每經(jīng)記者 宋戈    每經(jīng)編輯 段煉 廖丹    

近日，青島部分銀行房貸額度放開的消息在網(wǎng)上流傳，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以購房者身份致電相關(guān)銀行了解詳細(xì)情況。

兩家國有大行青島某支行的工作人員均表示，放貸的速度確實比原來更快了。

然而，貸款額度放開并不意味著買房貸款比原來容易。其中一家國有大行青島某支行的工作人員表示：“貸款的門檻并沒有降低，客戶的審批依然和原來一樣嚴(yán)格。只是和原來相比，放款的時間有所縮短。”

圖片來源：視覺中國（圖文無關(guān)）

僅放款速度加快 貸款審批依舊很嚴(yán)

“變化的僅僅是放款的速度，房貸利率依然和原來一樣。”一國有大行青島某支行的工作人員告訴記者，首套房貸款的最低利率為5.45%；二套房的最低利率為5.75%，具體利率各個支行可能有所變化。

對于沒有明確購房計劃的人而言，貸款額度并不是應(yīng)該關(guān)注的焦點。“目前的放貸對象主要是之前已經(jīng)完成貸款審批的客戶，對于還沒有明確購房計劃的人而言，不必過于關(guān)注貸款額度信息，因為分行的額度可能隨時都有變化，現(xiàn)在的額度寬松并不代表未來的情況?！痹摴ぷ魅藛T表示。

另外，該工作人員也向記者表示，對于真正有購房需求的人而言，貸款額度倒不是應(yīng)該主要關(guān)心的問題，只要貸款審批通過，拿到貸款的錢是遲早的事。她建議客戶把重心和精力放在貸款審批上。

對于需要貸款買房的客戶來說，貸款審批這一關(guān)不好過。如果客戶資料齊全且沒有任何其他問題，也至少需要1?2周的審批時間。但實際上，客戶往往出現(xiàn)材料不齊全，或資質(zhì)有問題的情況，審核過程可能要花費(fèi)很長時間，該工作人員向記者表示。

那么其他分行的貸款額度有沒有放開呢？記者撥打了該國有大行總行電話，工作人員表示，目前總行還沒有關(guān)于放開額度的通知。

記者撥打另外一國有大行青島某支行，對方房貸業(yè)務(wù)工作人員也表示，該行現(xiàn)在房貸額度適當(dāng)寬松了一些，放款速度也比之前要快一些，但房貸審批依然很嚴(yán)，利率也與之前一樣。而對于個人房貸審批，其表示，如果客戶購房資質(zhì)良好的話，1周時間可以完成審批。

經(jīng)營用途貸違規(guī)流入房產(chǎn)領(lǐng)域 問題得到遏制

10月15日，在央行舉行的2021年第三季度金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會上，央行金融市場司司長鄒瀾認(rèn)為，部分金融機(jī)構(gòu)誤解銀行不得新發(fā)放開發(fā)貸款，未來將保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放。

在10月20日的2021金融街論壇年會上，中共中央政治局委員、國務(wù)院副總理劉鶴表示，房地產(chǎn)市場合理的資金需求正在得到滿足，房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的整體態(tài)勢不會改變。

會上，中國人民銀行副行長潘功勝也表示，在金融管理部門的預(yù)期引導(dǎo)下，金融機(jī)構(gòu)和金融市場風(fēng)險偏好過度收縮的行為逐步得以矯正，融資行為和金融市場價格正逐步恢復(fù)正常。對于下一步，他強(qiáng)調(diào)，金融部門將積極配合住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、地方政府堅定維護(hù)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益。

10月21日，國新辦舉行三季度銀行業(yè)保險業(yè)數(shù)據(jù)信息暨監(jiān)管重點工作發(fā)布會，銀保監(jiān)會統(tǒng)計信息與風(fēng)險監(jiān)測部負(fù)責(zé)人劉忠瑞在會上表示，經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的問題得到有效遏制，房地產(chǎn)調(diào)控工作基本實現(xiàn)“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的目標(biāo)。此外，銀保監(jiān)會首席檢查官、辦公廳主任、新聞發(fā)言人王朝弟也表示，堅決落實“房住不炒”政策，9月末房地產(chǎn)貸款增速降至8.6%，比全部貸款增速低近3個百分點。

在此之前，人民銀行、銀保監(jiān)會在9月29日聯(lián)合召開的房地產(chǎn)金融工作座談會上，也強(qiáng)調(diào)了維護(hù)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益。

記者|宋戈

編輯|段煉 廖丹?杜波

校對|何小桃

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