每經(jīng)編輯 盧祥勇    

在河北省會石家莊，長期存在“爛尾樓”問題，自8月初以來，石家莊掀起了力度空前的“爛尾樓”整治“風(fēng)暴”。該市先后公布了5批次44個“爛尾樓”項目整治工作方案。令人欣喜的是，部分“爛尾樓”歷史遺留問題正開始解決，部分開發(fā)商也退還了業(yè)主購房款。

同時，自8月18日以來，該市有15家開發(fā)商、20余人被抓。人數(shù)之多，在全國來說也屬罕見。

多位房地產(chǎn)老板被刑拘

8月7日，石家莊召開專題會議決定，擬對全市“爛尾樓”項目分批次向社會進行公布，首批公開10個“爛尾樓”項目。第二批，也公布了10個；第二批8個，第四批7個，第五批9個……截至9月9日，石家莊“爛尾樓”項目已公布5批次，涉及44個“爛尾樓”項目。

在公布爛尾樓項目名單的同時，該市還開展了打擊房地產(chǎn)領(lǐng)域違法犯罪的行動。

據(jù)“石家莊發(fā)布”9月29日發(fā)布的消息，近日，石家莊公安局偵辦了新華區(qū)中陽潤庭項目、長安區(qū)新希望大愛城項目、橋西區(qū)天倫錦城（三期）項目、裕華區(qū)天陽御龍灣項目、鹿泉區(qū)盛世天下城項目、平山縣榮成世家項目在開發(fā)建設(shè)過程中涉嫌違法犯罪的案件。

新華區(qū)中陽潤庭項目開發(fā)商河北銀杰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在未獲得工程規(guī)劃許可、施工許可、房屋銷售許可的情況下違規(guī)開發(fā)建售，涉嫌非法經(jīng)營罪。9月28日，公安機關(guān)依法對公司法定代表人牛某某刑事拘留。

長安區(qū)新希望大愛城項目系河北濱江園林有限公司和貴州華騰環(huán)球建筑有限公司石家莊分公司在未取得任何手續(xù)的情況下違規(guī)開發(fā)建售，涉嫌非法經(jīng)營罪。9月28日，公安機關(guān)依法對貴州華騰環(huán)球建筑有限公司的實際控制人常某某刑事拘留。

橋西區(qū)天倫錦城（三期）項目開發(fā)商石家莊中基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在未開工建設(shè)的情況下違規(guī)銷售，涉嫌非法經(jīng)營罪。9月28日，公安機關(guān)依法對公司法定代表人高某某刑事拘留。

裕華區(qū)天陽御龍灣項目開發(fā)商河北中嘉信房地產(chǎn)有限公司在建設(shè)該項目2號樓過程中超出規(guī)劃許可，私自加蓋樓層并對外出售，涉嫌非法經(jīng)營罪。9月28日，公安機關(guān)依法對公司實際控制人郭某某執(zhí)行逮捕。

鹿泉區(qū)盛世天下城項目系河北杰華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司虛構(gòu)的霍寨村美麗鄉(xiāng)村建設(shè)項目，在并未實際開發(fā)建設(shè)的情況下對外出售，涉嫌合同詐騙罪。近日，公安機關(guān)依法對公司業(yè)務(wù)經(jīng)理張某某、韓某某執(zhí)行逮捕，依法對工作人員秦某、劉某某采取強制措施。

平山縣榮成世家項目系河北虞港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在未取得任何手續(xù)且未開工建設(shè)的情況下，違規(guī)對外銷售，涉嫌非法經(jīng)營罪。9月19日，公安機關(guān)依法對公司實際控制人路某某、劉某某刑事拘留。

圖片來源：攝圖網(wǎng)（圖文無關(guān)）

自8月18日以來，該市公布的房地產(chǎn)領(lǐng)域涉嫌違法犯罪案件還包括：

尚嘉苑項目開發(fā)商石家莊市正德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人王某某涉嫌挪用資金罪，已被公安機關(guān)依法刑事拘留；目前已追繳涉案資金165萬元，為業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)登記73戶。

匯通天下（華美嘉苑）項目開發(fā)商河北美華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司實際控制人曹某某涉嫌挪用資金罪，已被公安機關(guān)采取強制措施；目前已依法對其名下房產(chǎn)、商鋪、車輛及該公司未售房產(chǎn)進行查封、扣押，對涉案賬戶進行凍結(jié)，正在進一步核查。

東方盛世城項目開發(fā)商河北恒建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司涉嫌合同詐騙罪，公司法定代表人闞某某、股東陶某某已被公安機關(guān)依法刑事拘留，股東任某被另案羈押，目前正在對涉案資金進行核查調(diào)查。

九號公館項目系河北翰鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人陳某某在沒有取得開發(fā)權(quán)的情況下，虛構(gòu)事實、實施詐騙，陳某某已被公安機關(guān)依法刑事拘留，并追繳違法所得500萬元。

西湖一品和翡翠家園項目開發(fā)商河北聯(lián)盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人焦某涉嫌非法經(jīng)營罪，已被檢察機關(guān)批準(zhǔn)逮捕。公安機關(guān)在偵辦非法經(jīng)營案件過程中，發(fā)現(xiàn)焦某還涉嫌職務(wù)侵占罪，正在進一步偵查調(diào)查。

君曉家園項目開發(fā)商河北建華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人張某某、會計林某某涉嫌隱匿、故意銷毀會計憑證、會計賬簿、財務(wù)會計報告罪，已被公安機關(guān)依法刑事拘留，案件正在偵辦中。

近日，公安機關(guān)根據(jù)群眾舉報線索，依法對石家莊瑤晨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在裕華區(qū)現(xiàn)代城項目開發(fā)建設(shè)過程中涉嫌的違法犯罪行為進行核查調(diào)查。經(jīng)查，該公司法定代表人張某涉嫌職務(wù)侵占罪，公司實際控制人楊某某涉嫌非法經(jīng)營罪。8月19日，張某、楊某某被公安機關(guān)依法刑事拘留，案件正在偵辦中。

近日，石家莊公安機關(guān)在對橋西區(qū)64號院房地產(chǎn)開發(fā)項目核查調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，項目開發(fā)商北京昊璟時代置業(yè)有限公司涉嫌違法犯罪。經(jīng)查，該公司在未取得合法手續(xù)的情況下，違規(guī)操作、私自售房，涉嫌合同詐騙罪。同時，公安機關(guān)調(diào)查中發(fā)現(xiàn)該公司還涉嫌拒不執(zhí)行法院判決、裁定罪。8月19日晚，公安機關(guān)將該公司法人尚某某抓獲。目前，尚某某已被依法刑事拘留，案件正在進一步偵辦中。

石家莊市新華區(qū)天頤佳苑項目位于合作路285號，2012年由河北鼎邦地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)，2014年樓盤主體封頂，但一直未能交付使用。2017年，該項目被新華區(qū)列入房地產(chǎn)解遺入住難項目。經(jīng)石家莊公安機關(guān)調(diào)查，天頤佳苑項目在開發(fā)建設(shè)期間未取得行政監(jiān)管部門許可，自2015年以來，在多次被處罰后拒不繳納罰款且違規(guī)銷售，公司實際控制人杜某某因涉嫌非法經(jīng)營罪，于8月22日被公安機關(guān)依法刑事拘留。目前，案件正在偵辦中。

有開發(fā)商退還違法所得三千多萬

上述項目中，部分已迎來好消息。

如石家莊市橋西區(qū)君曉家園項目由石家莊建華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2005年3月開發(fā)建設(shè)，2006年12月入住，但一直沒有給購房群眾辦理房產(chǎn)證件。為逃避履行項目解遺過程中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，該公司法定代表人張某某指使財務(wù)人員林某某，將公司財務(wù)賬目藏匿。2021年8月，張某某、林某某涉嫌隱匿、故意銷毀會計憑證、會計賬簿、財務(wù)會計報告罪，被公安機關(guān)依法采取刑事強制措施。目前，該公司已啟動整改，將代收的房屋維修基金、契稅等費用874萬元退還指定賬戶，并積極協(xié)助購房群眾辦理房產(chǎn)證件。

圖片來源：攝圖網(wǎng)（圖文無關(guān)）

石家莊市長安區(qū)“九號公館”房地產(chǎn)項目位于躍進路民心河西南角化肥廠宿舍三區(qū)，2011年8月，河北翰鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以拆遷改造名義介入運作，該公司法定代表人陳某某在明知其未取得開發(fā)權(quán)、且住建部門明確告知其不允許轉(zhuǎn)賣的情況下，將該項目轉(zhuǎn)讓給河北友贏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，后河北友贏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司設(shè)立售樓部對外銷售九號公館項目房產(chǎn)。因該項目不具備開發(fā)條件，未進行拆遷改造，購房群眾遭遇“入住難”“退款難”。

2021年8月12日，河北友贏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人白某等6名犯罪嫌疑人因涉嫌合同詐騙罪被依法移送檢察機關(guān)審查起訴。2021年8月18日，河北翰鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人陳某某因涉嫌詐騙罪被公安機關(guān)依法采取刑事強制措施。案件偵辦過程中，為最大限度挽回人民群眾財產(chǎn)損失，公安機關(guān)多措并舉，全力追繳涉案資金。截至目前，兩案犯罪嫌疑人共退還違法所得3387萬元，群眾購房款已全部追回。

新京報近期曾報道上述橋西區(qū)64號院項目。文章稱，北京昊璟公司于2013年在石家莊友誼北大街籌建舊城改造項目——誼景佳苑，開發(fā)商與當(dāng)?shù)?9戶業(yè)主簽訂了《房屋產(chǎn)權(quán)置換協(xié)議書》。協(xié)議約定，新房應(yīng)于2019年交付，開發(fā)商依照業(yè)主原戶型面積每月每平方米25元，每年兌付過渡安置費。但到了約定的交房時間，不僅新樓房沒有蓋起來，連過渡安置費也開始拖欠，業(yè)主們多次向開發(fā)商追要無果。其中一位業(yè)主將開發(fā)商告上法庭，官司雖然嬴了，但法院告知，開發(fā)商名下無錢、無房、無車，執(zhí)行不了。

原來，這家公司涉訴案件幾十起，其中多起案件涉及拖欠業(yè)主過渡安置費。2018年、2021年，該公司和法定代表人尚某某先后被多家法院列入失信被執(zhí)行人、限制高消費名單。除了99戶業(yè)主的回遷房無著落外，還涉及199人購房款無法追回。

有業(yè)主表示，剛開始租房那兩年，母親隔三差五詢問舊房子拆了沒有、啥時候才能住上新房？老人戀家，總盼望能早一天住進新房。但直到2016年老人過世，舊房未能動工拆除。

編輯|盧祥勇?杜恒峰

校對|鍛煉

每日經(jīng)濟新聞綜合自石家莊日報、新京報等

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