每經(jīng)編輯 盧祥勇 易啟江    

不通過房產(chǎn)中介也可以買房了？上海市房地產(chǎn)交易中心官網(wǎng)“網(wǎng)上房地產(chǎn)”發(fā)布公告稱，10月26日在“一網(wǎng)通辦”開通存量房買賣雙方未通過中介交易網(wǎng)上簽訂合同服務。

這是繼杭州之后，又一個推出類似服務的城市。

上海推出二手房交易網(wǎng)上自助簽約服務

根據(jù)公告，為持續(xù)優(yōu)化營商環(huán)境，進一步推進政務服務“一網(wǎng)通辦”，讓信息多跑路、群眾少跑腿，方便人民群眾存量房買賣合同網(wǎng)上簽約，上海市房地產(chǎn)交易中心定于2021年10月26日在“一網(wǎng)通辦”開通存量房買賣雙方未通過中介交易網(wǎng)上簽訂合同（簡稱“手拉手交易網(wǎng)簽”）服務。

在辦件過程中，當事人可以登錄“一網(wǎng)通辦”，進入相關辦件窗口查閱《上海市存量房買賣雙方未通過中介交易網(wǎng)上簽訂合同（簡稱“手拉手交易網(wǎng)簽”）須知》和《存量房買賣合同手拉手網(wǎng)簽操作手冊》。對于網(wǎng)上辦理有困難的，仍可到房屋所在區(qū)房地產(chǎn)交易中心窗口申請線下辦理。

太平洋房屋交易服務中心高級經(jīng)理宋曉娟指出，手拉手非中介房產(chǎn)交易在上海成交總量占比相對較少，一般發(fā)生于熟人或親屬間信任度高的二手房產(chǎn)交易活動，通常以產(chǎn)證上親屬間更名類居多，政府此舉把二手網(wǎng)簽流程從線下變成線上，正是政府數(shù)字化政務的進一步推進，給此類交易確實提供了更大的便利。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦說：“‘手拉手交易’通常是熟人或親屬間的交易，為了節(jié)約成本選擇不通過中介自行交易，今年以來，‘手拉手’交易的占比有所提升，作為市場需求的一部分，此次一網(wǎng)通辦推出的存量房‘手拉手交易網(wǎng)簽’服務，更多是政務服務的一種體現(xiàn)?！?/span>

圖片來源：攝圖網(wǎng)-500898525

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進指出，類似政策和杭州做法很像，但此前網(wǎng)上誤解很多。很多人認為是要取代中介機構，其實這樣理解并不到位。從政府平臺角度看，是從便民的角度進行的。類似無中介撮合的交易，大概在城市中有10%的比例，這部分過去配套服務不多?，F(xiàn)在也是填補服務空白的表現(xiàn)，有助于促進二手房交易的更好發(fā)展，是值得全國推廣的政策。

今年8月19日，浙江省杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布消息，杭州市二手房交易監(jiān)管服務平臺正式上線“個人自主掛牌房源”功能。

杭州市住保房管局表示，個人自主掛牌房源功能，打破了傳統(tǒng)依賴中介機構的房屋銷售模式，改善了二手房交易過程中買賣雙方和中介機構房源信息不對稱的弊端，為購房者“手拉手”自主交易提供了出售房源信息發(fā)布、購買房源信息搜索、自主交易信息撮合等更便捷安全的新渠道，構建了更為公平合理的二手房交易市場運行體系。

上海二手房價20個月來首跌，有中介零成交

10月20日，國家統(tǒng)計局發(fā)布70城房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)，上海二手房價環(huán)比跌0.6%，20個月以來首次由漲轉跌。與北廣深一線城市相比，上海的二手房跌幅也為最高，跌幅達到了0.6%，市場在極速冰凍。

據(jù)上海鏈家的數(shù)據(jù)，9月全市成交二手房1.2萬套，環(huán)比下降33%，目前的成交水平幾乎降至近幾年的底部水平，和2020年1月以及2017年下半年的成交水平不相上下。

每日經(jīng)濟新聞9月曾報道，暴跌的背后是上海自8月初起執(zhí)行的二手房“三價就低”政策，即8月6日起，上海各銀行二手房審核貸款金額以“三價就低”為原則，即銀行根據(jù)合同網(wǎng)簽價、涉稅評估價、銀行評估價三個價格中，相對最低的價格審批貸款額度。

每日經(jīng)濟新聞記者走訪調查了解到，由于銀行貸款的指導價普遍比交易中心核驗價低很多，導致不少購房者的貸款額度縮水，無法承擔成本增加的購房者會選擇解約。

一位購房人告訴記者，自己原本看中了一套35平方米的房子，成交價225萬元，但銀行給出的評估價只有115萬元，這也使得她的貸款額度被攔腰截斷，不得已，她和房東解了約，還賠了違約金。

受此影響，上海有的中介門店一個月未開單，二手房整體成交量出現(xiàn)明顯下滑。

上海中原地產(chǎn)分析師盧文曦告訴記者，“三價就低政策”直指二手房市場，精準調控價格，雖然表面看只是影響了外網(wǎng)展示，但實際上有效降低了購房者對價格的預期；“三價就低”影響了首付比例和貸款成數(shù)、降低了支付能力，部分購房者被動下調預算。

編輯|盧祥勇?王嘉琦 易啟江

校對|孫志成

每日經(jīng)濟新聞綜合自新民晚報、澎湃新聞、每經(jīng)App

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