每經(jīng)記者 肖世清    每經(jīng)實(shí)習(xí)編輯 劉嘉魁    

12月20日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從央行獲悉，近日央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于做好重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目并購金融服務(wù)的通知》，并會(huì)同國資委，召集部分民營、國有房地產(chǎn)企業(yè)和主要商業(yè)銀行召開座談會(huì)，鼓勵(lì)優(yōu)質(zhì)企業(yè)按照市場化原則加大房地產(chǎn)項(xiàng)目兼并收購，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)提供兼并收購的金融服務(wù)，助力化解風(fēng)險(xiǎn)、促進(jìn)行業(yè)出清。

此前，銀保監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人表示，現(xiàn)階段，要根據(jù)各地不同情況，重點(diǎn)滿足首套房、改善性住房按揭需求，合理發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購貸款，加大保障性租賃住房支持力度，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)和市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

央行本月公布的個(gè)人住房貸款數(shù)據(jù)顯示，2021年11月末，個(gè)人住房貸款余額38.1萬億元，當(dāng)月增加4013億元，較10月多增532億元。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次收并購的金融模式，其實(shí)說明當(dāng)前房地產(chǎn)金融放松的邏輯：房貸政策放松、發(fā)債政策放松、房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化政策放松、收并購政策放松。類似政策循序漸進(jìn)，和化解當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)的金融風(fēng)險(xiǎn)等有關(guān)，也是各類金融機(jī)構(gòu)和房企所需要積極關(guān)注的內(nèi)容。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，類似政策具有積極的意義，一方面給很多機(jī)構(gòu)和企業(yè)提供了更多的金融支持和寬松環(huán)境，有助于借并購實(shí)現(xiàn)更好的項(xiàng)目擴(kuò)展。另一方面，類似收并購下，一些問題房企的項(xiàng)目可以獲得更好的消化，有助于促進(jìn)此類企業(yè)項(xiàng)目的去化，也加快資金的回籠，防范房企經(jīng)營問題的擴(kuò)大。

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