每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 魏文藝    

深耕京津冀地區(qū)的老牌房企華遠(yuǎn)地產(chǎn)，再次在大灣區(qū)落子。

日前，在佛山南海區(qū)政府網(wǎng)站上發(fā)布的《佛山市南海區(qū)里水鎮(zhèn)河村山塘工業(yè)區(qū)項(xiàng)目土地前期整理(二次)交易結(jié)果公告》顯示，華云盛遠(yuǎn)高科技產(chǎn)業(yè)投資(佛山市)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)華云盛遠(yuǎn)）以50%增值收益獎(jiǎng)勵(lì)比例成功中選本項(xiàng)目的前期土地整理合作方。

啟信寶顯示，華云盛遠(yuǎn)背后的實(shí)際控制人正是華遠(yuǎn)地產(chǎn)。這也是自2016年進(jìn)入大灣區(qū)以來(lái)，華遠(yuǎn)在該區(qū)域布局的第5個(gè)項(xiàng)目（其中4個(gè)項(xiàng)目位于佛山）。

“拿下里水項(xiàng)目，更為看重的是該項(xiàng)目的區(qū)位優(yōu)勢(shì)以及發(fā)展?jié)摿?。預(yù)計(jì)項(xiàng)目整理期限為1-2年，未來(lái)有望打造成臨廣板塊高端山景湖居優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。”華遠(yuǎn)地產(chǎn)方面回復(fù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，始終看好大灣區(qū)的發(fā)展和潛力，未來(lái)將在業(yè)務(wù)發(fā)展基礎(chǔ)上進(jìn)一步關(guān)注城市更新、產(chǎn)城融合、三舊改造等類(lèi)型項(xiàng)目。

加碼大灣區(qū)布局

華遠(yuǎn)此次接手的項(xiàng)目，位于佛山市南海區(qū)里水鎮(zhèn)碧湖路以東、碧湖路以西，土地整理面積約6.32萬(wàn)平方米，項(xiàng)目面積約為3.76萬(wàn)平方米。

記者注意到，該項(xiàng)目地處佛山里水河村山塘工業(yè)區(qū)，周邊的有包括萬(wàn)科金色溪谷花園、力迅•榕墅里和翠林豪庭在內(nèi)的多個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目。此外，里水高級(jí)中學(xué)、旗峰中學(xué)、旗峰小學(xué)、里水汽車(chē)客運(yùn)站等配套也在周邊1公里范圍內(nèi)。

按照規(guī)劃，該出讓地塊容積率不高于2.5，建筑密度不高于30%，綠地率不低于30%，建筑高度不高于60米，擬配建12班幼兒園、文化活動(dòng)室、社區(qū)服務(wù)中心等。

該項(xiàng)目共涉及到27份租賃合同，包含河村經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社（73.82畝）、河村江邊經(jīng)濟(jì)社（4.22畝）、河村西紫經(jīng)濟(jì)社（16.73畝）三個(gè)屬權(quán)方。為了鼓勵(lì)租戶(hù)盡快搬遷，土地權(quán)屬人將對(duì)租戶(hù)支付相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償和獎(jiǎng)勵(lì)款。

從目前項(xiàng)目周邊的樓盤(pán)價(jià)格來(lái)看，均價(jià)約1.5萬(wàn)-1.7萬(wàn)元/平方米。

每經(jīng)AI品房小程序數(shù)據(jù)顯示，位于佛山南海區(qū)里水鹽田南路的萬(wàn)科金色溪谷花園項(xiàng)目，目前估值參考價(jià)為1.67萬(wàn)元/平方米。位于佛山南海區(qū)水上亨田村的翠林豪庭項(xiàng)目，目前參考估值價(jià)位1.53萬(wàn)元/平方米。

來(lái)源：每經(jīng)AI品房小程序

值得一提的是，公開(kāi)資料顯示，今年4月30日，佛山市金堃置業(yè)有限公司（恒大旗下公司）曾以50%增值收益獎(jiǎng)勵(lì)比例成功中選里水河村山塘工業(yè)區(qū)項(xiàng)目土地前期整理方。但由于未按約定履行相關(guān)工作，權(quán)屬方申請(qǐng)重新上平臺(tái)招標(biāo)。

此前，華遠(yuǎn)地產(chǎn)在華南地區(qū)布局的項(xiàng)目并不算多。自2016年以13.79億元受讓廣州高雅名下土地及項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)權(quán)后，華遠(yuǎn)地產(chǎn)開(kāi)始布局華南地區(qū)。2021年中報(bào)顯示，華遠(yuǎn)在華南區(qū)域共布局有4個(gè)項(xiàng)目，其中有3個(gè)在佛山，1個(gè)在廣州。

具體而言，在廣州的項(xiàng)目為云和墅屬于獨(dú)棟別墅產(chǎn)品，在第三方中介平臺(tái)售價(jià)約9萬(wàn)元/平方米。此外在佛山的海藍(lán)城、保利文玥花園、美的明湖北灣花園二期，均為住宅項(xiàng)目。

來(lái)源：華遠(yuǎn)地產(chǎn)2021年中報(bào)

對(duì)于此次拿下佛山舊改項(xiàng)目，華遠(yuǎn)地產(chǎn)方面回復(fù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“拿下里水項(xiàng)目，更為看重的是該項(xiàng)目的區(qū)位優(yōu)勢(shì)以及發(fā)展?jié)摿?。該?xiàng)目屬于臨廣片區(qū)，從地理位置看，項(xiàng)目背山望湖，資源稟賦較好，交通便捷。”

對(duì)于該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)定位，華遠(yuǎn)地產(chǎn)方面透露，里水鎮(zhèn)項(xiàng)目預(yù)計(jì)整理期限為1-2年，未來(lái)有望打造成臨廣板塊高端山景湖居優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。

佛山兩項(xiàng)目由虧轉(zhuǎn)盈

對(duì)華遠(yuǎn)地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，目前佛山可以說(shuō)是其在華南區(qū)域的大本營(yíng)，目前多數(shù)項(xiàng)目均集中在佛山。

不過(guò)，過(guò)往華遠(yuǎn)在佛山開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目盈利情況并不理想。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查閱華遠(yuǎn)地產(chǎn)半年報(bào)發(fā)現(xiàn)，截至2020年末，華遠(yuǎn)在佛山的三個(gè)項(xiàng)目均出現(xiàn)了不同程度虧損。其中，佛山海藍(lán)城項(xiàng)目虧損2.3億元，保利文玥花園虧損573萬(wàn)元，美的明湖北灣花園二期虧損3261萬(wàn)元。

但截至2021年6月，上述項(xiàng)目中已有兩個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)盈利。其中，美的明湖北灣花園二期盈利4122萬(wàn)元，保利文玥花園盈利3229萬(wàn)元，佛山海藍(lán)城虧損1452萬(wàn)元。

 來(lái)源：華遠(yuǎn)地產(chǎn)2021年中報(bào)

有業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，由于南海、順德等臨廣區(qū)域土儲(chǔ)增量大大減少，所以今年以來(lái)不少房企開(kāi)始布局三水新城和高明新城，帶來(lái)了部分市場(chǎng)增量。同時(shí)，這兩個(gè)地方距離廣州比較近，從白云區(qū)過(guò)去車(chē)程僅40分鐘，能夠吸取廣州的一部分外溢客戶(hù)。華遠(yuǎn)地產(chǎn)的上述兩項(xiàng)目均位于高明新城，能轉(zhuǎn)虧為盈，或許也是這方面原因。

此次華遠(yuǎn)地產(chǎn)接手的山里水河村山塘工業(yè)區(qū)舊改項(xiàng)目，位于南海里水，與廣州白云接壤。且因?yàn)槭桥f改項(xiàng)目，存在著周期長(zhǎng)、資金回流慢的問(wèn)題，這對(duì)華遠(yuǎn)來(lái)說(shuō)也是考驗(yàn)。

三季報(bào)顯示，華遠(yuǎn)地產(chǎn)手頭上貨幣資金為82.91億元，一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債75.94億元，資產(chǎn)總額634.2億元，資產(chǎn)負(fù)債率83.18%。

對(duì)于未來(lái)是否會(huì)加大在大灣區(qū)的布局，華遠(yuǎn)地產(chǎn)方面向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“我們?cè)谶x擇深耕城市時(shí)，更為看重城市的經(jīng)濟(jì)面。華遠(yuǎn)地產(chǎn)始終看好大灣區(qū)的發(fā)展和潛力，未來(lái)將在業(yè)務(wù)發(fā)展基礎(chǔ)上進(jìn)一步關(guān)注城市更新、產(chǎn)城融合、三舊改造等類(lèi)型項(xiàng)目。”

此外，記者注意到，華遠(yuǎn)地產(chǎn)廣州城市公司副總經(jīng)理李洪軍也曾在公開(kāi)場(chǎng)合提到華遠(yuǎn)地產(chǎn)在華南區(qū)域的具體布局邏輯，即“環(huán)深圳、泛廣州”。

李洪軍解釋道，“泛廣州”理念，是指以廣州為圓點(diǎn)，拓展廣州周邊城市，更多著眼粵港澳大灣區(qū)9個(gè)核心城市。而在9個(gè)城市中，佛山是重點(diǎn)關(guān)注的市場(chǎng)。此外，廣州的增城、從化區(qū)，甚至廣州近郊的清遠(yuǎn)、肇慶也同樣是關(guān)注重點(diǎn)。而“環(huán)深圳”方面，華遠(yuǎn)地產(chǎn)將重點(diǎn)關(guān)注東莞、惠州、中山等城市。

三季報(bào)顯示，華遠(yuǎn)地產(chǎn)旗下目前在建和擬建項(xiàng)目共有28個(gè)，分布在北京、天津、河北、西安、重慶、銀川、長(zhǎng)沙、廣州和佛山。

截至12月2日收盤(pán)，華遠(yuǎn)地產(chǎn)股價(jià)報(bào)1.84元/股，最新市值為43.17億元。

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封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)-500448297