每經(jīng)編輯 孫志成    

11月16日，據(jù)第一財(cái)經(jīng)，從接近恒大的資本圈知情人士處獲悉，從7月1日至今，為了維持集團(tuán)流動(dòng)性，許家印已透過(guò)變賣(mài)個(gè)人資產(chǎn)或質(zhì)押股權(quán)等方式籌集資金，累計(jì)已向集團(tuán)注入超70億現(xiàn)金，維持龐大的恒大的基本運(yùn)營(yíng)。在此期間，恒大沒(méi)有融資、銷(xiāo)售停擺，但要保證財(cái)富每月10%的兌付、總部員工發(fā)薪、境內(nèi)外債券付息，推動(dòng)全國(guó)各地項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)。

“目前都是許家印個(gè)人籌錢(qián)在為恒大續(xù)命。”該知情人士稱(chēng)。

11月3日，恒大集團(tuán)官方微信發(fā)文稱(chēng)，今年7-10月，恒大完成546個(gè)批次交樓工作，涉及184個(gè)不同項(xiàng)目、57462戶(hù)業(yè)主。其中，7月交樓項(xiàng)目105個(gè)，戶(hù)數(shù)20980戶(hù)；8月交樓項(xiàng)目85個(gè)，戶(hù)數(shù)21106戶(hù)；9月交樓項(xiàng)目48個(gè)，戶(hù)數(shù)7808戶(hù)；10月交樓項(xiàng)目39個(gè)，戶(hù)數(shù)7568戶(hù)。

恒大集團(tuán)指出，“保交樓”是頭等大事，集團(tuán)上下全體員工誓以最大決心、最大力度確保工程建設(shè)，保質(zhì)保量完成樓盤(pán)交付。

恒大集團(tuán)官網(wǎng)顯示，9月1日，集團(tuán)8位副總裁率八大“保交樓”專(zhuān)項(xiàng)工作組，各省公司董事長(zhǎng)率班子成員，簽署了“保交樓”軍令狀。

10月22日，許家印在恒大集團(tuán)復(fù)工復(fù)產(chǎn)專(zhuān)題會(huì)上透露，恒大沒(méi)有預(yù)售過(guò)的樓棟或項(xiàng)目今后要全部改為現(xiàn)樓銷(xiāo)售。

會(huì)上，許家印宣布了恒大化解風(fēng)險(xiǎn)自救的三大戰(zhàn)略決定：

一是堅(jiān)定不移、全力以赴實(shí)現(xiàn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)保交樓；

二是全面實(shí)施現(xiàn)樓銷(xiāo)售、大幅壓降房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)模；

三是10年內(nèi)實(shí)現(xiàn)由房地產(chǎn)業(yè)向新能源汽車(chē)產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型。

“復(fù)工復(fù)產(chǎn)保交樓”作為恒大當(dāng)前的頭等大事，許家印表示，只有復(fù)工復(fù)產(chǎn)，恢復(fù)銷(xiāo)售和經(jīng)營(yíng)，才能保質(zhì)保量向業(yè)主交樓，才能解決上下游合作伙伴的商票兌付，才能完成財(cái)富產(chǎn)品的兌付，才能逐步歸還金融機(jī)構(gòu)的借款。

針對(duì)產(chǎn)業(yè)調(diào)整和轉(zhuǎn)型，許家印表示恒大未來(lái)將全面實(shí)施現(xiàn)樓銷(xiāo)售，房地產(chǎn)的銷(xiāo)售規(guī)模要從去年的7000多億元，10年內(nèi)壓降到每年2000億元左右，并在10年里完成由房地產(chǎn)向新能源汽車(chē)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。這意味著，未來(lái)恒大將形成新能源汽車(chē)為主、房地產(chǎn)為輔的產(chǎn)業(yè)格局。

許家印還在會(huì)上透露，原則上恒大10年內(nèi)不買(mǎi)地，但現(xiàn)在也不能賤賣(mài)土地。

公開(kāi)信息顯示，近期恒大還多次按期支付債券利息。最近的一次為11月11日，恒大于當(dāng)天支付了三筆美元債利息，合計(jì)約1.48億美元。這三筆美元債分別于2022年、2023年、2024年4月到期，11月11日是三筆債券票息30日寬限期的最后一天。

近期，有關(guān)許家印變賣(mài)個(gè)人資產(chǎn)的消息亦在市場(chǎng)上廣為流傳。據(jù)稱(chēng)，許家印已把個(gè)人財(cái)產(chǎn)押的押、賣(mài)的賣(mài)，已經(jīng)變賣(mài)的資產(chǎn)包中，包括香港的三棟別墅和廣州、深圳的豪宅，還有幾架私人飛機(jī)等，而拿回的錢(qián)基本用于恒大保交樓、還利息、兌理財(cái)、開(kāi)工資等。

據(jù)中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊，今年7月15日，中國(guó)恒大（3333.HK）公告，要討論特別分紅計(jì)劃。而在7月27日又表示，經(jīng)充分討論，綜合考慮當(dāng)下市場(chǎng)環(huán)境、股東及債權(quán)人權(quán)益、集團(tuán)各產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展等因素，決定取消特別分紅方案。

據(jù)Wind統(tǒng)計(jì)，從2009年開(kāi)始，除了2016年，恒大年年分紅。截至目前，中國(guó)恒大已分紅11次，分紅比例39.34%，合計(jì)809億港元。

2017年至2019年，該公司的分紅比例（分紅金額/凈利潤(rùn)）分別達(dá)58.13%、48.51%和48.68%。2020年，恒大凈利潤(rùn)同比下降53%，分紅比例仍達(dá)25%。

在中國(guó)恒大的股東結(jié)構(gòu)中，許家印持股占比在76%左右，是最大股東。在恒大各次的分紅中，許家印自然分得最多。最近2020年1月17日分紅中，他能分得142港億元。在2018年9月分紅中，他能分得115港億元。從2009年到現(xiàn)在，他合計(jì)能分得511億港元。

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封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)（圖文無(wú)關(guān)）