10月17日，世茂璀璨風(fēng)華樣板房示范區(qū)對外開放，成為長沙市的全城關(guān)注焦點。對于其近期的開盤銷售，購房者亦是翹首以盼。

長沙，被稱為是房價調(diào)控的模范生，深圳、杭州、東莞等城市學(xué)習(xí)參考的好榜樣，鮮有項目能夠攪動長沙購房者理智的消費(fèi)情緒。因此，相較全國市場而言，在長沙，更加考驗進(jìn)駐房企的產(chǎn)品力與運(yùn)營能力。

過往十年，長沙主城芙蓉區(qū)鮮有新房放量供應(yīng)，入住該區(qū)的機(jī)會愈發(fā)珍貴。世茂璀璨風(fēng)華揭開推售序幕后，長沙一位地產(chǎn)從業(yè)人士是這樣評價的：火車站片區(qū)將城市更新，少有新房供應(yīng)！現(xiàn)在，世茂來了，三條地鐵線路交匯，有需求的購房者更要珍惜。

而在購房如此理智，競爭如此白熱化的市場環(huán)境下，世茂璀璨風(fēng)華之所以一亮相，就能成為全城焦點，原因有三。

片區(qū)稀缺，擔(dān)起更新城市之責(zé)

世茂璀璨風(fēng)華項目在長沙市芙蓉區(qū)核心地段，位于遠(yuǎn)大一路與湖湘路交匯處、長沙火車站商圈。芙蓉區(qū)核心商圈曾見證參與了長沙城市的崛起，這里是城市軌道的樞紐源點，長沙第一個火車站坐落于此，第一條地鐵線貫穿于此，五一廣場、中山路百貨大街、阿波羅廣場，長沙的商業(yè)中心文化也在此繁華。

但隨著城市發(fā)展，芙蓉老城區(qū)問題也日漸突出，面臨界面陳舊、配套老舊、無法滿足城市人的品質(zhì)生活需求等問題。更新煥新迫在眉睫。

值得注意的是，芙蓉區(qū)也是近年來長沙宅地供應(yīng)最少的主城區(qū)，片區(qū)內(nèi)可供開發(fā)的土地資源不多；商品房亦是常年供應(yīng)稀少，2020年芙蓉區(qū)商品房成交僅占全市3%。

今年兩集中供地以來，在過去的兩次土地出讓中，主城芙蓉區(qū)第一次僅供應(yīng)了1宗宅地，第二次集中出讓的4宗地塊中，也僅有1宗純住宅用地。而在芙蓉區(qū)內(nèi)，諸如世茂璀璨風(fēng)華22.66萬平方米可供整體規(guī)劃、建設(shè)的商品房地塊，更是屈指可數(shù)。

此外，火車站片區(qū)是今年長沙8個重點城市更新項目之一，配合深化“城市有機(jī)更新”規(guī)劃，五年內(nèi)實現(xiàn)“四新芙蓉”總目標(biāo)，未來隨著五一路、芙蓉路、遠(yuǎn)大路等主干道基礎(chǔ)設(shè)施的完善，該片區(qū)的城市界面會有很大的改善。

基于此，世茂更加珍視這次拿到土地開發(fā)的機(jī)會，在2021年成功摘得長沙火車站旁129號地塊后，世茂帶著未來的思考，以前沿思路和引領(lǐng)行業(yè)的操作，以滿足人民美好生活“城市公園”為載體，擔(dān)起更新城市之責(zé)，進(jìn)一步夯實“為城市賦能”的新角色。

正如世茂華中地區(qū)公司湖南總經(jīng)理王育虎所言：“世茂將在這塊擁有2400年記憶的土地上，開啟下一個十年的美好征程”，世茂以“新一代城市公園綜合體”的生態(tài)人居理念，踞守長沙更新源點，打造涵蓋住宅、公寓、商業(yè)、幼兒園等的多元復(fù)合住區(qū)，賦予城市有機(jī)更新的新起點。

世茂璀璨風(fēng)華是世茂深耕長沙11年又一力作。在芙蓉?zé)ㄐ碌脑袋c，“新一代城市公園綜合體”盡顯世茂構(gòu)建的當(dāng)代城市公園式生活封面。作為時代煥新下芙蓉核心區(qū)城市更新源點的開篇作品，世茂璀璨風(fēng)華將重塑城市中心品質(zhì)人居。

前瞻布局，打造城市公園綜合體

城市公園，是城市發(fā)展的高級形態(tài)、新發(fā)展理念的城市表達(dá)，用“公園”設(shè)計手法調(diào)理城市與自然的關(guān)系，讓更多城市人享有公園的優(yōu)質(zhì)生活方式，引領(lǐng)高品質(zhì)的城市發(fā)展。

世茂璀璨風(fēng)華以“城市公園綜合體”開發(fā)理念，攫取新加坡“花園城市”規(guī)劃靈感，以墨爾本快閃公園、紐約佩雷公園等全球領(lǐng)先公園城市為更新藍(lán)本，以綜合體的形式打造立體商業(yè)街區(qū)、靜謐公園等，為城市帶來全新生活方式。

反復(fù)打磨幾經(jīng)易稿，世茂璀璨風(fēng)華，以五大產(chǎn)品形態(tài)，從社區(qū)邊界出發(fā)，創(chuàng)新立體復(fù)合街區(qū)、沉浸式歸家禮遇、超尺度生活空間等，重塑人際鏈接，重新定義芙蓉城市生活想象。

作為長沙城芯難得一見的新盤，世茂璀璨風(fēng)華巧妙地利用空間布局，將“公園”元素運(yùn)用在各個角落，打造新一代的城市公園綜合體，將業(yè)主的生活場景和心靈空間大大延伸，提升居住舒適度。

比如，世茂璀璨風(fēng)華通過隱巷入盛、芙蓉會客廳、口袋花園、森居漫步等八重歸家體系，打造一段穿越風(fēng)景的歸家之旅。

此外，世茂璀璨風(fēng)華還將行業(yè)前沿的智慧人居理念引用精裝交付中，引入“3聯(lián)+5智”智慧人居系統(tǒng)，實現(xiàn)社區(qū)、家庭、物業(yè)的三大智慧聯(lián)動，更讓業(yè)主能享受智安無憂、智享服務(wù)、智通暢行、智家有方、智康關(guān)愛五大人居體系，為業(yè)主提供精致生活體驗。

站在這片滿載榮耀的記憶根址上，以全球當(dāng)代城市的更新方式為藍(lán)本，世茂璀璨風(fēng)華以新一代城市公園綜合體形式，打開了芙蓉老城的更新序幕，為城市發(fā)展建立了更高標(biāo)準(zhǔn)、更高規(guī)格范本。

新的起點，新的未來，世茂不惜時間與成本，以極盡嚴(yán)苛的標(biāo)準(zhǔn)，打造一座不負(fù)這片土地期待的未來作品，與城市前沿趨勢共成長。

嚴(yán)格自律，世茂精鑄產(chǎn)品力的底牌與底氣

世茂之所以能夠不惜時間與成本，以其初心，以極其嚴(yán)苛的標(biāo)準(zhǔn)為購房者建造、交付每一間房，與其嚴(yán)苛管理嚴(yán)格自律，堅持高質(zhì)量增長與可持續(xù)發(fā)展并舉，抗風(fēng)險能力強(qiáng)有很大關(guān)系。

世茂集團(tuán)是行業(yè)排名前十的房企，是一個國際化、綜合性的大型投資集團(tuán)，在香港和上海分別擁有世茂集團(tuán)（00813，HK）及世茂股份（600823，SH）、世茂服務(wù)（00873，HK）三家上市公司，集團(tuán)業(yè)務(wù)布局全國100多個核心發(fā)展城市。

截至今年上半年，世茂的財務(wù)指標(biāo)均滿足監(jiān)管要求，世茂資產(chǎn)負(fù)債率（扣預(yù)收款）68%、凈負(fù)債率50.9%，現(xiàn)金短債比（不扣預(yù)售監(jiān)管資金及受限資金）1.9。“三道紅線”零踩線，讓投資者對公司主體信用及償債能力充滿信心的同時，也能讓世茂不囿于高周轉(zhuǎn)，為精鑄產(chǎn)品力提供了足夠支持和空間。

今年對于房地產(chǎn)行業(yè)來說是不平凡的一年，而世茂嚴(yán)格自律的財務(wù)管理，使其抗風(fēng)險能力大大增強(qiáng)，也為購房者提供了安心購房的保護(hù)屏障。截至今年上半年，世茂實現(xiàn)營業(yè)收入734億元，同比增長13.7%；其中非房開收入66億元，大幅增長128%，這一業(yè)績即是世茂堅守多元戰(zhàn)略體系的前瞻力，也體現(xiàn)了世茂穿越行業(yè)周期的競爭力。

面對行業(yè)的挑戰(zhàn)與不確定性，世茂恪守戰(zhàn)略，通過嚴(yán)守投資紀(jì)律，動態(tài)調(diào)整投資節(jié)奏；通過持續(xù)推進(jìn)大型金融機(jī)構(gòu)總對總合作，保障充足高質(zhì)的融資資源；通過提升回款考核加強(qiáng)回款，保持資金集中管控，贏得了多級市場的信任。

換句話說，在世茂財務(wù)指標(biāo)合格、現(xiàn)金流充裕、做行業(yè)優(yōu)勝者的嚴(yán)格自律管理等多重因素綜合考量下，世茂有足夠的底氣向購房者交付一座精品住宅。

在今年上半年的業(yè)績發(fā)布會上，世茂集團(tuán)高管管理者還曾表示，下半年，世茂將進(jìn)一步提升財務(wù)、投資、組織、品牌等維度的核心競爭力，跨越轉(zhuǎn)軌周期，淬煉永續(xù)經(jīng)營能力，做行業(yè)競爭新格局的優(yōu)勝者、賽道布局的領(lǐng)跑者和長期價值的兌現(xiàn)者。文/王大花