每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

“我現(xiàn)在非常后悔為什么沒有早點決定買房，前幾年房價哪有這么高？！”

在這座號稱“來了就不想走”的城市里，張婷已經(jīng)待了10年，但與其他那些“蓉漂”從一開始就有詳細的計劃買房不同，此前的她毫無買房緊迫感，每當看著身邊朋友為了買房而忙忙碌碌時，甚至還會偶爾在心里默默自豪，“我的理想絕不會被房子禁錮”！

此次買房，更像張婷在朋友“慫恿”下的臨時起意。

圖片來源：攝圖網(wǎng)-500328286

錯過的“上車”機會

對于85后張婷來說，成都這座城市擁有無窮的魅力，仿佛一塊磁鐵吸引著她。

因為初戀大學畢業(yè)后決定留在成都，2011年夏天，張婷義無反顧地放棄了父母在沿海城市找人安排好的工作，只身拉著從學校整理出來的一堆行李來到成都，投奔愛情。從踏上這片土地的那一刻，“留在成都”便成了她最大的愿望。

不過，對當時初出茅廬的她來說，買房尚未納入她的考慮范圍。“他父母在我們畢業(yè)前就已經(jīng)買好房，而我們當時對自己的要求也不高，沒想過要自己再買房。”

也因此，剛畢業(yè)那一年，張婷日子過得無比愜意：沒有租房困擾，也沒有還貸憂愁，休息時跟男友逛遍了成都周邊大大小小景點。但之后男友由于工作原因去到外地，多年感情因異地出現(xiàn)了裂痕，而她也開始了長達7年的租房生活。

“剛從他家搬出來時，每個月工資到手3000元，和另外兩個朋友合租了一套90平方米的房子，連開空調(diào)都要合計好電費定時關(guān)閉。”在張婷的記憶中，因為圖便宜，當時租的房子屬于典型的老、破房，時有蟑螂、老鼠出沒。

那時，張婷也會偶爾冒出買房的念頭，但很快被現(xiàn)實澆滅了。

張婷家是典型的一般農(nóng)村家庭：父母早年外出打工供子女讀書，落下一身病痛；還有個尚未婚娶的弟弟，所以家里也沒辦法支持她買房。

“總想著不從親戚朋友那再借錢，靠自己再攢幾年買就是了，沒什么了不起；另外可能也確實是因為自己‘毫無斗志’吧，總覺得人生不該這么早就被一套房子約束，那個時候天天新聞里也都在說新房空置率之類的事兒，那我不著急啊，反正它都在那空著呢。”

就這樣，幾年過去了，盡管張婷已從曾經(jīng)的樓梯房搬到電梯房，從水泥簡裝房“升級”到了家具家電齊全的精裝房，但她還是租著房，合租的室友也換了一茬又一茬。然而，最初一起租房的朋友，不是通過家里或多或少的資助買房，就是憑自己的能力先后買房搬進新家。

在此期間，張婷也不是沒有機會早點買房。

據(jù)張婷介紹，2015年底，小姨到成都買房，當時她陪著一起看了幾天，最終對方在龍泉驛區(qū)以約5000元/平方米的價格買下了華潤·國際社區(qū)一套房。“我小姨當時就讓我買，說幫忙給湊點跟她買一個小區(qū)，但那時我都還想再等等。”

然而，根據(jù)今年成都市發(fā)布的二手房指導價，該小區(qū)參考價已經(jīng)達到了15687元/平方米，“實際成交價要再上浮2000元/平方米左右。”該區(qū)域一鏈家經(jīng)紀人表示。

成都街景 每經(jīng)記者 陳利 攝

幫“獨居老大姐”買房

不過，真正讓張婷下定決心買房的，竟然是來自朋友的“慫恿”。

2019年底，張婷曾經(jīng)合租過的年齡最小的朋友許嫣然（化名）在經(jīng)過幾次報名搖號后，成功“上岸”。不忍自己搬走后留下“獨居老大姐”，許嫣然自那時起一有空就拉著張婷到處看首付合適的房子。

“以我買的房為中心，周邊5公里范圍基本都看過。”許嫣然告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，主要還是想讓她離我近一點，方便以后多多串門。

在許嫣然的“攛掇”下，張婷的買房計劃終于復蘇了，也認識到自己掙錢、攢錢的速度是遠遠跟不上房價上漲速度的。

“2016年如果我有30萬元首付，全成都的房除高新南區(qū)外，基本都可以選；但現(xiàn)在成都新樓盤推出的戶型基本都在120平方米以上，總價200萬元起步，三四十萬首付能選的少之又少，基本都在二繞（成都第二繞城高速公路，又名成都六環(huán)路）甚至更遠。”

公開資料顯示，成都房價起飛始于2016年3月，到當年年底，全市樓市庫存量降至4個半月，很多開發(fā)商已經(jīng)到了無貨可賣的地步?？藸柸饠?shù)據(jù)顯示，2016年成都平均房價為7983元/平方米，居全國中等水平。

到了2017年，成都商品房住宅進入“四限時代”，二手房也加入了調(diào)控范疇，“門檻高、房源少”的住宅市場一度以全款客戶為主，房價也是幾乎一天一價，很快從7000元時代來到萬元時代，各區(qū)域價格均上漲，整體均價達1.2萬元／平方米。直到當年底成都搖號政策實施后，住宅市場終于回歸理性。

此后成都住宅市場一路維持上漲勢態(tài)，到2020年7月成都下半年首場土拍，渝太地產(chǎn)以成交樓面地價20700元/平方米拿下高新區(qū)一宗宅地，成都單位地價首次正式突破2萬元/平方米。

據(jù)張婷介紹，在那之前她已經(jīng)報名了幾個網(wǎng)紅盤，但基本都當了“陪客”，其中還有一次是差點上車。“當時搖中了成華區(qū)華僑城一項目，但最終還是選擇了放棄。戶型很不實用，而且價格算下來跟周邊二手房相比也沒有什么優(yōu)勢。”

2020年底，在經(jīng)歷了凱德·卓錦萬黛、川發(fā)·天府上城等數(shù)個網(wǎng)紅盤落選后，張婷終于成功上岸成華區(qū)北二環(huán)一項目，“根據(jù)搖號數(shù)，我沒進入選房階段，但前面有幾個放棄了，我是屬于遞補的，首付近60萬元。”

但事實上張婷自身也就只有40多萬元，以前不愿借錢付首付的她不得不向現(xiàn)實低頭，提前找親戚朋友湊了一部分。“借了10多萬元吧，都是一群認識十幾年的朋友了，聽說我想買房也很支持，早早的就先把錢打給我了。”至于有沒有跟父母提及，張婷表示，“還是不了，對他們來說外債10多萬元是很嚇人的，說了只能徒增他們的煩惱。”

不在乎房價漲跌

張婷直言，現(xiàn)在唯一想的是如何存錢還債、裝修。

據(jù)張婷介紹，目前她每個月收入在1.2萬元左右，房貸就要6000多元，房子還沒交，每個月房租還有2000元，剩下3000多元，還要吃穿用，“想存錢還債基本是不可能的，等明年房貸滿一年取了公積金后可能會稍微好點吧。”

買房后生活拮據(jù)最直觀的體現(xiàn)便是以往每周一次的姐妹聚會，張婷現(xiàn)在也不敢參加了。

“一出門就要花錢，能省則省吧。”以往一到換季就快遞不斷的張婷，今年也只能偶爾打開手機上的購物軟件，看看圖片解解眼饞。

而每當此時，張婷就只剩下后悔，“以前合租的朋友2014年就買房了，現(xiàn)在每個月只用還不到3000元，我足足就多了一倍，也只能說自己‘活該’了。”

至于很多人在買房后擔心的房價漲跌，她也不那么在乎。“本來就是自住，又不是投資，只要不出售都談不上賺還是虧。”

但最近卻有另一件事讓張婷“頭疼”：被家里父母催婚催得越來越厲害。當初在得知女兒要買房時，父母就已經(jīng)很擔心了。“他們坐車的時候聽別人說，女性單獨買了房，男方會擔心女性太強了，會更難嫁。”

對于父母以及外界的這一想法，張婷很“無所謂”：“老一輩的觀念沒辦法改變，現(xiàn)在無論男女，婚前買房很正常，平常心對待。”

“現(xiàn)在唯一能讓我覺得有所謂的可能就是還外債了吧”，張婷言笑，盡管已在成都工作了10年，但還是從買了這套房后，自己才在這個城市有了歸屬感。

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