每經(jīng)記者 吳若凡    每經(jīng)編輯 魏文藝    

今年元旦小長(zhǎng)假期間，房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度仍然不足，新房成交量同比下降明顯。

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，元旦小長(zhǎng)假期間（2022年1月1日~3日），重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市新建商品住宅成交面積較去年同期下降42%。其中一線城市成交規(guī)模同比降幅超兩成，二線、三四線代表城市降幅近六成。

“購(gòu)房者觀望情緒濃厚，市場(chǎng)置業(yè)信心仍不足。”中指研究院表示，預(yù)計(jì)短期市場(chǎng)調(diào)整態(tài)勢(shì)將延續(xù)，部分前期調(diào)整較早的城市，隨著信貸環(huán)境的改善以及相關(guān)扶持政策陸續(xù)落地，市場(chǎng)有望逐漸筑底回升，部分城市3月“小陽(yáng)春”仍有預(yù)期。

市場(chǎng)延續(xù)低溫態(tài)勢(shì)

今年元旦小長(zhǎng)假期間的房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)了2021年末的市場(chǎng)低溫態(tài)勢(shì)。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，元旦小長(zhǎng)假期間，一線城市新建商品住宅累計(jì)成交25.11萬(wàn)平方米，較去年同期下降24%；二線代表城市新建商品住宅累計(jì)成交13.74萬(wàn)平方米，同比下降57%；三四線代表城市累計(jì)成交1.65萬(wàn)平方米，同比下降58%。

以北京為例，元旦期間北京新建商品住宅累計(jì)成交1.28萬(wàn)平方米（2021年同期受疫情影響，基數(shù)較低，成交面積為0.4萬(wàn)平方米），同比增幅較大。有5個(gè)項(xiàng)目在元旦假期入市，其中兩個(gè)為首批集中供地項(xiàng)目。由于去年四季度北京新房入市速度加快，今年元旦期間新房項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)活躍，延續(xù)去年末的優(yōu)惠措施。但同時(shí)由于項(xiàng)目集中，尤其是部分區(qū)域新房扎堆入市，且項(xiàng)目同質(zhì)化嚴(yán)重，整體帶看轉(zhuǎn)化率依然保持較低水平。

再看深圳，元旦期間深圳新建商品住宅累計(jì)成交4.1萬(wàn)平方米，較去年同期下降60%。元旦期間深圳無(wú)新盤(pán)入市，市場(chǎng)延續(xù)去年12月較為低迷的狀態(tài)，市場(chǎng)觀望情緒較高，項(xiàng)目間競(jìng)爭(zhēng)激烈程度加大。

在杭州，元旦期間購(gòu)房者入市意愿一般，區(qū)域表現(xiàn)兩極分化加劇。共有6個(gè)樓盤(pán)領(lǐng)取預(yù)售證，房源500套左右，入市節(jié)奏明顯放緩。共有8個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，新推盤(pán)房源800套左右，由于主要分布在郊區(qū)，整體開(kāi)盤(pán)熱度不高。

諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，今年元旦小長(zhǎng)假期間，重點(diǎn)10城市（北京、深圳、大連、溫州、青島、濟(jì)南、福州、寧波、莆田、蘇州）新房成交1699套，較2021年12月同期下降60.12%，較去年元旦同期下降56.90%。其中，寧波環(huán)比跌幅居首，成交環(huán)比下跌92.60%；北京環(huán)比跌幅為85.04%，位居跌幅第二；福州環(huán)比跌幅為66.78%，位居跌幅第三。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析，從政策預(yù)期來(lái)看，并不支持市場(chǎng)快速反彈。2021年四季度的政策“微放松”主要集中在房貸發(fā)放節(jié)奏，以及少量城市的政策適度放松，雖然會(huì)對(duì)市場(chǎng)熱度提升有一定作用，但主要仍然集中在滿足居民合理的購(gòu)房需求方面，對(duì)今年元旦假期市場(chǎng)亦不會(huì)產(chǎn)生明顯的熱度提升。

成交量跌破2000套

從近5年的元旦假期樓市成交數(shù)據(jù)來(lái)看，重點(diǎn)10城新房成交量呈現(xiàn)先升后降態(tài)勢(shì)。自2018年起元旦假期新房成交連續(xù)3年呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)，且在2020年元旦假期新房成交突破5000套，達(dá)近5年的成交峰值，之后隨著近兩年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控加碼，元旦假期新房成交逐年下滑，在2022年元旦假期跌破2000套，創(chuàng)近5年來(lái)新低。

整體來(lái)看，2022年初樓市回溫凸顯一定的乏力姿態(tài)，盡管在2021年11月、12月政策端接連釋放改善信號(hào)，短期內(nèi)帶動(dòng)成交有所回升，但政策對(duì)市場(chǎng)的引導(dǎo)作用仍需較長(zhǎng)時(shí)間消化。

“元旦假期市場(chǎng)延續(xù)去年四季度的走勢(shì)，表現(xiàn)肯定不如去年。”張波表示，年初部分城市“限跌令”猶存，甚至各別城市年初傳出樓盤(pán)漲價(jià)消息，加之前段時(shí)間開(kāi)發(fā)商由于資金及項(xiàng)目質(zhì)量問(wèn)題引發(fā)危機(jī)，共同導(dǎo)致購(gòu)房群體的觀望情緒仍然較濃。

張波指出，未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控政策的分化將表現(xiàn)更為明顯，與2021年市場(chǎng)的前熱后冷不同，2022年市場(chǎng)分化將加劇，各城調(diào)控收緊與放松并存將是常態(tài)。房地產(chǎn)金融政策的靈活性會(huì)進(jìn)一步加強(qiáng)，以保障房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。

“同時(shí)，商品房成交將進(jìn)時(shí)滯漲期。市場(chǎng)情緒總體保持穩(wěn)定，2021年土地成交面積同比減少，加之房企快周轉(zhuǎn)模式逐步轉(zhuǎn)向穩(wěn)健型模式，整體會(huì)對(duì)商品房成交量形成直接影響，預(yù)計(jì)今年商品房成交量將很難超過(guò)2021年水平。”張波續(xù)稱(chēng)。