每經(jīng)編輯 畢陸名

深圳2021年度的新房市場表現(xiàn)出火熱行情。深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2021年，深圳全年共成交新房住宅52417套，同比增加15.5%，創(chuàng)2016年以來新高，而同期的二手房住宅成交僅40699套。不過，2021年二手住宅成交卻下降超過57%。到底是怎么回事？

深圳：去年新房住宅成交增15.5%創(chuàng)6年新高

據(jù)央視財(cái)經(jīng)1月5日報(bào)道，長期以來，深圳二手房和一手房的成交量基本呈現(xiàn)2:1的比例，也就是成交兩套二手房的同時(shí)會(huì)有一套新房成交，但2021年深圳一二手房的銷量出現(xiàn)了倒掛現(xiàn)象。深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2021年，深圳全年共成交新房住宅52417套，同比增加15.5%，創(chuàng)2016年以來新高，而同期的二手房住宅成交僅40699套。

中原地產(chǎn)代理（深圳）有限公司住宅部總經(jīng)理趙大中稱，2020年一二手房的比例差不多，但是2021年，因?yàn)檎麄€(gè)市場的成交大結(jié)構(gòu)發(fā)生了很大變化，一手房穩(wěn)中有升，但是二手房受整個(gè)市場的影響，下滑比較明顯，所以一手房的成交量可能會(huì)在二手房的兩倍以上。

業(yè)內(nèi)人士告訴記者，新房成交量大于二手房的主要原因來自于一二手房價(jià)格的倒掛。

美聯(lián)物業(yè)深圳羅湖片區(qū)總監(jiān)袁新有表示，新房的價(jià)格相對(duì)較低，出現(xiàn)了一二手房價(jià)格倒掛的現(xiàn)象，比如京基水貝城市廣場、益田御龍?zhí)斓?、翠園華府，它們的一手交易價(jià)格，是每平米八萬多元，陽光里也就是六七萬元，而二手房的價(jià)格到了每平米十幾萬元，或十萬元左右。

中原地產(chǎn)代理（深圳）有限公司住宅部總經(jīng)理趙大中表示，二手房指導(dǎo)價(jià)出臺(tái)后，對(duì)客戶的心態(tài)有一定影響，導(dǎo)致觀望情緒加重，以及門檻提高，導(dǎo)致客戶購買二手房的熱情消退，轉(zhuǎn)而對(duì)一手房的購買熱情提高。

2021年深圳二手住宅成交下降超過57%

與一手房成交的火熱相比，二手房成交卻不見如人意。據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，整個(gè)2021年，深圳全年共成交40699套二手房住宅，同比2020年減少57.3%，創(chuàng)下近六年來的新低。

據(jù)證券時(shí)報(bào)報(bào)道，從十大城市房價(jià)情況看，中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，2021年12月，十大城市新房均價(jià)為2.93萬元/平方米，環(huán)比下跌0.04%，跌幅較11月收窄0.03個(gè)百分點(diǎn)；二手房均價(jià)為4萬元/平方米，環(huán)比上漲0.09%，較11月由跌轉(zhuǎn)漲。

具體來看，二手房方面，杭州漲幅最大，環(huán)比上漲0.57%；其次為南京，環(huán)比上漲0.49%；廣州、北京和上海環(huán)比漲幅均在0.1%-0.3%之間。下跌城市中，深圳跌幅最大，環(huán)比下跌0.38%；其次為成都，環(huán)比下跌0.32%；天津、武漢和重慶（主城區(qū)）環(huán)比跌幅均在0.1%以內(nèi)。

對(duì)于深圳二手房價(jià)跌幅最大的原因，中指研究院接受記者采訪時(shí)表示，受“二手房成交參考價(jià)”等政策疊加影響，深圳二手房市場持續(xù)低迷，市場進(jìn)入深度調(diào)整階段。2021年深圳二手房成交量除11月出現(xiàn)短暫回升外，其他各月持續(xù)下滑，表明購房者入市信心不足，市場觀望情緒仍然較重，價(jià)格進(jìn)一步向下調(diào)整的壓力較大，12月深圳二手住宅價(jià)格環(huán)比進(jìn)一步下跌。

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