每經(jīng)編輯 何小桃    

樓市遇冷，開發(fā)商為了快速回款往往會選擇降價銷售，但這也會引起此前“高價”購買的業(yè)主不滿，因此發(fā)生投訴、“維權(quán)”事件。

近日，陜西漢中的一位業(yè)主就因為自己購買的樓盤降價銷售而投訴到了漢中市委書記鐘洪江的留言板。當(dāng)?shù)刈〗ň衷谡{(diào)查后表示，已責(zé)成開發(fā)公司停售退款，并恢復(fù)降前價格。

業(yè)主投訴樓盤降價銷售

官方：停售退款，恢復(fù)降前價格

公開信息顯示，漢中榮盛濱江悅府位于漢中市南鄭區(qū)江南東路與漢桂路交匯處東南側(cè)，由漢中榮園興城置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)，項目開盤時間為2021年1月31日，房天下顯示的價格為6300元/平方米。

據(jù)人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板，12月17日一名網(wǎng)友向漢中市委書記留言稱：

我是漢中榮盛濱江悅府的一位業(yè)主。我今年8月份在榮盛購買了他們的商品房，花費67萬多元。但是，就在今天，榮盛項目部以“工抵房”的借口進(jìn)行斷崖式降價售房，平均一平方降價在1000元以上，同面積房屋總價下降10余萬元以上，這嚴(yán)重擾亂了房地產(chǎn)市場秩序，我本金+房貸初步估計損失在18萬元以上。我們無法接受房產(chǎn)如此惡意貶值，且多位業(yè)主反映購房并首付后很長時間不能網(wǎng)簽，這屬于嚴(yán)重違規(guī)售房，請嚴(yán)查。

漢中市南鄭區(qū)委辦公室12月29日回復(fù)稱，經(jīng)區(qū)住建局調(diào)查核實，該網(wǎng)民于2021年7月25日認(rèn)購該項目住宅一套，并于10月18日與開發(fā)商通過政府建立的房屋交易網(wǎng)簽備案系統(tǒng)，在線簽訂房屋買賣合同并進(jìn)行備案。

經(jīng)查，所反映的降價房源，系開發(fā)公司與施工單位簽訂有抵款協(xié)議的“工程抵押房”（開發(fā)公司向施工單位融資所抵押的商品房），共計60套，由施工單位通過開發(fā)公司銷售渠道進(jìn)行銷售，整體均價較開發(fā)公司正常銷售的房源每平米降幅約600元，截至12月16日，達(dá)成銷售意向的“工程抵押房”共計52套，每套收取1萬元訂金。該項目前期存在部分購房款未及時進(jìn)入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的情況，市住建局網(wǎng)簽及資金監(jiān)管系統(tǒng)自動識別鎖定，導(dǎo)致部分業(yè)主暫時無法進(jìn)行網(wǎng)簽備案。

目前，漢中市并未出臺商品房價格限跌令，商品房售價調(diào)整屬市場行為，但本次“工程抵押房”銷售行為對前期購房業(yè)主造成一定心理影響。12月17日，區(qū)住建局對開發(fā)公司下發(fā)了整改通知，要求開發(fā)公司立即停止“工程抵押房”銷售業(yè)務(wù)，暫停該批次已售“工程抵押房”后續(xù)業(yè)務(wù)辦理，責(zé)成開發(fā)公司成立工作組，妥善解決因銷售“工程抵押房”與前期購房業(yè)主產(chǎn)生的矛盾；經(jīng)協(xié)調(diào)，網(wǎng)簽及資金監(jiān)管系統(tǒng)已解除鎖定，目前正在陸續(xù)辦理房屋網(wǎng)簽備案。

開發(fā)公司立即通知購買“工程抵押房”群眾前往退款，截至目前，已有20余戶辦理了退款手續(xù)，剩余購買“工程抵押房”群眾正在與開發(fā)公司協(xié)商后續(xù)處理事宜；同時，該項目所有樓盤房價已恢復(fù)至本次“工程抵押房”銷售前價格。

榮盛發(fā)展遭遇流動性困難

公司正在自救

啟信寶顯示，漢中榮園興城置業(yè)有限公司為A股上市公司榮盛發(fā)展（002146.SZ）旗下公司。

值得注意的是，不久前榮盛發(fā)展位于成都天府新區(qū)的樓盤榮盛時代天府也曾因以工抵房名義降價銷售引發(fā)爭議。

據(jù)中國證券報報道，有榮盛時代天府業(yè)主聲稱，剛簽完購房合同就發(fā)現(xiàn)開發(fā)商以工抵房名義推出8.2折的購房優(yōu)惠，一周之內(nèi)直接損失53萬元，還有業(yè)主稱損失70萬元以上。

不過，對于業(yè)主的反映的問題，四川天府新區(qū)成都管委會公園城市局回應(yīng)稱：“經(jīng)核實，開發(fā)企業(yè)降價銷售未違反成都市房地產(chǎn)現(xiàn)行法律法規(guī)，該情況屬于市場經(jīng)濟(jì)。”

官網(wǎng)顯示，榮盛發(fā)展成立于1996年，2007年8月8日成功登陸深圳證券交易所，成為河北省首家通過IPO上市的房地產(chǎn)企業(yè)。截至2021年上半年，榮盛發(fā)展土地儲備達(dá)3741.25萬平方米，總資產(chǎn)達(dá)2935.53億，已開發(fā)或開發(fā)中項目約300個。

據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道，12月20日，榮盛發(fā)展召開美元債投資人電話會議。

會上，榮盛發(fā)展董事長耿建明承認(rèn)，公司遇到流動性困難。三道紅線政策出臺、銀行貸款集中度管理、信托新規(guī)、預(yù)售監(jiān)管資金限制、房地產(chǎn)稅試點等等，監(jiān)管政策不斷加碼，行業(yè)從下半年開始迅速降溫，需求端也嚴(yán)重下滑。另一方面，金融機(jī)構(gòu)放款收縮，疊加房地產(chǎn)企業(yè)同行信用事件爆發(fā)，沖擊房地產(chǎn)行業(yè)市場信心。盡管公司按計劃嚴(yán)抓回款，在年初制定相應(yīng)的應(yīng)對措施，但對下半年的形勢判斷和準(zhǔn)備不足。

三季報數(shù)據(jù)顯示，今年第三季度，榮盛發(fā)展實現(xiàn)營業(yè)收入116.95億元，同比下降33.2%；歸屬于母公司所有者的凈利潤5.69億元，同比下降60.99%；扣非凈利潤5.39億元，同比下降60.15%。前三季度，榮盛發(fā)展實現(xiàn)營業(yè)收入459.18億元，同比上升5.17%；歸屬于母公司所有者的凈利潤31.02億元，同比下降29.57%；扣非凈利潤31.53億元，同比下降27.97%。

榮盛發(fā)展方面表示，公司已經(jīng)經(jīng)歷了2到3個月的自救，盡量避免進(jìn)行債務(wù)展期，但目前貨幣資金受限情況較為嚴(yán)重。銀行貸款集中度管理導(dǎo)致機(jī)構(gòu)的放款額度和意愿都受到了限制。截至目前，榮盛有160億權(quán)益口徑在途已簽約的銷售，但由于限制簽約備案和沒有按揭額度，在短期內(nèi)無法回收這些款項。更重要的是，融資端壓降非常嚴(yán)重，截至目前公司融資凈現(xiàn)金流出額為182億元，這是歷年以來沒有過的。

榮盛發(fā)展還表示，目前公司面臨的是行業(yè)短期流動性危機(jī)，從政策層面來看已經(jīng)見底，但政策傳導(dǎo)還有一段時間，年底前公司將面臨工程結(jié)算款和農(nóng)民工工資支付，存在現(xiàn)實困難。公司將加緊銷售回款，并通過出售資產(chǎn)來履行財務(wù)承諾，保障債權(quán)人利益。

編輯|何小桃 杜恒峰

校對|盧祥勇

封面圖自攝圖網(wǎng)501575762

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