每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝    

每經(jīng)AI品房訊 近日，由《每日經(jīng)濟(jì)新聞》聯(lián)合中指院推出的《每經(jīng)·中國重點(diǎn)城市最熱銷的150個(gè)樓盤項(xiàng)目·2021年1-10月榜單》出爐。其中，成都TOP10樓盤今年前10月一共賣出376億元，在全國15個(gè)重點(diǎn)城市中排名第9位；麓湖生態(tài)城以累計(jì)63.6億元奪得銷冠，華潤置地未來之城和萬科公園5號(hào)分列二、三位。

成都銷售排名前10位的樓盤究竟具有怎樣的市場吸引力和未來價(jià)值？我們通過每經(jīng)AI品房小程序測算并進(jìn)行全維度解讀。

從區(qū)位上看，成都這10大熱銷樓盤項(xiàng)目分別位于天府新區(qū)（2個(gè)）、雙流區(qū)（3個(gè)）、龍泉驛區(qū)（1個(gè)）、武侯區(qū)（1個(gè)）、錦江區(qū)（1個(gè)）、成華區(qū)（1個(gè)）和金牛區(qū)（1個(gè)）。

從新房估價(jià)上來看，根據(jù)每經(jīng)AI品房大數(shù)據(jù)估算，目前“銷冠”麓湖生態(tài)城價(jià)格估值為35134元/平方米（第三方平臺(tái)顯示單價(jià)為24731-37761元/平方米）。

圖源｜每經(jīng)AI品房

此外，每經(jīng)AI品房小程序顯示，萬科公園5號(hào)、中國鐵建•西派國樾、城投置地梧桐棲、中國鐵建•西派金沙、保利和光嶼湖等樓盤價(jià)格均高于2萬元/平方米；華潤置地未來之城、川發(fā)天府上城、城投綠城誠園等樓盤價(jià)格則低于2萬元/平方米。

為了讓購房者進(jìn)一步直觀地了解上榜樓盤項(xiàng)目的優(yōu)勢，每經(jīng)AI品房小程序通過五大類維度、30個(gè)細(xì)分項(xiàng)目對(duì)萬科公園5號(hào)和麓湖生態(tài)城兩個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行了“PK”。

從配套得分上看，麓湖生態(tài)城為30分，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于萬科公園5號(hào)的10分；而每千元房價(jià)換算成配套性價(jià)比，麓湖生態(tài)城為0.82分、萬科公園5號(hào)為0.2分（得分越高性價(jià)比越高）。

圖源｜每經(jīng)AI品房

麓湖生態(tài)城成為銷冠并非無跡可尋。其目前售價(jià)低于周邊二手房價(jià)格，但萬科公園5號(hào)的掛牌價(jià)則高于周邊二手房價(jià)格。在未來房價(jià)走勢上，麓湖生態(tài)城漲幅高于雙流區(qū)29%的小區(qū)，屬于二星好賣樓盤；萬科公園5號(hào)漲幅僅勝過武侯區(qū)13%的小區(qū)，為一星好賣樓盤。

從項(xiàng)目周邊的交通配套來看，萬科公園5號(hào)的公交、地鐵配置均在麓湖生態(tài)城之上，并且教育、醫(yī)療、購物等配套也優(yōu)于麓湖生態(tài)城。

從消費(fèi)水平來看，成都麓湖生態(tài)城屬于“高端”行列：周邊餐飲消費(fèi)客單價(jià)163元，消費(fèi)檔次指數(shù)為1.0（1.0表示一線城市最優(yōu)值），這意味著該項(xiàng)目周邊消費(fèi)檔次相當(dāng)于一線城市，在雙流區(qū)內(nèi)高于98%的住宅項(xiàng)目，在成都市范圍內(nèi)屬于高檔消費(fèi)區(qū)域。而萬科公園5號(hào)餐飲消費(fèi)客單價(jià)僅為74元，相當(dāng)于一、二線城市之間的水平，并且同城對(duì)比屬于中檔消費(fèi)區(qū)域

圖源｜每經(jīng)AI品房

每經(jīng)AI品房小程序基于當(dāng)前交易數(shù)據(jù)、周邊配套及樓市政策等大數(shù)據(jù)綜合分析預(yù)計(jì)，麓湖生態(tài)城的房價(jià)在未來幾年仍將保持小幅上漲。 

在TOP10榜單上，目前價(jià)格低于2萬元/平方米的華潤置地未來之城、川發(fā)天府上城、城投綠城誠園，未來房價(jià)將會(huì)呈現(xiàn)怎樣的走勢？每經(jīng)AI品房小程序也給出了相關(guān)預(yù)測。

圖源｜每經(jīng)AI品房

總體來看，成都市TOP10熱銷樓盤，在成交金額、均價(jià)等方面基本與每經(jīng)AI品房大數(shù)據(jù)測算的30個(gè)細(xì)節(jié)維度密切相關(guān)，并且在二手房價(jià)格趨勢上表現(xiàn)出了相關(guān)性。后續(xù)二手房價(jià)值將呈現(xiàn)何種趨勢，請(qǐng)持續(xù)關(guān)注每經(jīng)AI品房小程序。

【溫馨提示】

1、每逢周日，品房君都將根據(jù)近期各個(gè)城市市場熱點(diǎn)和樓盤熱點(diǎn)，運(yùn)用每經(jīng)AI品房大數(shù)據(jù)為讀者提供全新的分析資訊，敬請(qǐng)關(guān)注！

2、每經(jīng)AI品房小程序評(píng)估數(shù)據(jù)僅供參考，如有出入，請(qǐng)以各樓盤項(xiàng)目現(xiàn)場提供資料為準(zhǔn)。

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)-500481896