每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

房產(chǎn)中介巨頭高層人事大變動，原總裁升職當(dāng)日宣布離職，發(fā)生了什么？

近日，有消息稱中原地產(chǎn)（中國內(nèi)地）區(qū)域三大高層將全部離職，中原地產(chǎn)(中國內(nèi)地)主席黎明楷會于今年12月31日退休，中原地產(chǎn)(中國內(nèi)地)總裁賴國強、中原地產(chǎn)(中國內(nèi)地)副總裁兼華東區(qū)總裁陸成請辭。

對于該傳言，11月4日晚間，中原集團主席施永青在集團內(nèi)部發(fā)布了一份名為《在新的形勢下，公司的人事新部署》的通知，涉及多個高級職位的人事變動。

多年來，中原地產(chǎn)（中國內(nèi)地）的高層都十分穩(wěn)定，多是跟隨公司征戰(zhàn)數(shù)十年的老將。突然而至的人事大變動，不止行業(yè)，多名中原地產(chǎn)的員工也深感震驚。在他們看來，高層管理者隨公司征戰(zhàn)多年，見證和參與了中原大陸區(qū)從零開始業(yè)務(wù)的搭建和擴張，大家對中原的文化非常認同，即便是現(xiàn)下行情的影響也不足以驅(qū)動離職。

“諸侯割據(jù)”

中原地產(chǎn)曾是行業(yè)執(zhí)牛耳者。

公開資料顯示，2010年4月16日，中原地產(chǎn)宣布旗下20家新門店同開，成為行內(nèi)首家直營門店數(shù)量突破200家的企業(yè)。2015年底，中原地產(chǎn)在內(nèi)地有1700多家門店，員工人數(shù)超過4萬。當(dāng)年，公司全年成交金額9205億元，刷新行業(yè)紀(jì)錄，同比增長42%；傭金收入152億元，同比增長30%；成交宗數(shù)達55萬，同比增長20%。

但2015年就已經(jīng)有4萬名員工的中原地產(chǎn)信奉的是“無為而治”。

在施永青的概念里，決策應(yīng)該由掌握市場最新情況的一線人員來做，管理層不應(yīng)過多插手。對于員工，中原地產(chǎn)會每個季度發(fā)放一次獎金，每名員工在拿到獎金后都有一次機會可以提出離職，離職的員工如果愿意也可以隨時回到公司上班。

2016年，中原地產(chǎn)遭遇分水嶺，當(dāng)時的最大競對鏈家在B輪融資中募資64億元并對賭5年內(nèi)完成上市，而中原地產(chǎn)則因為原股東王文彥（持有45%股權(quán)）反對，遲遲邁不出上市步伐。

2020年，一場疫情改變了整個行業(yè)。

黎明楷在接受媒體采訪時公開表示，我們（2020年）2月份基本沒做生意，只是通過嘗試線上手段，有一些零星業(yè)績，相比之前，差很多。實際業(yè)績只有正常月份的2%，加起來不到1000萬元，現(xiàn)金流只夠支撐公司三個月時間。

他認為，這或是中原集團四十余年發(fā)展中，危機最大的一次。

今年10月，中原地產(chǎn)發(fā)布內(nèi)部信，“受市場持續(xù)低迷，為了保留核心資源度過寒冬，集團決定調(diào)整內(nèi)地業(yè)務(wù)規(guī)模與架構(gòu)，所有分公司都要應(yīng)自身經(jīng)營情況作出適度收縮，目標(biāo)在第四季度達到收支平衡。”

另據(jù)《市界》，房地產(chǎn)和互聯(lián)網(wǎng)研究院創(chuàng)始人相國良表示，施永青是老板，他有決策權(quán)，沒有經(jīng)營權(quán)，下面的人不一定聽他的。大家都知道，公司姓施，管事的人不姓施。在長期“無為而治”的管理下，內(nèi)地的各區(qū)域公司，決策權(quán)、財政自由權(quán)等都比較大，形成一個“諸侯割據(jù)”的局面，這是中原地產(chǎn)獨特的文化，并曾在中原早期發(fā)展過程中起到很大作用，這很難撼動。

經(jīng)營戰(zhàn)略分歧 老將出走

施永青在內(nèi)部信中表示，近期，中國房地產(chǎn)市場風(fēng)起云涌，政府收緊對房地產(chǎn)的放貸，導(dǎo)致交投銳減；開發(fā)商也出現(xiàn)債務(wù)危機；我們作為地產(chǎn)代理的，亦處境惡劣。為了應(yīng)對這場不一樣的風(fēng)暴，股東召開了一次特別大會，決定重整公司的人事部署。

通知中提到，黎明楷一早預(yù)算在今年年終退休，現(xiàn)決定由施俊嶸接替主席一職，黎明楷退休后將以顧問身份繼續(xù)向施俊嶸提供運營意見，協(xié)助決策。

該份人事新部署中，提到升任賴國強為副主席，以協(xié)助新主席做好任內(nèi)的工作。中原地產(chǎn)(中國內(nèi)地)總裁一職則由李耀智擔(dān)任，李耀智原為中原地產(chǎn)(中國內(nèi)地)華南區(qū)總裁。其原先擔(dān)任的華南區(qū)總裁一職，將由原深圳中原總經(jīng)理鄭叔倫擔(dān)任。

不過賴國強今日晚間發(fā)布了一份離開中原的個人聲明。聲明中賴國強自述了在中原地產(chǎn)工作期間的經(jīng)歷，1992年加入中原，2009年升華南總裁，2012年升大陸區(qū)總裁。

聲明提及，后疫情時代，大中介的發(fā)展路徑前所未有的混沌，危中帶機當(dāng)以變應(yīng)變。因循守舊，搖擺猶豫扭轉(zhuǎn)不了中原的頹勢，在此我和股東就經(jīng)營戰(zhàn)略產(chǎn)生了較大的分歧，30年的互信也被打破。

“從即日起，我將全面退出中原中國，不再擔(dān)任任何職務(wù)。”

傳言中的陸成請辭一事，中原集團未回應(yīng)，亦未在人事新部署中提及。

而賴國強還發(fā)布了一條“我們3位按序離開中原的人，聚首東北”的朋友圈，其中就有陸成，其提到的三位均為中原老將。

黎明楷于1989年加入香港中原物業(yè)顧問有限公司，任職項目投資部，并1998年正式成為中原集團董事總經(jīng)理，2008年升任中原集團副主席，目前任中原地產(chǎn)（中國內(nèi)地）主席。

陸成1993年加入中原，1995年間轉(zhuǎn)職至香港中原太古城分行，1999年再次加入中原（中國）。2002年出任中原中國董事副總經(jīng)理，2009年升任中原（中國）物業(yè)顧問有限公司華東及東北總裁。

或與新平臺藤云有關(guān)

在中原集團人事新部署通知和賴國強的個人聲明中，均提到了疫情對行業(yè)的重要影響。賴國強表示，疫情對行業(yè)、對中原的影響不言而喻。

“行情對其的影響不足以驅(qū)動離職”，某接近中原的人士告訴記者，此次高層的集體出走，或與新平臺藤云有關(guān)。據(jù)悉，藤云APP版權(quán)為中原集團管理有限公司，是其開發(fā)的一款房產(chǎn)展業(yè)服務(wù)軟件，為廣大經(jīng)紀(jì)人們提供便捷、高效的營銷展業(yè)服務(wù)。

而由中原地產(chǎn)代理（深圳）有限公司100%持股的寶原物業(yè)顧問在10月17日新增了對外投資，投資企業(yè)為沈陽藤云網(wǎng)絡(luò)科技有限公司，投資比例1%。

沈陽藤云網(wǎng)絡(luò)科技有限公司成立于2021年10月15日，法定代表人為鄭志剛，注冊資本為255萬元。公司經(jīng)營范圍包括網(wǎng)絡(luò)技術(shù)服務(wù)、軟件開發(fā)、信息技術(shù)咨詢服務(wù)等，由深圳藤云企業(yè)管理有限公司持股99%，而深圳藤云由上海寶原物業(yè)顧問有限公司持股99%。

寶原物業(yè)顧問于2007年8月成立，法定代表人為黎明楷，注冊資本為9300萬元。公司經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、電子商務(wù)（不得從事增值電信、金融業(yè)務(wù)），由中原地產(chǎn)代理（深圳）有限公司100%持股。

此外，施永青表示，今次升李耀智可謂眾望所歸，成績有目共睹。近年來，單是華南區(qū)的業(yè)績就往往占中原內(nèi)地總業(yè)績的一半以上，而利潤更常達中原內(nèi)地總利潤的8成以上，華南可謂撐起了中原內(nèi)地的大半邊天。

除了這些安排外，李耀智已征得其他核心管理層的支持，他們都愿意接受李耀智先生的調(diào)配，以填補新出現(xiàn)的空缺。這批新升的骨干人員大部份來自華南系統(tǒng)，有華南地區(qū)的優(yōu)良血統(tǒng)。他們在原先主管的地區(qū)業(yè)績彪炳，是以公司對他們都寄以厚望，公司將盡可能調(diào)撥手上的資源去支持他們，希望同事能與新委任的管理人員衷誠合作。

封面圖片來源：視覺中國