每經(jīng)記者 陳利 每經(jīng)編輯 魏文藝

2021年上半年物管行業(yè)快速發(fā)展，行業(yè)處在穩(wěn)定上行階段。

從51家已發(fā)布半年報(bào)的上市物企來(lái)看，除浦江中國(guó)、南都物業(yè)、特發(fā)物業(yè)、新大正未披露其具體的在管面積數(shù)據(jù)外，其余47家物企在管總面積突破50億平方米，達(dá)到了53.063億平方米，相比2020年底增長(zhǎng)了約10億平方米，平均每家企業(yè)在管面積超1億平方米。

數(shù)據(jù)顯示，有16家物企管理規(guī)模突破億平方米關(guān)卡，總計(jì)達(dá)42.06億平方米，占榜單總面積的80.79%。其中，保利物業(yè)、碧桂園服務(wù)、雅生活服務(wù)、恒大物業(yè)等4家企業(yè)在管規(guī)模在4億平方米或以上；在管規(guī)模5000萬(wàn)~1億平方米的企業(yè)有8家，1000萬(wàn)~5000萬(wàn)平方米的企業(yè)有20家。而包括宋都服務(wù)、燁星集團(tuán)、興業(yè)物聯(lián)、星盛商業(yè)在內(nèi)的4家企業(yè)在管規(guī)模仍不足1000萬(wàn)平方米。

整體來(lái)看，相較于2020年底，物業(yè)服務(wù)行業(yè)集中度進(jìn)一步提升，頭部企業(yè)聚集的趨勢(shì)正在加快。如榜單第一名的碧桂園服務(wù)與最后一名星盛商業(yè)，二者在管規(guī)模體量差距進(jìn)一步擴(kuò)大至184倍。

值得注意的是，今年上半年行業(yè)收并購(gòu)速度進(jìn)一步加快，其中不乏出現(xiàn)“大魚吃大魚”的現(xiàn)象。如，今年2月底，碧桂園服務(wù)斥資49.64億元收購(gòu)藍(lán)光嘉寶，后者為其貢獻(xiàn)了在管面積約1.3億平方米，合同管理面積約2.19億平方米，從而實(shí)現(xiàn)了在管面積規(guī)模的躍升，超過(guò)彩生活，占據(jù)榜首位置；另一家典型物企則是合景悠活，今年上半年合景悠活并購(gòu)雪松智聯(lián)和上海申勤，兩宗并購(gòu)各為其新增在管面積8600萬(wàn)平方米和2400萬(wàn)平方米，助力合景悠活進(jìn)入在管規(guī)模1億平方米的俱樂(lè)部。

依據(jù)各物企公告，多數(shù)物企將會(huì)持續(xù)加大收并購(gòu)、市場(chǎng)外拓等規(guī)模擴(kuò)張手段，預(yù)測(cè)2021年下半年行業(yè)的收購(gòu)事件會(huì)越發(fā)高頻，部分物企通過(guò)收并購(gòu)和市場(chǎng)拓展均將朝大型物企靠攏。這不僅顯示了企業(yè)對(duì)行業(yè)發(fā)展形勢(shì)的看好，更顯示了未來(lái)企業(yè)加速成長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，在行業(yè)內(nèi)等影響力也與日俱增。

相較于頭部物企，中小型物企在這一指標(biāo)上則處于相對(duì)弱勢(shì)的地位。在管面積不足5000萬(wàn)平方米的物企由去年底的20家增至24家，占比51%。而這24家物企總在管面積5.613億平方米，尚不及碧桂園服務(wù)一家的管理面積；其中，還有4家物企在管面積尚不足1000萬(wàn)平方米。

不過(guò)，相較于去年底來(lái)說(shuō)，排名墊底的星盛商業(yè)在管面積也有一定增長(zhǎng)，從0.016億平方米增至0.032億平方米，增長(zhǎng)幅度達(dá)到了118.7%；而宋都服務(wù)與燁星集團(tuán)則維持了其規(guī)模。