每經(jīng)編輯 段煉 蓋源源    

據(jù)新華社，中共中央政治局12月6日召開會議，會議的一項內(nèi)容是分析研究2022年經(jīng)濟工作。

與2019年、2020年12月召開的政治局會議相比，本次政治局會議用更大篇幅來強調(diào)如何實施宏觀政策。在房地產(chǎn)工作方面，會議明確“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”，首次提出“促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)”。

圖片來源：視覺中國（圖文無關(guān)）

政治局：促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)

12月6日，中共中央政治局召開會議，分析研究2022年經(jīng)濟工作。此次會議明確，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。

就在幾天前，銀保監(jiān)會發(fā)聲維穩(wěn)房貸，明確提出“要根據(jù)各地不同情況，重點滿足首套房、改善性住房按揭需求，合理發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購貸款，加大保障性租賃住房支持力度，促進房地產(chǎn)行業(yè)和市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。

據(jù)新京報，在今年房地產(chǎn)行業(yè)面臨深度調(diào)整，樓市步入“寒冬”之際，中共中央政治局此次會議的定調(diào)顯得更為重要，對行業(yè)發(fā)展來說更具有指示性意義。

首先，會議提出“支持”合理住房需求，明確地對外傳遞了穩(wěn)樓市的積極信號；不僅如此，“促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)”這一說法被首次提出，這是基于目前房地產(chǎn)行業(yè)形勢的判斷和考量，為明年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展提出清晰目標(biāo)。

在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進看來，“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”這樣的表述，是對房地產(chǎn)給予明確支持的信號。

“這里的合理住房需求，可以理解為是剛需和改善型的購房需求，這和此前銀保監(jiān)會首提改善型購房需求的表述是類似的。”嚴(yán)躍進補充表示。

而此次中央政治局會議以“支持”二字定調(diào)明年樓市，也意味著房地產(chǎn)行業(yè)“至暗時刻”或?qū)⑦^去。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，“在前一輪調(diào)控之下，市場上部分合理住房需求也受到抑制。在限貸政策下，尤其是低總價剛需群體受到的影響最大，需要更長的時間才能獲得貸款，貸款成本也在上升，低總價二手房交易量下降得更加明顯。同時，由于各地實行嚴(yán)格的認(rèn)房認(rèn)貸政策，也抑制了改善型換房需求的釋放。預(yù)計未來在首次購房和改善性換房方面會有更好的政策支持。”許小樂分析稱。

據(jù)中國證券報，光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華稱，“國內(nèi)仍將堅持‘房住不炒’定位，不會將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟手段。房地產(chǎn)調(diào)控穩(wěn)字當(dāng)頭，整體還是圍繞‘三穩(wěn)’任務(wù)展開，因城施策，精準(zhǔn)調(diào)控，保護剛需與房企合理融資需求。與此同時，加快建立房地產(chǎn)長效機制，滿足多層次住房需求，促進房地產(chǎn)中長期健康發(fā)展。”

多地銀行房貸額度放寬

最快一個月就可放款

據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟報道，相較之前的嚴(yán)格控制，近期的房貸則明顯出現(xiàn)松綁跡象。

某股份行總行相關(guān)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人表示，近期政策上雖然沒有接到新的指示，利率、認(rèn)房認(rèn)貸等方面尚未有新的調(diào)整，但是額度方面確實寬松了一些。

而從記者摸底的多家銀行來看，這種額度寬松情況較為普遍。

廣發(fā)銀行廣州分行相關(guān)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人表示，其按廣州限購限貸政策執(zhí)行房貸審批。目前總行按月度對廣州分行進行額度管控，預(yù)計12月房貸額度保持穩(wěn)定，平均放款等待時間（遞件之日起）為1至2個月。

招商銀行廣州分行相關(guān)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人對記者指出，其按揭貸款額度依照監(jiān)管要求及總行統(tǒng)籌進行分配，對已接單的業(yè)務(wù)合理、有序的安排投放，目前放款周期在2個月左右，認(rèn)房認(rèn)貸標(biāo)準(zhǔn)按廣州監(jiān)管要求執(zhí)行。

從今年以來房貸調(diào)控最嚴(yán)格的廣州情況來看，今年以來房貸利率已經(jīng)五次提價，最近一次是8月份。但之后廣州地區(qū)主流商業(yè)銀行一直維持首二套房貸利率分別不低于5.85%和6.05%。到目前為止，廣州房貸利率整體并未出現(xiàn)下調(diào)。但銀行普遍都有按揭貸款額度，且審批加快，放款周期較之前明顯縮短，有銀行最快一個月就可放款。

據(jù)每經(jīng)網(wǎng)，此前，廣州、深圳、中山、洛陽等10余個城市10月份首套房貸利率出現(xiàn)下調(diào)；同時，近期北京、上海、南京、長春等多地的部分銀行放款周期較之前明顯加速。

日前，《每日經(jīng)濟新聞》記者走訪深圳部分銀行網(wǎng)點獲悉，進入11月份以來，包括四大行在內(nèi)的多數(shù)銀行選擇“按兵不動”，首套房貸利率仍執(zhí)行10月份的LPR+45BP（相當(dāng)于5.10%），二套房貸利率執(zhí)行LPR+95BP（相當(dāng)于5.60%）。

雖然10月份深圳首套房貸利率下調(diào)了5個基點，但相比今年1月份（4.95%）仍高出15個基點。不過，深圳部分銀行貸款額度相比之前有松動，且放款周期明顯縮短。

深圳南山區(qū)一處在建樓盤項目 每經(jīng)記者 陳榮浩 攝

一位銀行業(yè)內(nèi)人士向記者透露，目前深圳地區(qū)的房貸利率“隨行就市”是行業(yè)趨勢，深圳的房貸利率跟其他一線城市相比并不算高，未來放松空間有限。

更早之前，青島部分銀行房貸額度放開的消息就已經(jīng)開始在網(wǎng)上流傳，《每日經(jīng)濟新聞》記者以購房者身份致電相關(guān)銀行了解詳細(xì)情況。

兩家國有大行青島某支行的工作人員均表示，放貸的速度確實比原來更快了。

然而，貸款額度放開并不意味著買房貸款比原來容易。其中一家國有大行青島某支行的工作人員表示：“貸款的門檻并沒有降低，客戶的審批依然和原來一樣嚴(yán)格。只是和原來相比，放款的時間有所縮短。”

每日經(jīng)濟新聞綜合自新華社、新京報、中國證券報、21世紀(jì)經(jīng)濟報道、每經(jīng)網(wǎng)、公開資料等

封面圖片來源：每經(jīng)記者 陳榮浩 攝