每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

“現(xiàn)在房地產(chǎn)的問題是低品質(zhì)房屋數(shù)量過剩，低品質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)能過剩。”

“只要房地產(chǎn)行業(yè)蓋出房子是為了滿足人們不斷提高生活質(zhì)量的需求，解決人們‘住’的問題，房地產(chǎn)業(yè)永遠會有希望。”

10月26日，由每日經(jīng)濟新聞主辦的第十一屆中國價值地產(chǎn)年會在深圳召開，十一屆全國人大財經(jīng)委副主任賀鏗在主題演講時指出。

賀鏗認為，面對當下宏觀經(jīng)濟形勢，房地產(chǎn)行業(yè)并不應該悲觀。尤其是在城市群建設和鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略中，房地產(chǎn)行業(yè)仍舊充滿希望。

低品質(zhì)房屋數(shù)量過剩

賀鏗認為，目前經(jīng)濟下行壓力是有的，“同時還要注意防止經(jīng)濟出現(xiàn)滯脹，也就是經(jīng)濟增長率低，同時物價維持較高水平。只有積極提高初次分配中的最終消費率和努力解決當前出現(xiàn)的能源危機問題，才可以預防經(jīng)濟滯脹的出現(xiàn)。”

根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的經(jīng)濟數(shù)據(jù)，前三季度國內(nèi)生產(chǎn)總值823131億元，按可比價格計算，同比增長9.8%，兩年平均增長5.2%，比上半年兩年平均增速回落0.1個百分點。分季度看，一季度同比增長18.3%，兩年平均增長5.0%；二季度同比增長7.9%，兩年平均增長5.5%；三季度同比增長4.9%，兩年平均增長4.9%。

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人表示，進入三季度以后，國內(nèi)外風險挑戰(zhàn)增多，全球疫情擴散蔓延，世界經(jīng)濟恢復勢頭有所放緩，國際大宗商品價格高位運行，國內(nèi)部分地區(qū)受到疫情、汛情的多重沖擊，經(jīng)濟轉(zhuǎn)型調(diào)整壓力有所顯現(xiàn)。

“因為目前房地產(chǎn)金融化傾向明顯，行業(yè)面臨著趨嚴的監(jiān)管形勢，我認為，現(xiàn)在房地產(chǎn)的問題是低品質(zhì)房屋數(shù)量過剩，低品質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)能過剩，低品質(zhì)房地產(chǎn)產(chǎn)品壽命可能只有50年，這些房屋替換的時候?qū)a(chǎn)生大量的諸如垃圾、改造等問題，因此面臨行業(yè)升級難題。”

“今后，我國要發(fā)展高品質(zhì)的房屋。我國是一個人多地少的國家，如何提升居住品質(zhì)需要行業(yè)很好思考。”

“三新”促發(fā)展

賀鏗認為，目前房地產(chǎn)市場在兩個方面是有希望的，一是城市群的發(fā)展，二是鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的實施。

“十四五”規(guī)劃提出，要以促進城市群發(fā)展為抓手，全面形成“兩橫三縱”城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略格局。優(yōu)化提升京津冀、長三角、珠三角、成渝、長江中游等城市群，發(fā)展壯大山東半島、粵閩浙沿海、中原、關中平原、北部灣等城市群，培育發(fā)展哈長、遼中南、山西中部、黔中、滇中、呼包鄂榆、蘭州－西寧、寧夏沿黃、天山北坡等城市群。

“城市群發(fā)展中，包括城市群如何完善，如何進行廠房建設、住房建設等等，都蘊含著大量機會，需要房地產(chǎn)企業(yè)查看、謀劃，在其中尋找希望。”

其次，鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略中也蘊含著希望。2018年1月2日，《中共中央國務院關于實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的意見》發(fā)布，提出“到2035年，鄉(xiāng)村振興取得決定性進展，農(nóng)業(yè)農(nóng)村現(xiàn)代化基本實現(xiàn)。農(nóng)業(yè)結(jié)構得到根本性改善，農(nóng)民就業(yè)質(zhì)量顯著提高，相對貧困進一步緩解，共同富裕邁出堅實步伐；城鄉(xiāng)基本公共服務均等化基本實現(xiàn)，城鄉(xiāng)融合發(fā)展體制機制更加完善；鄉(xiāng)風文明達到新高度，鄉(xiāng)村治理體系更加完善；農(nóng)村生態(tài)環(huán)境根本好轉(zhuǎn)，美麗宜居鄉(xiāng)村基本實現(xiàn)。”

《中華人民共和國鄉(xiāng)村振興促進法》自2021年6月1日起施行，其中也規(guī)定：“全面實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略，開展促進鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)振興、人才振興、文化振興、生態(tài)振興、組織振興，推進城鄉(xiāng)融合發(fā)展等活動。”

賀鏗表示：“鄉(xiāng)村振興要以建設小城鎮(zhèn)為主導。鄉(xiāng)村振興，我認為應該是工業(yè)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化、城市化‘三化’緊密結(jié)合，這樣才能夠搞得好，這些方面可以學習借鑒日本和韓國經(jīng)驗。要把工業(yè)、服務業(yè)引向廣大農(nóng)村，促進全中國平衡發(fā)展。”

賀鏗認為，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展也要貫徹“三新”，即新發(fā)展階段、新發(fā)展理念、新發(fā)展格局。

“希望在‘三新’思想指導下擘畫房地產(chǎn)行業(yè)，促進我們房地產(chǎn)健康發(fā)展。”賀鏗指出。

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