10月26日，以“錨定價值，理性求進”為主題的第十一屆中國價值地產年會在深圳舉行。在本次年會中，每日經(jīng)濟新聞、每經(jīng)智庫與清華大學中國企業(yè)研究中心聯(lián)合發(fā)布了《2021中國地產上市公司品牌價值榜TOP100榜單》。時代中國憑借穩(wěn)健的財務狀況、高質量發(fā)展榮獲“2021年度價值地產企業(yè)”，并躋身“2021中國房地產品牌價值TOP100”第28位。

中國價值地產年會由每日經(jīng)濟新聞主辦，以清華大學經(jīng)濟管理學院中國企業(yè)研究中心、中國指數(shù)研究院及每經(jīng)智庫學術研究積累為基礎，從上市公司市值、品牌價值、社會價值等維度，為行業(yè)價值規(guī)范提供有效指標。

在上市房企中，時代中國的發(fā)展趨于穩(wěn)健。2021年以來，時代中國順應國家政策發(fā)展方向，積極主動降杠桿，優(yōu)化債務結構，構建出企業(yè)債務安全邊界。

未來半年無境外美元債到期 債務結構持續(xù)優(yōu)化

自2017年房企廣泛發(fā)行境外美元債以來，境外發(fā)債逐步成為房企融資方式里面的重要組成部分，融資量逐年上漲，到2019年100家房企境外發(fā)債達到高峰，融資量約達到5052億元，占所有發(fā)債總量的64%。

資料顯示，時代中國最近一筆到期境外美元債的到期日為2022年4月。這意味著，在未來半年的時間里，時代中國無境外美元債到期，這為公司進一步債務再融資，或者通過自有資金償還，提供了充足又相對靈活的融資和決策窗口期。

2021年以來，時代中國主動降杠桿，持續(xù)優(yōu)化債務結構。截至2021年6月30日，其有息負債總額較上年底降低66億元，從去年年末的615.10億元下降至548.98億元，降幅近12%。短期借款也由去年年末的180.7億元下降至108.3億元，降幅約40%。一年內到期的短債占比更是從去年年末的29.3%下降至19.7%，債務結構得以有效優(yōu)化。

在“三道紅線”方面，上半年，時代中國凈負債比率為68.7%，管控審慎穩(wěn)??；剔除受監(jiān)管資金的現(xiàn)金短債比達2.0，擁有良好的流動性；剔除預收賬款后的資產負債率為76.6%，較2020年年底下降2個百分點，不斷接近監(jiān)管要求，抗風險能力持續(xù)增強。

對于“三道紅線”全面達標的時間，時代中國管理層表示，將主動適應國家政策和方向，堅持有質量的增長，保持增長、效益和風險的平衡，將進一步推動降杠桿，有信心于2022年底實現(xiàn)由“黃”轉“綠”的負債控制目標。

融資成本持續(xù)降低 國慶黃金周銷售同比實現(xiàn)增長

今年以來，房企迎來了多次小幅度的股份回購潮。部分房企回購股份則主要是為了進行市值管理，增加管控力。好的市值管理，一方面可以提升上市企業(yè)的再融資時的提升發(fā)行價格，另一方面進行債務融資時銀行貸款的門檻也會有所降低。此外高市值的企業(yè)同時也能提升影響力，對談判地位和議價能力都有所幫助。

時代中國于今年2月及7月兩次回購股份，今年已累計耗資約6045萬港元進行回購648萬股股份，彰顯公司穩(wěn)健的發(fā)展態(tài)勢及對未來前景的持續(xù)看好。

在行業(yè)股價處于波動時期，房企頻繁股份回購，不論是作為激勵機制還是市值管理，在某種程度上都顯示了企業(yè)對未來發(fā)展的信心。

在資本市場上，由于降杠桿成效顯著，公司流動性充足，時代中國的平均融資成本由2019年的7.5%降至2020年的7.3%，今年上半年平均融資成本再度降至7%。融資成本的改善將有利于時代中國的利潤率，也可以展現(xiàn)其綜合競爭力。

近幾年，時代中國一直強調的是高質量增長路徑。其一直堅持以企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略為導向，深耕粵港澳大灣區(qū)，并逐步增加長三角、長江中游、成渝城市群等高增長潛力區(qū)域的投資。

值得注意的是，基于先發(fā)優(yōu)勢及多年耕耘，時代中國已成為國內城市更新領域的領導者。截至2021年6月30日，時代中國在國內7個城市，擁有約160個處于不同發(fā)展階段的城市更新項目，潛在總可售面積約5340萬平方米。通過城市更新業(yè)務，助力所在城市的高質量發(fā)展，也為時代中國的可持續(xù)發(fā)展提供源源不斷的動力。

在當期銷售上，據(jù)了解，“十一”期間，以廣州市場為例，時代中國時代天韻、時代天境、時代印記、時代天逸等黃埔、南沙項目均熱銷。在現(xiàn)場，黃金周樓盤人流量相當于日常周末人流量的兩倍，購樓情緒明顯改善。據(jù)統(tǒng)計，時代中國在黃金周期間總體銷售額同比去年實現(xiàn)增長，廣州和佛山樓盤表現(xiàn)尤為突出，特別是城市更新項目的銷售貢獻顯著。文/邱三金