每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

盡管眾多房企在2021年初紛紛調(diào)低銷(xiāo)售目標(biāo)，但全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)從上半年的高熱直接進(jìn)入下半年的深度調(diào)整，房企在前所未有的緊張環(huán)境下艱難去化，行業(yè)的寒意毫不留情地投射在百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售成績(jī)單上。

從公布2021年度銷(xiāo)售目標(biāo)的32家代表企業(yè)來(lái)看，僅綠城、華潤(rùn)、濱江、正榮、越秀、大發(fā)6家房企完成銷(xiāo)售目標(biāo)，大部分房企都沒(méi)有完成年度目標(biāo)任務(wù)。

中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水表示：2021年房企銷(xiāo)售目標(biāo)完成率總體明顯低于去年，平均完成率90.1%，增速分布呈現(xiàn)倒V形。

前三甲均未達(dá)標(biāo)

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，2021年全年銷(xiāo)售額三甲均未達(dá)標(biāo)，在32個(gè)公布銷(xiāo)售目標(biāo)的房企中處于中后部位置。

其余未完成銷(xiāo)售目標(biāo)的26家房企中，完成率高于90%的房企有12家，高于80%的8家，低于80%的6家。

值得關(guān)注的是，正在上演“生死時(shí)速”的恒大為32家房企中目標(biāo)完成率最低的，首創(chuàng)置業(yè)排名倒數(shù)第二，僅完成800億元目標(biāo)的68.3%。

目標(biāo)完成率超過(guò)平均水平的房企中，不乏TOP10頭部企業(yè)，如招商蛇口、融創(chuàng)中國(guó)。此外，龍湖、旭輝、金茂等第一陣營(yíng)，以及美的、雅居樂(lè)等第二陣營(yíng)房企表現(xiàn)同樣不俗。

2021年超額完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)的企業(yè)中，綠城、濱江兩家浙系房企表現(xiàn)亮眼，目標(biāo)完成率分別是113.2%和112.8%。

根據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)的“百億代表企業(yè)銷(xiāo)售額前20城市銷(xiāo)售額”，杭州是代表房企銷(xiāo)售額第一的城市，北京、南京、上海均不敵杭州，而杭州恰是濱江的“大本營(yíng)”。記者從濱江方面獲知，2021年其最新統(tǒng)計(jì)的銷(xiāo)售額是1691億元，較2020年的1363.6億增長(zhǎng)24%，目前總土儲(chǔ)近3000億元。

TOP3門(mén)檻現(xiàn)較大降幅

不得不提的是，由于整體業(yè)績(jī)下滑，2021年TOP100門(mén)檻值330.8億元，較上年微降0.7%。降幅最大的是TOP3房企門(mén)檻值，較上年下降14.8%，為5976.0億元。2020年，7000億軍團(tuán)有碧桂園、恒大、萬(wàn)科三家，但2021年僅剩碧桂園一家保持了7000億元水平，萬(wàn)科降至6203億元，恒大已經(jīng)掉隊(duì)。

相比于2021年的90.1%，2020年房企銷(xiāo)售目標(biāo)完成率總體均值達(dá)到106.1%，綠城、雅居樂(lè)、招商、金茂、華潤(rùn)等企業(yè)的銷(xiāo)售目標(biāo)完成率均值在110%以上。相比之下，2021年各家房企完成率均有下滑，但仍在可控范圍內(nèi)。

市場(chǎng)人士均認(rèn)為，包括限購(gòu)、限貸等在內(nèi)的調(diào)控政策不斷趨緊，加之按揭貸款額受限、放款期限延長(zhǎng)等共同作用，購(gòu)房者的合理需求釋放受到抑制；加之頭部房企“爆雷”事件和民營(yíng)房企債務(wù)違約、房地產(chǎn)稅試點(diǎn)的預(yù)期，購(gòu)房者面臨房企無(wú)法交房的憂(yōu)慮和對(duì)房地產(chǎn)稅出臺(tái)的擔(dān)憂(yōu)，購(gòu)房預(yù)期發(fā)生重大轉(zhuǎn)變，市場(chǎng)觀望情緒蔓延。

中指研究院認(rèn)為，2022年，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控總基調(diào)保持不變。當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)已步入調(diào)整通道，企業(yè)資金回籠壓力不減，疊加償債高峰期的到來(lái)，企業(yè)資金端繼續(xù)承壓，行業(yè)收并購(gòu)將增加。在此背景下，2022年房企更需順勢(shì)而為，控規(guī)模、調(diào)節(jié)奏。在行業(yè)調(diào)整階段，央企、國(guó)企優(yōu)勢(shì)突顯，或?qū)⒂瓉?lái)新的發(fā)展機(jī)遇，民企或可尋求與國(guó)企合作機(jī)會(huì)，更好地拓展發(fā)展空間。