每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者通過對已發(fā)布年報(bào)的51家上市物企進(jìn)行梳理發(fā)現(xiàn)，2021年上半年物企每股基本盈利均值為0.25元，其中僅13家物企位于每股基本盈利均值之上。

從每股盈利水平來看，今年上半年僅佳兆業(yè)美好超過1元，以每股基本盈利1.36元遙遙領(lǐng)先；保利物業(yè)和雅生活服務(wù)以0.89元、0.85元，緊隨其后。

具體而言，51家上市物企中，有1家物企的每股基本盈利高于1元，48家物企在0.1~1元之間，另有2家物企的每股基本盈利低于0.1元。由于背靠的“母公司”規(guī)模各異，而呈現(xiàn)嚴(yán)重分化的態(tài)勢。

除前述3家物企基本每股收益超過0.5元外，金科服務(wù)、碧桂園服務(wù)、榮萬家每股基本盈利也在0.5元以上；新城悅服務(wù)、華潤萬象生活、招商積余等的每股基本盈利在0.5~0.1元。

整體來看，今年上半年大部分物企的盈利能力保持了基本穩(wěn)定，各企業(yè)之間位次變動(dòng)浮動(dòng)相對較小。但也有個(gè)例，如華發(fā)物業(yè)服務(wù)，2020年底以0.366元的每股基本盈利位居榜單16位，但今年上半年的每股基本盈利尚不足0.1元，排名倒數(shù)第二。

具體分析來看，2021年上半年華發(fā)物業(yè)服務(wù)總收益同比增加約37.9%至約6.66億元，毛利同比增加約32.5%至1.97億元，公司擁有人應(yīng)占溢利同比增加35.4%至2.22億元，經(jīng)調(diào)整溢利同比增長約49.2%至約2.55億元；與此同時(shí)，報(bào)告期內(nèi)，公司物業(yè)管理服務(wù)的在管建筑面積為1680萬平方米，同比增長約19.1%。

而作為每股基本盈利最高的物企，佳兆業(yè)美好已連續(xù)兩年高位上漲。2019年佳兆業(yè)美好實(shí)現(xiàn)每股基本盈利1.17元，同比大漲134%；2020年繼續(xù)保持高位盈利，每股1.51元，同比上升29.1%，到今年上半年，佳兆業(yè)美好仍以每股1.36元保持領(lǐng)先。

一個(gè)值得注意的現(xiàn)象是，今年上半年剛上市的大部分中小物企每股基本盈利均大幅低于均值，甚至尚不足0.1元。如新希望服務(wù)、康橋悅生活服務(wù)、朗詩綠色生活，分別為0.09元、0.098元、0.05元。而頭部物企的每股收益正在逐步增長。

此外，除榜單上已上市的51家物企之外，目前還有超10家物企已經(jīng)遞表。未來一段時(shí)間，物業(yè)服務(wù)企業(yè)還將延續(xù)扎堆上市的趨勢。

不過需要注意的是，物管行業(yè)的高估值已讓資本市場的態(tài)度漸趨冷靜，今年上半年已發(fā)生多支物業(yè)股破發(fā)現(xiàn)象，如榮萬家上市首日跌幅8.17%；隨后宋都服務(wù)上市首日大幅下跌36%，創(chuàng)下物業(yè)股紀(jì)錄。種種跡象表明，行業(yè)普遍高估值的背景已引起資本市場關(guān)注，未來物企盈利情況尚待觀察。