每經(jīng)編輯 杜宇

10月2日，浙江省湖州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局微信公號(hào)發(fā)布《湖州市商品房購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)提示》，就商品房購(gòu)買(mǎi)環(huán)節(jié)中的十大風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行提示。

湖州市住建局指出，開(kāi)發(fā)企業(yè)以明顯低于市場(chǎng)價(jià)銷(xiāo)售商品房的，就是風(fēng)險(xiǎn)；開(kāi)發(fā)企業(yè)承諾買(mǎi)房可以贈(zèng)送綠地或搭建違章建筑的，就是風(fēng)險(xiǎn)。

湖州市住建局還提到，開(kāi)發(fā)企業(yè)未取得預(yù)售許可證進(jìn)行銷(xiāo)售，向購(gòu)房者收取認(rèn)籌金、定金、預(yù)訂款等款項(xiàng)的，就是風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)房前可以通過(guò)查看項(xiàng)目售樓處的公示資料或登錄湖州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等官網(wǎng)，核查項(xiàng)目是否取得預(yù)售許可證。

如果開(kāi)發(fā)企業(yè)要求購(gòu)房者將任一購(gòu)房款(首付款、分期款、全款)打入非預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)的，就是風(fēng)險(xiǎn)。支付購(gòu)房款前請(qǐng)核實(shí)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供的帳戶(hù)，是否與預(yù)售許可證上的預(yù)售資金監(jiān)管銀行和賬戶(hù)一致。

對(duì)于開(kāi)發(fā)企業(yè)返本銷(xiāo)售或變相返本銷(xiāo)售商品房的，就是風(fēng)險(xiǎn)。所謂返本銷(xiāo)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以定期向買(mǎi)受人返還購(gòu)房款的方式銷(xiāo)售商品房的行為。

湖州市住建局還提出，對(duì)于開(kāi)發(fā)企業(yè)采取“售后包租”或變相售后包租方式銷(xiāo)售未竣工商品房的，就是風(fēng)險(xiǎn)；開(kāi)發(fā)企業(yè)委托的承銷(xiāo)機(jī)構(gòu)(中介)收取任何形式的傭金以及“電商費(fèi)”“服務(wù)費(fèi)”“咨詢(xún)費(fèi)”等價(jià)外費(fèi)用，就是風(fēng)險(xiǎn)；開(kāi)發(fā)企業(yè)或其他任何承銷(xiāo)機(jī)構(gòu)(中介)以提供購(gòu)房?jī)?yōu)惠等方式，引導(dǎo)或誘惑簽訂線(xiàn)下合同的，就是風(fēng)險(xiǎn)。

另外，對(duì)公證搖號(hào)的樓盤(pán)，任何機(jī)構(gòu)或個(gè)人承諾可購(gòu)買(mǎi)到指定房源的，就是風(fēng)險(xiǎn)。協(xié)助購(gòu)房人提供虛假證明材料騙取購(gòu)房資格或者規(guī)避限售政策的，就是風(fēng)險(xiǎn)。

封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)