每經(jīng)記者 吳若凡    每經(jīng)編輯 魏文藝    

10月26日，由每日經(jīng)濟新聞主辦、主題為“錨定價值，理性求進(jìn)”的第十一屆中國價值地產(chǎn)年會在深圳召開。

每日經(jīng)濟新聞圖

在年會上，第十一屆全國人大財經(jīng)委副主任賀鏗、中國房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會名譽副會長苗樂如、廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會會長王韶，以及來自碧桂園、世茂、旭輝、佳兆業(yè)、金科、港龍中國等主流房企的高管，從主題演講到圓桌對話，共同探討了“新周期、新形勢、新理念”下，行業(yè)和房企如何迎接“房地產(chǎn)業(yè)二十年未有之變局”。

值得關(guān)注的是，一款完全基于大數(shù)據(jù)應(yīng)用的媒體房產(chǎn)小程序——每經(jīng)AI品房在年會現(xiàn)場正式上線發(fā)布。同時，年會現(xiàn)場還發(fā)布了兩份重磅報告：一份是由每日經(jīng)濟新聞聯(lián)合中指研究院發(fā)布的《全國297個地級以上城市房地產(chǎn)開發(fā)投資吸引力白皮書》，另一份是由每日經(jīng)濟新聞、每經(jīng)智庫與清華大學(xué)中國企業(yè)研究中心聯(lián)合發(fā)布的《2021中國地產(chǎn)上市公司品牌價值榜TOP100榜單》。中指研究院常務(wù)副院長黃瑜和清華大學(xué)中國企業(yè)研究中心主任趙平分別對報告作了深入解讀。

“今年以來，經(jīng)濟大環(huán)境出現(xiàn)了各種新情況、新變局，房地產(chǎn)行業(yè)和企業(yè)都遇到了新挑戰(zhàn)和新問題。”每日經(jīng)濟新聞董事長、總編輯聞達(dá)在致辭中表示，在新變化、新機遇面前，希望每經(jīng)的創(chuàng)新精神能與諸多房企的行業(yè)實踐產(chǎn)生共鳴，繼續(xù)為逆水行舟、勇于敢于挑戰(zhàn)的房企們加油和助威。

新行業(yè)形勢下的變與不變

在“三道紅線”“集中供地”“二手房指導(dǎo)價”等政策背景下，今年的房地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)管思路已經(jīng)從“重需求側(cè)管理”轉(zhuǎn)變?yōu)?ldquo;供給側(cè)和需求側(cè)兼顧”。由此，房地產(chǎn)行業(yè)的生存規(guī)則正在發(fā)生翻天覆地的變化。自房地產(chǎn)業(yè)市場化改革以來，沿用了20多年的“高杠桿—高增長”模式不再行之有效，企業(yè)的生存哲學(xué)也面臨重構(gòu)。

“目前房地產(chǎn)主要有幾個問題：一個是房地產(chǎn)金融化，一個是低端的房屋數(shù)量過剩面臨替換的問題。”賀鏗在主題演講中指出：“要想化解這些問題，房企可以著力圍繞四大城市圈，結(jié)合工業(yè)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化、城市化的趨勢，去充分施展拳腳，謀劃怎么發(fā)展。只要蓋房子是為了滿足人們提高生活質(zhì)量的需要，就有希望。”

“房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)在面臨的形勢，首先是監(jiān)管加嚴(yán)，因為房地產(chǎn)金融化太明顯了，房子是用來住的，不是用來金融化的。房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展是可以的，但問題就是泡沫怎么去？”賀鏗表示：“面臨這些問題，我們的房地產(chǎn)是不是很悲觀呢？我倒不認(rèn)為悲觀，因為人們在不斷地要改善自己的居住條件，只要蓋房子是為了解決人們的居住問題、滿足人們提高生活質(zhì)量和生活水平的需要，房地產(chǎn)行業(yè)就有希望。”

苗樂如在致辭中表示，在新的行業(yè)形勢下，“穩(wěn)”是房地產(chǎn)健康發(fā)展的基本要求，穩(wěn)中有進(jìn)是因為要防止“灰犀牛”，房企要通過降杠桿推動高質(zhì)量發(fā)展。保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定是對宏觀經(jīng)濟平穩(wěn)健康發(fā)展的重要貢獻(xiàn)，因此，房地產(chǎn)企業(yè)要全面提升企業(yè)素質(zhì)，積極推動行業(yè)轉(zhuǎn)型、產(chǎn)品換代、產(chǎn)業(yè)升級，特別是在“守紅線”“降杠桿”防范金融風(fēng)險方面，提升企業(yè)的治理能力。

碧桂園服務(wù)執(zhí)行董事兼總裁李長江則從物業(yè)企業(yè)的視角分享了企業(yè)創(chuàng)造價值的要點。他認(rèn)為，物業(yè)管理關(guān)系到百姓安居樂業(yè)，是一個民生行業(yè)，也是社會基層治理的基礎(chǔ)工程。“物業(yè)企業(yè)開展服務(wù)，要有‘對國家、對居民做貢獻(xiàn)’的意識，尤其當(dāng)物業(yè)已經(jīng)進(jìn)入了價值服務(wù)時代，更需要圍繞服務(wù)做提升。”

強監(jiān)管下房企如何破局

本次年會的圓桌對話環(huán)節(jié)，延續(xù)了以往關(guān)注地產(chǎn)行業(yè)政策、模式、形勢、策略等方面的議題，但嘉賓們的討論更加務(wù)實和更有深度。

在主題為“‘三道紅線、集中供地’時代，品牌房企穩(wěn)健發(fā)展的思考”的討論環(huán)節(jié)，旭輝高級副總裁張海民認(rèn)為，中央定調(diào)“房住不炒”，穩(wěn)定了地價和房價預(yù)期，為今后的行業(yè)發(fā)展定下了基調(diào)。“三道紅線”和“集中供地”政策之下整個市場還是比較健康的。“房企應(yīng)回歸本質(zhì)，從服務(wù)城市、市民的角度貢獻(xiàn)力量，圍繞產(chǎn)品與服務(wù)發(fā)揮企業(yè)能力，是未來穩(wěn)健發(fā)展的核心”。

針對近期土地市場的降溫現(xiàn)象，佳兆業(yè)集團控股副總裁劉策表示，融資環(huán)境收緊、房企不拿地、銷售出現(xiàn)下滑只是表象問題，其背后深層原因是企業(yè)的發(fā)展模式和經(jīng)營水平出現(xiàn)了問題。“如果之前比較激進(jìn)，那么在融資收緊后企業(yè)資金鏈條繃得緊就容易受傷，市場一下行，企業(yè)的銷售和回款現(xiàn)金流就會受到影響。”

談到新形勢之下如何破局，與會的房企高管一致認(rèn)為，還是取決于企業(yè)自身的經(jīng)營水平。而市場環(huán)境的巨變，正迫使房企重新考量各項戰(zhàn)略目標(biāo)的排序。

“企業(yè)布局的城市大同小異，關(guān)鍵是經(jīng)營足夠穩(wěn)健能夠獲得資本市場的認(rèn)可，利息足夠低，信用足夠好。”金科股份副總裁張勇表示：“如果企業(yè)經(jīng)營水平比較高，哪怕在市場下行期，企業(yè)也可以憑借產(chǎn)品和服務(wù)賣得很好。與經(jīng)營水平一般的企業(yè)相比，融資成本低、開發(fā)速度快的企業(yè)一定是最后的贏家。”

“房地產(chǎn)特別是住宅地產(chǎn)，因為賣的是產(chǎn)品，應(yīng)以制造業(yè)思維來看待。我們要學(xué)習(xí)制造業(yè)的運營思維，談產(chǎn)品一定會談成本，如果在建設(shè)成本上降得過低，這個產(chǎn)品不會有好結(jié)果。”港龍中國副總裁王國震認(rèn)為，企業(yè)要在運營層面上提高效率，才能把成本降下來，才能為客戶提供高性價比產(chǎn)品，才能為企業(yè)贏得更高利潤。

王韶對現(xiàn)下房地產(chǎn)發(fā)展特點作了概況性總結(jié)，并提出了新房地產(chǎn)觀。他認(rèn)為，整個房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)發(fā)生了翻天覆地的變化，但現(xiàn)階段更考究企業(yè)的選籌能力，未來選準(zhǔn)城市、選準(zhǔn)賽道非常重要，這也是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展到今天的一個重要變化。

每經(jīng)AI品房小程序上線

在本屆價值地產(chǎn)年會上，一款完全基于大數(shù)據(jù)應(yīng)用的媒體房產(chǎn)小程序——每經(jīng)AI品房正式上線發(fā)布。

作為一個房產(chǎn)小程序產(chǎn)品，每經(jīng)AI品房在微信端口開辟了鎂刻新盤，包含新盤價值榜展示、新盤地圖、品牌新盤、重點城市地產(chǎn)項目熱銷榜等，根據(jù)價值分析、地圖查找、開發(fā)房企等不同維度對在售新盤進(jìn)行分類歸納展示。每經(jīng)AI品房小程序可根據(jù)手機用戶所在位置實現(xiàn)自動定位，今后還將在頭圖位置實現(xiàn)樓盤項目的3D沙盤展示和VR看房功能。

在數(shù)字化、智能化大時代，每日經(jīng)濟新聞選擇與大數(shù)據(jù)相向而行，一直在技術(shù)、內(nèi)容創(chuàng)新轉(zhuǎn)型方面不斷進(jìn)行有效的探索和嘗試。在房地產(chǎn)領(lǐng)域，每經(jīng)希望能打破媒體傳統(tǒng)思維，以大數(shù)據(jù)和人工智能為基礎(chǔ)打造一個針對地產(chǎn)行業(yè)的品牌傳播的全新產(chǎn)品，踐行每經(jīng)對于房地產(chǎn)行業(yè)的全新認(rèn)識、全新服務(wù)。

在年會上，還發(fā)布了兩份重磅報告。

一份是由每日經(jīng)濟新聞聯(lián)合中指研究院重磅發(fā)布的《全國297個地級以上城市房地產(chǎn)開發(fā)投資吸引力白皮書》，中指研究院常務(wù)副院長黃瑜從人口、交通、產(chǎn)業(yè)等方面，現(xiàn)場對《白皮書》進(jìn)行了深入解析。

另一份是由每日經(jīng)濟新聞、每經(jīng)智庫與清華大學(xué)中國企業(yè)研究中心聯(lián)合發(fā)布的《2021中國地產(chǎn)上市公司品牌價值榜TOP100榜單》。清華大學(xué)中國企業(yè)研究中心主任趙平攜一眾房企高管共同發(fā)布了該榜單，并對榜單作了詳細(xì)解讀。

最后，還舉行了2021第十一屆中國價值地產(chǎn)年會總評榜頒獎典禮。