每經(jīng)記者 宋戈    每經(jīng)編輯 廖丹    

近日，青島部分銀行房貸額度放開(kāi)的消息在網(wǎng)上流傳，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以購(gòu)房者身份致電相關(guān)銀行了解詳細(xì)情況。

兩家國(guó)有大行青島某支行的工作人員均表示，放貸的速度確實(shí)比原來(lái)更快了。

然而，貸款額度放開(kāi)并不意味著買(mǎi)房貸款比原來(lái)容易。其中一家國(guó)有大行青島某支行的工作人員表示：“貸款的門(mén)檻并沒(méi)有降低，客戶的審批依然和原來(lái)一樣嚴(yán)格。只是和原來(lái)相比，放款的時(shí)間有所縮短。”

僅放款速度加快，貸款審批依舊很?chē)?yán)

“變化的僅僅是放款的速度，房貸利率依然和原來(lái)一樣。”一國(guó)有大行青島某支行的工作人員告訴記者，首套房貸款的最低利率為5.45%；二套房的最低利率為5.75%，具體利率各個(gè)支行可能有所變化。

對(duì)于沒(méi)有明確購(gòu)房計(jì)劃的人而言，貸款額度并不是應(yīng)該關(guān)注的焦點(diǎn)。“目前的放貸對(duì)象主要是之前已經(jīng)完成貸款審批的客戶，對(duì)于還沒(méi)有明確購(gòu)房計(jì)劃的人而言，不必過(guò)于關(guān)注貸款額度信息，因?yàn)榉中械念~度可能隨時(shí)都有變化，現(xiàn)在的額度寬松并不代表未來(lái)的情況。”該工作人員表示。

另外，該工作人員也向記者表示，對(duì)于真正有購(gòu)房需求的人而言，貸款額度倒不是應(yīng)該主要關(guān)心的問(wèn)題，只要貸款審批通過(guò)，拿到貸款的錢(qián)是遲早的事。她建議客戶把重心和精力放在貸款審批上。

對(duì)于需要貸款買(mǎi)房的客戶來(lái)說(shuō)，貸款審批這一關(guān)不好過(guò)。如果客戶資料齊全且沒(méi)有任何其他問(wèn)題，也至少需要1?2周的審批時(shí)間。但實(shí)際上，客戶往往出現(xiàn)材料不齊全，或資質(zhì)有問(wèn)題的情況，審核過(guò)程可能要花費(fèi)很長(zhǎng)時(shí)間，該工作人員向記者表示。

那么其他分行的貸款額度有沒(méi)有放開(kāi)呢？記者撥打了該國(guó)有大行總行電話，工作人員表示，目前總行還沒(méi)有關(guān)于放開(kāi)額度的通知。

記者撥打另外一國(guó)有大行青島某支行，對(duì)方房貸業(yè)務(wù)工作人員也表示，該行現(xiàn)在房貸額度適當(dāng)寬松了一些，放款速度也比之前要快一些，但房貸審批依然很?chē)?yán)，利率也與之前一樣。而對(duì)于個(gè)人房貸審批，其表示，如果客戶購(gòu)房資質(zhì)良好的話，1周時(shí)間可以完成審批。

經(jīng)營(yíng)用途貸違規(guī)流入房產(chǎn)領(lǐng)域問(wèn)題得到遏制

10月15日，在央行舉行的2021年第三季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會(huì)上，央行金融市場(chǎng)司司長(zhǎng)鄒瀾認(rèn)為，部分金融機(jī)構(gòu)誤解銀行不得新發(fā)放開(kāi)發(fā)貸款，未來(lái)將保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放。

在10月20日的2021金融街論壇年會(huì)上，中共中央政治局委員、國(guó)務(wù)院副總理劉鶴表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)合理的資金需求正在得到滿足，房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的整體態(tài)勢(shì)不會(huì)改變。

會(huì)上，中國(guó)人民銀行副行長(zhǎng)潘功勝也表示，在金融管理部門(mén)的預(yù)期引導(dǎo)下，金融機(jī)構(gòu)和金融市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)偏好過(guò)度收縮的行為逐步得以矯正，融資行為和金融市場(chǎng)價(jià)格正逐步恢復(fù)正常。對(duì)于下一步，他強(qiáng)調(diào)，金融部門(mén)將積極配合住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、地方政府堅(jiān)定維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益。

10月21日，國(guó)新辦舉行三季度銀行業(yè)保險(xiǎn)業(yè)數(shù)據(jù)信息暨監(jiān)管重點(diǎn)工作發(fā)布會(huì)，銀保監(jiān)會(huì)統(tǒng)計(jì)信息與風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)部負(fù)責(zé)人劉忠瑞在會(huì)上表示，經(jīng)營(yíng)用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的問(wèn)題得到有效遏制，房地產(chǎn)調(diào)控工作基本實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的目標(biāo)。此外，銀保監(jiān)會(huì)首席檢查官、辦公廳主任、新聞發(fā)言人王朝弟也表示，堅(jiān)決落實(shí)“房住不炒”政策，9月末房地產(chǎn)貸款增速降至8.6%，比全部貸款增速低近3個(gè)百分點(diǎn)。

在此之前，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)在9月29日聯(lián)合召開(kāi)的房地產(chǎn)金融工作座談會(huì)上，也強(qiáng)調(diào)了維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益。

（實(shí)習(xí)生宋欽章對(duì)本文亦有貢獻(xiàn)）

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