每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

上市公司實(shí)控人被迫拍賣豪宅的戲碼再度上演。

10月20日，一位上市公司實(shí)控人的多處豪宅被法院強(qiáng)制執(zhí)行，在京東法拍上進(jìn)行拍賣，3套房產(chǎn)當(dāng)日全部成交，其中一套正是大名鼎鼎的杭州“江南里”。

實(shí)控人3套房產(chǎn)全被拍賣

這三處房產(chǎn)，分別是杭州“江南里”、上海市黃浦區(qū)延安東路175號(hào)1708室房產(chǎn)以及位于浙江省紹興市新昌縣新昌大道西路376號(hào)1幢、2幢的房產(chǎn)，最終分別以1.08億元、480萬(wàn)元、693萬(wàn)元成交。

杭州江南里項(xiàng)目以1.08億成交

上海市黃浦區(qū)延安東路175號(hào)1708室房產(chǎn)以480萬(wàn)成交

浙江省紹興市新昌縣新昌大道西路376號(hào)1幢、2幢房產(chǎn)以693萬(wàn)成交

其中，最引人矚目的當(dāng)屬江南里項(xiàng)目。

在杭州的法拍市場(chǎng)，江南里可以排到成交總價(jià)第2名。從房屋的構(gòu)造來(lái)看，江南里這套房子帶花園、假山、涼亭，屬于真正意義上的“大戶人家”，2015年剛開盤的時(shí)候，就被網(wǎng)友贊為“自魏晉以來(lái)中國(guó)士流階層的棲居理想”。

該套房源為中式合院，也是當(dāng)時(shí)所有江南里房源中建筑面積最大的一套，2015年備案單價(jià)為14.8萬(wàn)元/平方米，總價(jià)為1.05億元。

京東法拍顯示，該房子的實(shí)際擁有人為趙小強(qiáng)和石煒萍，兩人為配偶關(guān)系，房子因債務(wù)糾紛被債權(quán)人申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。其中，趙小強(qiáng)正是上市公司美盛文化（002699.SZ）的實(shí)際控制人。

根據(jù)東方財(cái)富數(shù)據(jù)顯示，截至2021年9月27日，趙小強(qiáng)仍持有1.88億股美盛文化股權(quán)，占流通股份比重為20.62%，仍為美盛文化實(shí)控人。

雖然美盛文化在資本市場(chǎng)的名氣不大，但提到“同道大叔”，估計(jì)許多網(wǎng)友應(yīng)該有印象，“同道大叔”就是美盛文化旗下的精品IP之一。

值得一提的是，在2014到2016年期間，美盛文化還是妥妥的大牛股，走出過(guò)一波漲幅超380%的行情。

記者注意到，據(jù)美盛文化公布的2021半年報(bào)，目前趙小強(qiáng)所持有的絕大多數(shù)美盛文化股份處于質(zhì)押狀態(tài)，且全部被司法凍結(jié)。

億級(jí)豪宅6年漲了300萬(wàn)

公開資料顯示，江南里位于杭州市拱墅區(qū)拱宸橋西側(cè)小河路與風(fēng)境街交叉口，西鄰西溪濕地，南鄰西湖，東臨京杭大運(yùn)河，距杭州市中心僅約5公里。

周邊有賣魚橋小學(xué)、文瀾中學(xué)、文瀾幼兒園的優(yōu)質(zhì)教育資源，臨近市二人民醫(yī)院、杭州師范大學(xué)附屬醫(yī)院等醫(yī)療資源。整個(gè)江南里小區(qū)僅規(guī)劃了76席中式別墅排屋，面積從260-700平方米不等。

該房源在昨日的成交價(jià)為1.08億元，成交單價(jià)15.3萬(wàn)元/平方米。6年過(guò)去，趙小強(qiáng)持有這套房子僅賺了300萬(wàn)元。

記者在各大中介平臺(tái)查詢“江南里”發(fā)現(xiàn)，目前在售房源并不多，掛牌參考均價(jià)為141480元/平方米，相比這次法拍成交價(jià)還要便宜一點(diǎn)。

江南里在杭州法拍市場(chǎng)是非常神奇的存在，從遠(yuǎn)洋·五十七號(hào)院到被綠城接手變身為綠城江南里，并以10萬(wàn)+/平方米的價(jià)格成為彼時(shí)杭州“第一天價(jià)樓盤”。

據(jù)公開報(bào)道，江南里總共有75套房，此前已有兩套被拍賣，總計(jì)約1.2億元，前業(yè)主就包括曾經(jīng)的杭州女股神和安邦前董事長(zhǎng)兼CEO吳小暉。

杭州女股神的江南里豪宅2019年4月一拍起價(jià)5600萬(wàn)元，均價(jià)18萬(wàn)元/平方米，被稱為杭州單價(jià)最貴法拍房，但遭遇流拍。10天后二拍折價(jià)超一成，以5000萬(wàn)元成交。

吳小暉的江南里豪宅，當(dāng)時(shí)經(jīng)歷了4天的拍賣周期，6位神秘買家共計(jì)出價(jià)54輪，最終以總價(jià)6975萬(wàn)元成交，較二拍起價(jià)溢價(jià)39.5%。

此外，11月杭州另一個(gè)超級(jí)神盤武林壹號(hào)，將有一套718平方米躍層以總價(jià)1元起拍，不過(guò)項(xiàng)目評(píng)估價(jià)8697.38萬(wàn)元，單價(jià)約12.11萬(wàn)元/平方米。

封面圖片來(lái)源：京東法拍