每經(jīng)記者 吳若凡    每經(jīng)編輯 段煉 陳夢妤    

今年7月，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》曾獨(dú)家報道《上海一網(wǎng)紅盤50套房“離奇消失”？房管局回應(yīng)：將介入執(zhí)法，希望更多購房人提供線索》，上海寶山區(qū)上實海上菁英在開盤過程中疑似購房人插隊選房，導(dǎo)致50套房“離奇消失”，房管局介入調(diào)查并要求開發(fā)商進(jìn)行自查。

近日，相關(guān)部門公布調(diào)查結(jié)果顯示，經(jīng)查，兩家代理銷售企業(yè)及4名銷售人員因存在隱瞞、欺詐等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)行為，受到了相應(yīng)數(shù)額的罰款，并沒收違法所得。

記者在上海市行政管理行政執(zhí)法局網(wǎng)站上看到了相應(yīng)的處罰結(jié)果，文某、樊某、張某等4人房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)，根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第三十七條，各罰款人民幣壹萬元整。

盡管違規(guī)事實得到確認(rèn)，但房管局方面認(rèn)為，選房結(jié)果有效。

不知情

購房人張華告訴記者，房管局方面回復(fù)他稱，該樓盤確實有近10%的房源發(fā)生了違規(guī)選房行為。但房管局聯(lián)系了拿到房條的客戶，客戶不承認(rèn)，沒有辦法調(diào)查銷售和客戶的銀行流水，當(dāng)天下午的客戶是按照正常選房順序來的。

此前的選房現(xiàn)場 受訪者供圖

張華表示，9月23日，寶山區(qū)房管局主動打電話告知其處理結(jié)果，也是相似觀點(diǎn)——有部分銷售為了個人利益偷藏了房條，無償給到下午的選房客戶，下午的客戶是在不知情的情況下取得的房條，客戶本人并不知情。

“選房出現(xiàn)了違規(guī)，但違規(guī)選房的結(jié)果得到承認(rèn)，廣大購房人無法接受?！睆埲A說，他們一部分購房者，對于調(diào)查結(jié)果仍存在疑問。

此前，上海市寶山區(qū)房管局市場科一名工作人員向記者表示，“我已經(jīng)讓開發(fā)商進(jìn)行自查有無違規(guī)情況，但自查結(jié)果是沒有任何問題，接下來房管局準(zhǔn)備介入執(zhí)法流程?！?/span>

日前，記者再次與寶山區(qū)房管局取得聯(lián)系，但工作人員以無法核實記者身份為由，拒絕接受采訪。

不認(rèn)可

此前，上實海上菁英開盤時，現(xiàn)場有購房人發(fā)現(xiàn)，開盤當(dāng)天項目房源數(shù)量與叫號節(jié)奏對不上，“消失”的50套房源，疑似是被人為操作“隱藏”了。

對此，上海城管進(jìn)行了調(diào)查，并在近日于官方微信公眾號公布了調(diào)查結(jié)果。

根據(jù)調(diào)查結(jié)果的陳述，機(jī)動中隊接收到區(qū)房管局移交的材料后，多次約談開發(fā)商、兩家代理銷售企業(yè)、銷售人員。

據(jù)開發(fā)商回憶，選房當(dāng)日下午發(fā)現(xiàn)可售房源不多，但后場有散落的房條，便組織兩家代理公司核對房源，確認(rèn)不存在一房兩賣后，便將房條貼回房源板繼續(xù)銷售。

兩家代理銷售企業(yè)稱，雖察覺到剩余可選房源較少，但由于當(dāng)天客戶較多，現(xiàn)場較混亂，未及時進(jìn)行銷控核查。

最終，經(jīng)過輾轉(zhuǎn)調(diào)查，調(diào)查人員發(fā)現(xiàn)，兩家銷售企業(yè)的4名銷售人員為了提高個人業(yè)績和獎金，在首批選房時私藏了部分房條供后續(xù)進(jìn)場客戶挑選，故出現(xiàn)了投訴中所指的房源銷控板上實際已售房源大于選房客戶數(shù)的問題，又因部分房條并無客戶接收，遭丟棄，便出現(xiàn)了后場散落房條問題。

由此，相關(guān)部門對上述人員進(jìn)行了罰款，但不影響選房結(jié)果。

房管局解釋表示，違法所得是銷售傭金，不是加塞的錢，兩家代理銷售企業(yè)及4名銷售人員因存在隱瞞、欺詐等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)行為，受到了相應(yīng)數(shù)額的罰款，并沒收違法所得。但沒有證據(jù)表明這些客戶和銷售存在私下交易，他們也是正常選房的客戶。

不過張華們認(rèn)為，樓盤有10%的房源通過房管局認(rèn)定的私藏房源形式流出，這個選房結(jié)果還依然有效，這不合理。

多交錢？

關(guān)于該樓盤的爭議仍在繼續(xù)，目前依舊處于暫停網(wǎng)簽狀態(tài)，要等處理結(jié)果出來后才能恢復(fù)。

詳見報道《上海一網(wǎng)紅盤50套房“離奇消失”后續(xù)來了：已被暫停銷售》

據(jù)部分購房者陳述，當(dāng)時市房管局和金融部門溝通了新利率政策，11月前網(wǎng)簽仍可享受舊利率。因為擔(dān)心新利率帶來的現(xiàn)實損失，敢于繼續(xù)投訴的不多了，因為11月前不網(wǎng)簽，貸款要適用新利率，會多出20萬元左右，多數(shù)人只能忍氣吞聲。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波告訴記者，從此次處理看，上海在嚴(yán)格落實房地產(chǎn)“三穩(wěn)”目標(biāo)，強(qiáng)化房地產(chǎn)市場調(diào)控政策。針對樓盤的違規(guī)行為，嚴(yán)查涉嫌違規(guī)的力度會進(jìn)一步加強(qiáng)。

從國家層面，住建部等8部門聯(lián)合發(fā)文，將持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，尤其在房地產(chǎn)銷售環(huán)節(jié)加強(qiáng)相應(yīng)的管控。在這樣的背景下，對于此類事件的查處和調(diào)查會更加從嚴(yán)，發(fā)現(xiàn)一起，解決一起，從而保證房地產(chǎn)市場更加健康穩(wěn)定的發(fā)展。

記者|吳若凡

編輯|段煉?陳夢妤?杜恒峰

校對|盧祥勇

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