2021年4月16日，寸土寸金的北京二環(huán)麗澤金融商務(wù)區(qū)，北京麗澤天街開業(yè)，這是龍湖商業(yè)在2021年的新店開業(yè)首秀；12月30日，坐落在億級超級商圈——兩江國際商務(wù)中心C位的龍湖重慶公園天街開業(yè)，龍湖商業(yè)年度完美收官。

穩(wěn)健如常，至此，龍湖商業(yè)全年新開業(yè)商場12座，累計(jì)開業(yè)商場數(shù)量亦超60座。

漂亮的經(jīng)營數(shù)字之外，龍湖商業(yè)在“無形”的商業(yè)服務(wù)中，也取得了優(yōu)異的創(chuàng)新成果，正是憑借著逆勢拓展和經(jīng)營能力，龍湖商業(yè)才能穩(wěn)穩(wěn)地成為企業(yè)發(fā)展的增長引擎。

△龍湖重慶公園天街

逆勢提速 開新十余座

如果說2020年龍湖商業(yè)全年新開商場10座是逆勢而上的話，2021年龍湖商業(yè)再提速。

2021年新開首秀便在寸土寸金的北京二環(huán)，4月16日北京麗澤天街開業(yè)，這里有鄰近北京二環(huán)的最后一塊成規(guī)模集中建設(shè)區(qū)——麗澤金融商務(wù)區(qū)，依托于商區(qū)的“五線換乘”優(yōu)勢，麗澤天街天然擁有如潮的流量價(jià)值。

這一年中，龍湖商業(yè)還探索了輕資產(chǎn)管理輸出。9月30日，武漢范湖里特色商業(yè)街正式亮相，這是龍湖商業(yè)首個(gè)輕資產(chǎn)項(xiàng)目，位于武漢地鐵2號線和3號線換乘站，也是地鐵TOD商業(yè)示范項(xiàng)目。

此外，5月27日開業(yè)的龍湖長沙洋湖天街，是龍湖商業(yè)落子長沙的首個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，6月19日，武漢江宸天街開業(yè)，也是龍湖商業(yè)在武漢的首個(gè)天街；在成都，6月25日龍湖成都錦宸天街正式開門迎客；9月，龍湖商業(yè)在5座城市新開業(yè)5座商業(yè)項(xiàng)目：南京河西天街、杭州江東天街、北京熙悅天街、蘇州東吳天街以及武漢范湖里輕資產(chǎn)項(xiàng)目。10月15日，龍湖在全國投入運(yùn)營第60座商場—龍湖杭州丁橋天街開門揖客。

各地龍湖商場開業(yè)均為當(dāng)?shù)貛砹耸椎?、?nèi)容店、旗艦店、網(wǎng)紅店等，商場招商率、開業(yè)率也維持著較高水平，同時(shí)吸引著源源不斷的人流量，以武漢江宸天街為例，開業(yè)兩天總客流量超47.5萬人次，總銷售額破3555萬元。

業(yè)績數(shù)字優(yōu)秀的同時(shí)，龍湖商業(yè)在空間運(yùn)營方面的探索與創(chuàng)新同樣亮眼。

場景創(chuàng)新 引領(lǐng)后疫情時(shí)代

如今，消費(fèi)早已不是買賣商品這么簡單，更多地是提供了一種生活方式，承載著消費(fèi)者娛樂、社交等需求。尤其是在后疫情時(shí)代的特殊時(shí)期，人們的被疫情改變的生活需要重構(gòu)消費(fèi)場景，龍湖商業(yè)在這一年中作出了諸多探索。

9月，龍湖重慶時(shí)代天街D8餐酒吧街（以下簡稱“時(shí)代D8”）正式開街。17家以上精致餐酒品牌開始營業(yè)，包括Upside nwod、夜影、COMMUNE、HIPTIP、百鬼怪傳等。從清吧到夜店，從爵士樂到融合風(fēng)，可以滿足不同人群對于餐酒吧的需求。時(shí)代D8開街，打造重慶微醺新地標(biāo)，是時(shí)代天街多元化業(yè)態(tài)的一個(gè)重要補(bǔ)充，更將重構(gòu)重慶人的夜生活選擇。

俗話說“無IP，不商業(yè)”，龍湖商業(yè)作為IP“深度玩家”之一，以不斷精進(jìn)的精細(xì)化運(yùn)營為不同年齡階段的消費(fèi)者帶來源源不斷的驚喜體驗(yàn)。

北京麗澤天街與泡泡瑪特合作打造出LABUBU精靈藝術(shù)系列全國首展，于開業(yè)當(dāng)天同步亮相，同時(shí)獨(dú)家發(fā)售新產(chǎn)品，泡泡瑪特門店在開業(yè)期間連續(xù)3天蟬聯(lián)全國銷冠。

此外，龍湖商業(yè)還不斷創(chuàng)新營銷類IP活動。“66天街歡搶節(jié)”是龍湖商業(yè)自主原創(chuàng)、年度規(guī)模最大的營銷類IP活動—。2021年，從5月29日至6月6日，為期9天，在11城42座購物中心聯(lián)動發(fā)起，攜手全國近5000家商戶，打造年中全業(yè)態(tài)最大力度折扣優(yōu)惠。

參與活動的購物中心總銷售額高達(dá)18.5億元，同比提升38%；全國總客流量超2208萬人次，同比提升31%；全國會員新增超過232萬，會員消費(fèi)占比達(dá)62%。

如今的消費(fèi)場景正變得多元，線上線下服務(wù)相結(jié)合，越來越成為消費(fèi)新趨勢。而在今年“66天街歡搶節(jié)”中順勢推出的“瓏珠積分”（簡稱瓏珠），更加加速了線上營銷與線下購物場景的全面貫通。

12月4日，龍湖商業(yè)另一大原創(chuàng)IP活動—“天街歡樂季”啟幕在瓏珠滿贈、瓏珠紅包雨、瓏珠大轉(zhuǎn)盤抽獎(jiǎng)、瓏珠積分兌禮等一系列活動中，瓏珠串聯(lián)起歡樂季線上、線下的消費(fèi)及互動體驗(yàn)，實(shí)現(xiàn)了線上線下消費(fèi)完整的閉環(huán)。

輕重結(jié)合 網(wǎng)格化布局占先機(jī)

在過去的一年中，龍湖商業(yè)成為企業(yè)發(fā)展的“壓艙石”作用愈發(fā)明顯。

龍湖在2021半年報(bào)中表示：“二零二一年一至六月，本集團(tuán)物業(yè)投資業(yè)務(wù)租金收入為人民幣47.8億元，較上年同期增長42.4%。”

同時(shí)龍湖表示：“未來，伴隨公司新商場開業(yè)的加速，公司商業(yè)地產(chǎn)將迎來穩(wěn)定收獲期。”

如今，龍湖商業(yè)在全國有超過110個(gè)在手項(xiàng)目，網(wǎng)格化布局戰(zhàn)略初具規(guī)模。

龍湖商業(yè)在成長中，還將采取更為靈活的輕資產(chǎn)模式，正如上文提到，武漢范湖里特色商業(yè)街是龍湖商業(yè)首個(gè)輕資產(chǎn)項(xiàng)目，據(jù)了解，近期龍湖商業(yè)仍有多個(gè)輕資產(chǎn)項(xiàng)目入市。

談及企業(yè)輕資產(chǎn)模式，龍湖提到：“龍湖在商業(yè)和長租公寓上的輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)不是刻意去做，而是一種自然復(fù)制。通過龍湖的輸出運(yùn)營能力，盤活市場上的一些資產(chǎn)，獲取一定的增值收益。”

不過龍湖表示：“龍湖目前和未來一定階段，仍然是以重資產(chǎn)模式為主。”

無論如何，龍湖商業(yè)的“新商場開業(yè)的加速”是可以預(yù)見的。

并且，在龍湖的“持商業(yè)”戰(zhàn)略中，始終堅(jiān)持深耕一線城市及核心二線城市，依托于城市地圖研究體系，進(jìn)行網(wǎng)格化精準(zhǔn)投資布局。目的就在于填補(bǔ)區(qū)域商業(yè)版圖空白，占據(jù)城市發(fā)展先機(jī)，始終以滿足消費(fèi)者需求為核心，持續(xù)賦能空間，鏈接更廣泛的消費(fèi)人群和更優(yōu)質(zhì)的品牌。

消費(fèi)，作為拉動經(jīng)濟(jì)增長的三駕馬車之一，在如今的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下具有更加深遠(yuǎn)的意義，如果從宏觀意義上看，龍湖商業(yè)以上所作的種種努力，同樣也是為了更好地服務(wù)消費(fèi)者，促進(jìn)消費(fèi)產(chǎn)生。

隨著在各大城市網(wǎng)格化布局的深入，龍湖商業(yè)將繼續(xù)秉承“空間即服務(wù)”戰(zhàn)略，持續(xù)打造出更多轉(zhuǎn)念即達(dá)的歡樂入口，努力成為城市商業(yè)品質(zhì)和消費(fèi)體驗(yàn)煥新的動力引擎，推動消費(fèi)進(jìn)一步增長。 文/王西嶺