每經(jīng)編輯 盧祥勇    

曾高喊“活下去”的龍頭房企萬科，再次吹響“節(jié)衣縮食”的號角。

11月17日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，萬科集團(tuán)總部于11月16日在內(nèi)部發(fā)布《關(guān)于萬科集團(tuán)總部“節(jié)衣縮食”和打造“戰(zhàn)時氛圍”的倡議》（以下簡稱《倡儀書》）。

《倡儀書》提出要轉(zhuǎn)變黃金時代的慣性思維方式，將經(jīng)營理念貫穿始終，對不產(chǎn)生價值的動作和開支做減法，花小錢辦大事等工作要求。

萬科內(nèi)部發(fā)文：節(jié)衣縮食

三年前，萬科高喊“活下去”，這三個字此后也成為房地產(chǎn)行業(yè)的熱點(diǎn)詞。三年后，萬科再次發(fā)出籌備過冬的聲音。

從內(nèi)容來看，上述《倡議書》的核心思路是提升管理和工作效率，提高自身技能，減少不必要的費(fèi)用支出。主要工作要求包括：

1、轉(zhuǎn)變黃金時代的慣性思維方式，在工作和決策中將經(jīng)營理念貫穿始終；

2、對不產(chǎn)生價值的動作和開支做減法，花小錢辦大事；

3、明確要實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)，形成行動方案并堅決執(zhí)行；

4、不給一線添亂，助力業(yè)務(wù)打贏；

5、培養(yǎng)當(dāng)家人意識，以身作則，自上而下形成示范效應(yīng)；

6、把握尺度，內(nèi)外有別，既要讓利益相關(guān)方感受舒服，也要關(guān)注員工的情緒；

7、長期堅持，過程中及時復(fù)盤反思。

此外，據(jù)第一財經(jīng)報道，根據(jù)倡議，萬科還提出，在實(shí)際工作中，屬于員工的崗位職責(zé)和工作，絕不假手于合作方或供應(yīng)商完成，減少不必要的費(fèi)用支出，導(dǎo)致?lián)p耗自身專業(yè)能力。評估工作中外包業(yè)務(wù)的必要性，拒絕當(dāng)“甩手掌柜”和“二傳手”，杜絕只做表面文章和紙上談兵。

與此同時，萬科要求員工“眼睛向下、身子下沉”，了解業(yè)務(wù)痛點(diǎn)難點(diǎn)，助力一線解決問題。工作關(guān)注點(diǎn)不能只是“我做了"的執(zhí)行層面，要聚焦“做的結(jié)果如何”，對過程質(zhì)量負(fù)責(zé)。

圖片來源：每經(jīng)記者 朱萬平 攝（資料圖）

為減少不必要的開支，萬科要求管理層以身作則，勤儉節(jié)約，杜絕浪費(fèi)。比如，按費(fèi)用最優(yōu)原則合理規(guī)劃差旅出行、人走關(guān)燈等。同時，避免內(nèi)部交往過度接待，拒絕不必要的接送、宴請或伴手禮等，杜絕一線單位逢年過節(jié)給總部饋贈禮品或特產(chǎn)。

房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的黃金時代已經(jīng)成為過去式，強(qiáng)如頭部房企都在思慮度過冬天的活法。

此前的10月22日，在萬科業(yè)務(wù)交流會上，萬科集團(tuán)董事會主席郁亮談及對行業(yè)的新感悟和看法，郁亮歸納為16個字——尊重常識，回歸常態(tài)，陣痛之后，仍有機(jī)會。

“我們對行業(yè)的看法是要尊重常識，要相信不正常的發(fā)展是不可持續(xù)的，一定會回到常態(tài)?；貧w常態(tài)發(fā)展的過程有陣痛，但我們相信天下有沒做完的生意，陣痛之后我們?nèi)杂袡C(jī)會?！?/span>

郁亮說，房地產(chǎn)行業(yè)開始回歸常態(tài)——回歸到民生行業(yè)，賺快錢、賺大錢的時代真的結(jié)束了，只能賺小錢、賺慢錢、賺長錢。

“尊重常識很重要，今天有許多事大家都覺得看不清楚，也很迷茫，在這種情況下，我認(rèn)為常識能發(fā)揮很大作用，幫助我們在迷茫中找到一些判斷依據(jù)。”郁亮表示，以“物極必反”的常識來看，房地產(chǎn)行業(yè)過去幾十年的黃金發(fā)展就不是常態(tài)。

郁亮在媒體交流會上 企業(yè)供圖

換言之，要相信不正常的發(fā)展是不可持續(xù)的，一定會回到常態(tài)。

“中國的房地產(chǎn)行業(yè)情況肯定比日本要好，從城市和客戶的需求維度來看，仍有很多機(jī)會?！庇袅琳f，未來這種服務(wù)會越來越精細(xì)，每一個值得改進(jìn)的地方都是業(yè)務(wù)發(fā)展的空間和潛力。從這個角度來看，圍繞城市同步發(fā)展，圍繞客戶同步發(fā)展，仍有巨大機(jī)會。

值得注意的是，萬科A2020年報顯示，公司是地產(chǎn)現(xiàn)金之王，持有現(xiàn)金1856.62億元。

11月3日，萬科發(fā)布的2021年10月銷售簡報顯示，10月份實(shí)現(xiàn)合約銷售金額約為419.5億元，同比下降19.81%；合約銷售面積約為258.1萬平方米，同比下降29.48%。今年1~10月累計實(shí)現(xiàn)合同銷售面積3204.5萬平方米，同比下降11.76%；合同銷售金額5210.7億元，同比下降4.4%。

截至17日收盤，萬科A股價報19.46元/股，漲幅為1.14%，最新市值為2262.30億元。

樓市出現(xiàn)明顯降溫

一線城市，跌0.1%。二線城市，跌2.1%。三線城市，跌0.8%。四線城市，跌0.4%。

　　

這是社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組17日公布的10月份中國核心城市房價數(shù)據(jù)環(huán)比變動情況。

　　

核心城市房價全線下跌。這樣的情形已經(jīng)多年未現(xiàn)了。據(jù)該機(jī)構(gòu)統(tǒng)計，從8月份開始，24個核心城市房價已經(jīng)連跌3個月。

房價下跌背后是成交量的大幅萎縮。據(jù)中指研究院統(tǒng)計，10月份，中國商品房銷售面積、銷售額同比分別下降21.7%和22.6%，連續(xù)三個月保持兩位數(shù)下降。易居研究院數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月住宅銷售面積同比下降24.1%，創(chuàng)6年來同期新低。

　　

今年10月份，易居研究院監(jiān)測的13個熱點(diǎn)城市二手住宅成交量約為3.6萬套，較9月縮水1.4萬套，環(huán)比下降26.9%，同比大跌42.8%。這也意味著，從2015年以來的二手住宅市場的上升行情宣告結(jié)束。

面對曾經(jīng)讓無數(shù)人趨之若鶩的新樓盤，購房者不再是“慷慨解囊”，而是捂緊錢包。16日，位于深圳市福田的一樓盤富通上舍公布項目意向登記名冊。該項目此次推售65套房源，但僅有8人入圍并完成意向登記和保證金凍結(jié)。就在上半年，深圳市還頻頻出現(xiàn)“萬人搖號”的場景。

圖片來源：攝圖網(wǎng)-501653892

從今年房企三季報看，也是寒意陣陣。

在A股龍頭房企中，僅保利、招商蛇口保持了前三季度營收、凈利潤雙增長，萬科、金地前三季度均錄得歸母凈利潤較大幅度下滑。中型房企中南建設(shè)、榮盛發(fā)展、華僑城A歸母凈利潤的跌幅也在20%以上；而陽光城今年的三季報被兩名股東投下反對票，要求管理層對公司經(jīng)營惡化的情況作出合理解釋。

2021年前三季度，萬科累計實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入2714.9億元，同比增長12.4%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤166.9億元，同比減少16%。

今年1~9月，萬科房地產(chǎn)開發(fā)及相關(guān)資產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)的毛利率（已扣除稅金及附加）為17.5%，較2020年同期下降5.4個百分點(diǎn)。萬科在三季報中指出，毛利率下滑主要和近年來地價占房價比例提高有關(guān)。

在“三道紅線”疊加“五檔房貸”的影響下，房企的資金面和現(xiàn)金流安全凸顯得至關(guān)重要。千方百計保證現(xiàn)金流安全是行業(yè)共識，抓銷售、促回款、控支出、降杠桿……房企在竭盡所能“開源節(jié)流”。

萬科在1~9月經(jīng)營性現(xiàn)金流錄得12.2億元，同比大幅下滑96.35%。其中在第三季度，萬科經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈流出為55.62億元，同比下降151.62%。萬科在三季報中解釋稱，這是由于經(jīng)營支出增加所致。

在前述萬科業(yè)務(wù)交流會上，郁亮在回答是否會幫扶個別出現(xiàn)危機(jī)的企業(yè)時表示，自己都不安全怎么救人呢，自己冬天都過不去的話，去幫別人可能是純粹添亂。

“我們作為行業(yè)里算是有一定影響力的企業(yè)，會積極地想方設(shè)法，在我們能力許可的情況下，愿意去做一些對行業(yè)有利的事情。具體來說，如果給我們相一些具體機(jī)會，我們也會考量。當(dāng)然這個考量是在市場化原則的范疇之內(nèi)，看看有沒有合作機(jī)會?！?/span>

近期，已有多個部門就房地產(chǎn)業(yè)發(fā)聲。

11月12日，人民銀行、銀保監(jiān)會分別召開黨委會議，傳達(dá)學(xué)習(xí)黨的十九屆六中全會精神，上述兩次會議中都提及房地產(chǎn)相關(guān)內(nèi)容。央行黨委召開的會議表示，要維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。銀保監(jiān)會召開的會議表示，要穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，遏制房地產(chǎn)金融化泡沫化傾向，健全房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展。

編輯|盧祥勇 杜恒峰 王嘉琦

校對|孫志成

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合自每經(jīng)App（記者 黃婉銀）、第一財經(jīng)、中新網(wǎng)

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