10月26日，由《每日經(jīng)濟(jì)新聞》主辦的“第十一屆中國(guó)價(jià)值地產(chǎn)年會(huì)”在深圳舉行。雅居樂集團(tuán)憑借穩(wěn)健向好的財(cái)務(wù)與經(jīng)營(yíng)表現(xiàn)，斬獲“2021中國(guó)價(jià)值地產(chǎn)總評(píng)榜——年度價(jià)值地產(chǎn)上市公司”和“2021中國(guó)價(jià)值地產(chǎn)總評(píng)榜——年度價(jià)值地產(chǎn)企業(yè)公民”兩大獎(jiǎng)項(xiàng)，再度獲得行業(yè)權(quán)威認(rèn)可。

一直以來(lái)，雅居樂保持一貫的穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)風(fēng)格，通過(guò)優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)釋放的增長(zhǎng)潛力和不斷改善的財(cái)務(wù)指標(biāo)，實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)發(fā)展與財(cái)務(wù)管理的平衡，為公司高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展奠定了重要基礎(chǔ)，也成為公司屢獲行業(yè)認(rèn)可的重要依據(jù)。

財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)優(yōu)化 經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健向好

2021年以來(lái)，雅居樂財(cái)務(wù)指標(biāo)持續(xù)改善，截至2021年6月30日，公司手握現(xiàn)金571.6億元，流動(dòng)性充足，“三道紅線”均已實(shí)現(xiàn)零踩線，順利躋身“綠檔”陣營(yíng)。其中，剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為68.4%，較2020年末下降3.5個(gè)百分點(diǎn)；凈負(fù)債率較2020年末再度大幅下降15.7個(gè)百分點(diǎn)至45.3%；現(xiàn)金短債比為1.18倍。這也印證了雅居樂的財(cái)務(wù)安全邊際正不斷提升，整體資產(chǎn)杠桿風(fēng)險(xiǎn)較低。

在債務(wù)結(jié)構(gòu)方面，雅居樂于2021年6月，已悉數(shù)贖回到期的1億美元8.55%的優(yōu)先永續(xù)資本證券，并將視情況適時(shí)贖回現(xiàn)存的其他永續(xù)債，其永續(xù)債規(guī)模將不再增加；又于2021年7月，悉數(shù)償還到期的6億美元8.5%的優(yōu)先票據(jù)。同時(shí)，雅居樂還于10月11日以自有資金按時(shí)兌付兩筆到期額度分別為人民幣18億元及人民幣12億元的境內(nèi)公司債券。至此，雅居樂于2021年內(nèi)到期的境內(nèi)公司債已悉數(shù)償清，顯示其高度重視企業(yè)信用，審慎資金管理，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)債務(wù)結(jié)構(gòu)的不斷優(yōu)化。

在銷售表現(xiàn)方面，得益于前瞻性的戰(zhàn)略布局及出色的產(chǎn)品實(shí)力，雅居樂在銷售規(guī)模上實(shí)現(xiàn)穩(wěn)步增長(zhǎng)。據(jù)公告數(shù)據(jù)顯示，截至2021年9月30日止九個(gè)月，雅居樂已順利跨過(guò)千億門檻，錄得預(yù)售額為人民幣1021.8億元，同比增長(zhǎng)13.82%；對(duì)應(yīng)建筑面積667.7萬(wàn)平方米，平均價(jià)為每平方米人民幣15303元。按雅居樂早前所披露的1500億的銷售目標(biāo)推算，前九月已達(dá)成全年目標(biāo)的68.12%。

實(shí)力屢獲看好 發(fā)展前景可期

憑借穩(wěn)健向好的核心指標(biāo)與持續(xù)釋放的發(fā)展?jié)摿?，今年以?lái)，雅居樂屢獲市場(chǎng)和行業(yè)的一致看好。

2021年上半年，兩大國(guó)際信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪和標(biāo)普雙雙調(diào)升雅居樂評(píng)級(jí)展望。其中，穆迪對(duì)雅居樂展望為“穩(wěn)定”，確認(rèn)主體信用評(píng)級(jí)為“Ba2”，并在9月9日發(fā)布的定期檢視報(bào)告中指出，雅居樂在其核心市場(chǎng)擁有強(qiáng)大的市場(chǎng)地位和良好的房地產(chǎn)開發(fā)記錄，擁有紀(jì)律嚴(yán)明的財(cái)務(wù)管理歷史和良好流動(dòng)性，可更好進(jìn)入離岸債務(wù)和銀行市場(chǎng)；而其業(yè)務(wù)的多元化和地理布局的多樣化，也能減輕因行業(yè)、區(qū)域經(jīng)濟(jì)和監(jiān)管帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。

除了在國(guó)內(nèi)一直被授予“AAA”投資級(jí)信用評(píng)級(jí)外，今年6月3日，國(guó)際信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)聯(lián)合國(guó)際授予雅居樂國(guó)際長(zhǎng)期發(fā)行人“BBB-”評(píng)級(jí)，展望評(píng)級(jí)為“穩(wěn)定”，這是雅居樂首獲境外投資級(jí)信用評(píng)級(jí)。

除獲評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)看好外，雅居樂也接連攬獲行業(yè)重磅獎(jiǎng)項(xiàng)。除本次獲頒的“年度價(jià)值地產(chǎn)上市公司”和“年度價(jià)值地產(chǎn)企業(yè)公民”兩項(xiàng)殊榮外，于2021年9月舉行的“第二十屆（2021年度）廣東地產(chǎn)資信20強(qiáng)”頒獎(jiǎng)典禮上，雅居樂憑借良好的資信記錄與企業(yè)信譽(yù)獲評(píng)“第二十屆（2021年度）廣東地產(chǎn)資信20強(qiáng)”，這也是雅居樂連續(xù)20年蟬聯(lián)此項(xiàng)殊榮，反映了業(yè)界對(duì)雅居樂穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)及綜合實(shí)力的高度認(rèn)可。

市場(chǎng)與行業(yè)權(quán)威機(jī)構(gòu)的雙雙認(rèn)可，為雅居樂持續(xù)高質(zhì)量發(fā)展注入強(qiáng)勁動(dòng)力和信心。雅居樂表示，將繼續(xù)重視經(jīng)營(yíng)與財(cái)務(wù)的穩(wěn)健發(fā)展，通過(guò)促銷售抓回款、向管理要效益等多措并舉，保障現(xiàn)金流安全與財(cái)務(wù)健康；同時(shí)，持續(xù)深化“以地產(chǎn)為主，多元業(yè)務(wù)協(xié)同發(fā)展”的運(yùn)營(yíng)模式，實(shí)現(xiàn)公司綜合實(shí)力的持續(xù)躍升，為未來(lái)可持續(xù)發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。文/陳小雅