每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 魏文藝    

今日（9月30日），香港恒生指數(shù)跌0.36%，不過房地產(chǎn)板塊卻逆勢上漲，其中富力地產(chǎn)漲幅達17.25%，融創(chuàng)中國、融信中國、中國金茂的漲幅分別為12.77%、8.66%和7.28%。

之前兩日（9月28-29日）港股內(nèi)房股均出現(xiàn)明顯上漲情況。對此，資深金融與房地產(chǎn)評論員黃立沖向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，“內(nèi)房股大漲很大程度上源于市場對地產(chǎn)行業(yè)的情緒在回暖，如央行一周內(nèi)兩次提及穩(wěn)房地產(chǎn)，被市場解讀為利好。”

內(nèi)房股連續(xù)三日迎大漲

今日開盤，港股內(nèi)房股逆勢走強。截至收盤，富力地產(chǎn)漲幅達17.25%，融創(chuàng)中國、融信中國、中國金茂的漲幅分別為12.77%、8.66%和7.28%。此外，融信中國、合富輝煌、合景泰富、中國金茂、力高集團漲幅均超過5%。

A股房地產(chǎn)板塊同樣迎來上漲，其中京投發(fā)展?jié)q幅達10.09%，金科股份、華僑城A、廣宇發(fā)展的漲幅分別為4.24%、4.03%、3.24%。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，之前兩天，港股內(nèi)房股就接連上漲。

9月28日開盤后，港股內(nèi)房股就出現(xiàn)大漲，融創(chuàng)中國漲超17%，綠城中國漲逾8%、佳兆業(yè)集團漲超7%、碧桂園漲5.6%、龍湖集團漲5.32%、萬科企業(yè)漲5%。當(dāng)日A股中信房地產(chǎn)指數(shù)漲幅達3.4%，其中廣宇發(fā)展?jié)q停，漲幅近10.5%；金科股份、金地集團、招商蛇口漲幅分別為9.43%、7.69%、6.54%。

9月29日開盤后，內(nèi)房股繼續(xù)走強，其中中國恒大漲14.23%，寶龍地產(chǎn)漲4%，旭輝控股集團、合生創(chuàng)展集團和中國金茂等漲超3%。

記者在朋友圈看到，深圳股民孫先生說自己一直堅守的房地產(chǎn)股，“再漲20%就解套了，感覺希望就在眼前”。

值得注意的是，今年以來內(nèi)房股整體呈下跌態(tài)勢。據(jù)通達信數(shù)據(jù)，從今年1月到9月底，融創(chuàng)中國跌幅達39%，世茂集團跌了37%。

不過，在最近兩個月，地產(chǎn)板塊也出現(xiàn)了如京投發(fā)展、廣宇發(fā)展、鐵嶺新城等多只強勢股。其中廣宇發(fā)展20日大漲227.14%，京投發(fā)展?jié)q63.14%，鐵嶺新城漲40.65%。

在國信證券的研報中指出，目前地產(chǎn)板塊正迎來“三重修復(fù)”，四季度地產(chǎn)板塊行情值得期待。研報認(rèn)為，未來地產(chǎn)行業(yè)將迎來利潤率、信用、行業(yè)估值的三重修復(fù)。

央行一周兩提“穩(wěn)房地產(chǎn)”

“內(nèi)房股大漲很大程度上源于市場對地產(chǎn)行業(yè)的情緒在回暖，如央行一周內(nèi)兩次提及穩(wěn)房地產(chǎn)，被市場解讀為利好。另外，很多地產(chǎn)公司為維護自己公司股價也趁勢推高（股價），制造熱烈氣氛。”黃立沖表示。

9月24日，央行貨幣政策委員會2021年第三季度例會在北京召開，其中罕見地提及房地產(chǎn)，明確要求“維護房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，維護住房消費者的合法權(quán)益”。

9月29日，央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合召開的房地產(chǎn)金融工作座談會強調(diào)，金融部門要貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，圍繞“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，準(zhǔn)確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，持續(xù)落實好房地產(chǎn)長效機制，加快完善住房租賃金融政策體系。

事實上，從去年8月的“三道紅線”落地到12月行房地產(chǎn)貸款“兩道紅線”實施，再到今年7月相關(guān)部門監(jiān)管房企商票，監(jiān)管部門對地產(chǎn)行業(yè)展開多維度的降負(fù)債和去杠桿措施。據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計，在近一年時間內(nèi)，超過4成的房企成功降檔。不過在房地產(chǎn)市場雙向收緊的背景下，部分龍頭房企和中小型房企現(xiàn)金流緊張，仍面臨較大的財務(wù)和經(jīng)營壓力。

一位TOP20房企高管告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，雖說高層表達了對地產(chǎn)行業(yè)維穩(wěn)的定調(diào)，但目前行業(yè)仍處于深度調(diào)整期，現(xiàn)在絕大多數(shù)規(guī)模型房企已經(jīng)適應(yīng)政策高壓的情況，不太敢奢望政策調(diào)控會轉(zhuǎn)向。

對于監(jiān)管部門一周內(nèi)兩次對房地產(chǎn)“維穩(wěn)”，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進認(rèn)為，當(dāng)下的房地產(chǎn)市場正在從以前的過熱狀態(tài)邁向過冷狀態(tài)，尤其到下半年，全國不少城市出現(xiàn)了“緩貸”和“停貸”的局面，這使得一些城市二手房市場急轉(zhuǎn)直下，導(dǎo)致部分購房者合理住房需求被忽視。

“在這樣的背景下，央行房地產(chǎn)金融工作座談會及時發(fā)現(xiàn)市場新情況、新問題，務(wù)實高效、深入人心，對于四季度房地產(chǎn)市場有積極的作用。”嚴(yán)躍進表示。

天風(fēng)證券研報也表達了相類似的觀點，監(jiān)管部門首次提及房地產(chǎn)“兩維護”，或表明央行對市場下行及行業(yè)的風(fēng)險事件有所關(guān)注，房地產(chǎn)穩(wěn)定健康發(fā)展仍舊是維護重點，且從維護住房消費者的合法權(quán)益角度，保民生、保交房或?qū)⒊蔀橄乱浑A段的工作重點。

此次央行的“兩維護”定調(diào)，是否預(yù)示著行業(yè)資金環(huán)境將顯著改善？居民信貸政策是否將全面轉(zhuǎn)向?qū)捤桑?/p>

克而瑞研究中心認(rèn)為，從政策調(diào)控角度，嚴(yán)守系統(tǒng)性金融風(fēng)險是底線，為的是防止企業(yè)過度運用杠桿從而引發(fā)系統(tǒng)性風(fēng)險。而從近期政策的表態(tài)來看，行業(yè)的調(diào)控的原則和方向沒有改變，嚴(yán)調(diào)控還會是行業(yè)的常態(tài)，但對于居民最為關(guān)心的信貸問題，相關(guān)居民購房的信貸政策有可能進行適度的調(diào)整。

（鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請關(guān)注微信號meikedichan）

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)