(qū)落地，真金白銀降低企業(yè)成本。

而作為秦創(chuàng)原創(chuàng)新驅動平臺總窗口，西咸新區(qū)所做的創(chuàng)業(yè)載體都有明確的產(chǎn)業(yè)定位，圍繞這些清單重點招商，有利于推動產(chǎn)業(yè)集群式發(fā)展，做優(yōu)新區(qū)產(chǎn)業(yè)布局和增強產(chǎn)業(yè)核心競爭力，同時加強特色的產(chǎn)業(yè)，實現(xiàn)差異化的發(fā)展。

“28條”政策禮包

為了驅動秦創(chuàng)原總窗口建設，西咸新區(qū)同時發(fā)布了營商環(huán)境和宜居宜業(yè)城市建設的政策禮包。

在優(yōu)化提升營商環(huán)境方面，圍繞企業(yè)招商落地、項目建設、生產(chǎn)運營等全生命周期各項需求，西咸新區(qū)提出18條舉措。其中，值得關注的是，金融服務和人才支撐的提法。

金融服務上，西咸要建設新區(qū)首貸服務中心等金融服務板塊，探索創(chuàng)新金融產(chǎn)品，推動企業(yè)上市掛牌，引進私募股權投資，設立創(chuàng)新基金等。

國際科創(chuàng)廣場

我們都知道，國際科創(chuàng)中心的形成，金融機構和風險融資的支持是科創(chuàng)的子彈，西咸對金融服務的政策，能有效解決企業(yè)科創(chuàng)中的融資和降成本痛點，含金量很高。

此外，為吸引高層次人才聚集，西咸新區(qū)給予人才財政獎勵、住房需求、教育便利等多維度的扶持。比如入選西安“英才計劃”的新區(qū)科技型企業(yè)人才項目，給予最高200萬元資助。

對人才的強激勵，均為各科創(chuàng)平臺的重要打法，但西咸的做法不僅能吸引人才聚集，更重要的是能讓人才留下來，創(chuàng)業(yè)的同時安居樂業(yè)。

秦漢創(chuàng)新中心

宜居宜業(yè)城市建設上，西咸新區(qū)則提出“10條舉措”，重點在于住房保障，根據(jù)規(guī)劃，西咸新區(qū)三年內(nèi)累計新建公租房不少于7000套。三年內(nèi)提供保障性租賃住房房源不少于42000套。三年內(nèi)累計建設共有產(chǎn)權房不少于10000套。

政策含金量同樣很高，一針見血地先解決最大的成本——房子的問題。

上述28條打包政策，將成為服務93個創(chuàng)新載體的軟政策支撐。

短短運行半年，秦創(chuàng)原便成為國內(nèi)最熱的科創(chuàng)平臺之一，顯示了對科創(chuàng)資源聚集的強吸引力。

而西咸新區(qū)作為秦創(chuàng)原建設的總窗口，其背后的支撐功不可沒。

可以說，93個創(chuàng)新載體的發(fā)布，既是陜西科創(chuàng)投資的一份明晰指南，也是助力秦創(chuàng)原建設和陜西科創(chuàng)加速跑的驅動器。