每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

梳理各家上市物業(yè)服務(wù)企業(yè)2021年半年報可以發(fā)現(xiàn)，基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)盡管仍是行業(yè)的營收“壓艙石”，但占比逐步收窄，取而代之是高盈利的增值服務(wù)加速發(fā)展，其同比增長高達90%，成為行業(yè)發(fā)展的一大利器。

從已發(fā)布中報的51家物企中，以住宅物業(yè)為主的大部分物企均披露了增值服務(wù)的相關(guān)數(shù)據(jù)。有8家物企的增值服務(wù)收入總超過10億元，占榜單總額的59.1%；恒大物業(yè)、碧桂園服務(wù)、雅生活、保利物業(yè)的收入均超過了20億元；而寶龍商業(yè)、特發(fā)服務(wù)、燁星集團、興業(yè)物聯(lián)等13家物企增值服務(wù)收入不足1億元。

然而，榜單中各企業(yè)的增服務(wù)收入差距較為明顯，排在榜單首位的恒大物業(yè)與最低的興業(yè)物聯(lián)之間，差值最高達1558倍。

具體來看，位列增值服務(wù)榜首位的恒大物業(yè)，此前與騰訊、阿里、房車寶等聯(lián)手，以科技賦能業(yè)務(wù)發(fā)展，將觸角延伸至增值服務(wù)領(lǐng)域，從而在今年上半年效果開始顯現(xiàn)，從而實現(xiàn)其上半年增值服務(wù)收入31.16億元，一路領(lǐng)先于其他物企。其中社區(qū)增值服務(wù)收入為11.39億元，非主業(yè)增值服務(wù)收入19.77億元。而在2020年全年，恒大物業(yè)實現(xiàn)增值服務(wù)收入為41.87億元，半年時間收入已占去年全年的74.42%。

而諸如特發(fā)服務(wù)、興業(yè)物聯(lián)和燁星集團等物企，則因為企業(yè)規(guī)模較小，且多以傳統(tǒng)的物業(yè)管理服務(wù)為主，增值服務(wù)收入占比很小，特別是位于榜單最后一位的興業(yè)物聯(lián)，今年上半年增值服務(wù)收入僅0.02億元，尚不足去年增值服務(wù)收入0.071億元的三分之一。

此外，社區(qū)增值服務(wù)依然是增值服務(wù)收入中最主要構(gòu)成部分。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2021年期中行業(yè)的社區(qū)增值服務(wù)營收為132億元，較上年同比增長高達90.26%，顯著領(lǐng)先其他業(yè)務(wù)，占比總營收14.67%，較上年同期增加3.5個百分點。

究其原因，主要在于該業(yè)務(wù)具有高盈利能力，如社區(qū)增值服務(wù)的平均毛利率超過45%，幾乎是基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)的兩倍；疊加該業(yè)務(wù)可持續(xù)盈利的特征，及疫情影響逐漸緩解，促使各物企加大力度發(fā)展，社區(qū)增值服務(wù)已成為資本市場對物企青睞程度的重要參考指標(biāo)。

今年上半年，多家物企在社區(qū)增值服務(wù)方面增長尤為強勁，如遠洋服務(wù)、金科服務(wù)、時代鄰里及融創(chuàng)服務(wù)均是200%以上的同期增長。

尤其是遠洋服務(wù)，較上年同期增長265.5%，助力其社區(qū)增值服務(wù)收入占比從上年同期11.2%大幅提升至26.9%，其占比為業(yè)內(nèi)最高，進而有效提高盈利能力。該公司毛利率為32.0%，較上年同期提升3.5個百分點。

具體到物企來看，上半年近20家物企的社區(qū)增值服務(wù)獲超100%的增長，其中融信服務(wù)實現(xiàn)高達432.7%的跨越式大增長，主要是生活服務(wù)板塊貢獻良多，其收入較同期增加10倍。