每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

深圳樓市最近有些“熱鬧”。

2021年末，一則《深圳一架無人機被擊落》的新聞在地產(chǎn)圈流傳，此事發(fā)生的緣由，則是寶安區(qū)尖崗山壹號花園業(yè)主的無人機在外圍公園取證時被擊落。而就在此前幾天，據(jù)《寶安日報》，寶安區(qū)區(qū)委書記曾至項目現(xiàn)場視察，協(xié)調(diào)相關(guān)問題處理。

“外墻面居然是貼瓷磚工藝，大多城市早已淘汰這種工藝了。而且我們在現(xiàn)場看到，項目尚未交付，外墻就有顯而易見的不平整、大面積鼓包、零星掉落等現(xiàn)象，我們認為存在嚴重的安全隱患。”尖崗山壹號花園業(yè)主代表溫子平說。

本應沉浸在即將喜提新房歡樂中的尖崗山壹號花園900多位準業(yè)主，在看到脫下綠網(wǎng)的整棟樓后，一下就慌了。

深圳尖崗山壹號花園 每經(jīng)記者 甄素靜 攝

業(yè)主：請還我們鋁板外墻

對于無人機一事，溫子平告訴記者，2021年末，項目主體完工脫網(wǎng)后，業(yè)主早期看房并不順利。“項目在建，不讓任何人進，業(yè)主們只能在小區(qū)外圍周邊看，拍照、拍視頻用無人機，然后那天我們的無人機就被打下來了。”

之后，業(yè)主們開始積極尋求外界關(guān)注，在近日寶安區(qū)區(qū)委書記系列訪談的直播節(jié)目中，有市民反映了尖崗山壹號花園的問題，區(qū)委書記在直播中說將聯(lián)合住建局展開調(diào)查。

據(jù)溫子平介紹，（開發(fā)商）的要約圖片和視頻素材清一色是鋁板外墻，但目前全部是瓷磚。

安全隱患方面，業(yè)主們表示主要集中在三個方面：

一是，外墻面磚施工工藝肉眼顯見不平整、大面積鼓包，以及不完整、零星掉落等現(xiàn)象；二是，公共過道連廊區(qū)域護欄高度不足，帶臺階且是平面；三是，消防通道樓梯間窗戶距離地面過低，且窗戶未做隱形欄桿。

溫子平說，經(jīng)過多次溝通，目前開發(fā)商在局部修補，以后準備做檢測。

讓業(yè)主們不太滿意的，還有開發(fā)商的態(tài)度，“他們從來不主動溝通，你看公眾號就知道，開盤銷售后，一年都沒有更新任何內(nèi)容。我們提出問題了，反映強烈了，才憋出點兒信息。”

溫子平告訴記者，現(xiàn)在業(yè)主方的核心訴求是，堅決反對用靜態(tài)抽樣檢測合格，要徹底消除外墻瓷磚安全隱患，還業(yè)主鋁板外墻。

開發(fā)商：我們?nèi)找共煌２槁┭a缺

尖崗山壹號花園原為新安街道上合村征地返還用地項目，由深圳市尖崗山置業(yè)有限公司開發(fā)，距離地鐵5號線興東站約600米，于2020年11月取得預售證，共推914套住宅，獲2123批客戶登記認籌，開盤即售罄。

據(jù)悉，尖崗山壹號花園推出的首批產(chǎn)品位于10-16棟，戶型面積約79-136平方米，單價區(qū)間在8.2萬-9.5萬元/平方米，總價區(qū)間在679萬-2075萬元/套，約定2022年底毛坯交付，公共空間高標準精裝。

記者今日（1月5日）實地走訪尖崗山壹號花園發(fā)現(xiàn)，項目仍在施工中，且工地為全封閉管理，其他人員無法進入，通過圍擋可以看到大量施工人員正在作業(yè)。有穿施工單位衣服的工作人員前來提醒，說項目暫未開放，仍在施工中，建議不要拍照。

尖崗山置業(yè)最新回復稱，對于我們產(chǎn)品在生產(chǎn)過程中未能獲得部分購房業(yè)主首肯的地方，即日起設立專門的線下會見室。在會見室，將提供盡可能提供與產(chǎn)品相關(guān)的法律法規(guī)、行政規(guī)定、技術(shù)標準、行政許可、契約合同、材料樣板、合格證、專業(yè)檢測報告等文件備查；根據(jù)預約會見情況，邀請與產(chǎn)品相關(guān)各方，包括并不限于政府相關(guān)部門、設計單位、總包單位、監(jiān)理單位等參加會見；會見全程錄音錄像，適時選擇發(fā)布，保證信息對稱。

在此之前，尖崗山置業(yè)元旦也曾回復業(yè)主稱，雖然現(xiàn)在尚未竣工的施工現(xiàn)場有各種不完美之處，尖崗山置業(yè)始終在全力以赴，日夜不停地查漏補缺，認真檢查并督促施工質(zhì)量的不斷整頓，極力爭取明年11月30日前完美交付。

購房者應如何保障合法權(quán)益？

購房者提供的要約圖片和視頻素材能否作為訴求的合理依據(jù)？

北京市盈科（深圳）律師事務所律師鄭博恩在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條，“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內(nèi)容，當事人違反的，應當承擔違約責任。”

購房者應該如何保障自己的合法權(quán)益？

鄭博恩表示，業(yè)主們提供的銷售廣告以及宣傳資料如若足以對購房者訂立合同以及確定價格產(chǎn)生重大影響，那么應當視為合同內(nèi)容，開發(fā)商應當依法遵守。

“業(yè)主們可以將相關(guān)宣傳資料特別是微信公眾號推文等容易被刪除的證據(jù)進行公證固定，并依照合同內(nèi)相關(guān)條款向開發(fā)商主張違約損失，同時可以向住建局等相關(guān)部門投訴，要求進行質(zhì)量檢測，或在訴訟過程中向法院申請鑒定。”

對于業(yè)主方提出的質(zhì)疑和改進訴求，記者再次致電尖崗山置業(yè)總經(jīng)理，對方稱在開會中不便接受采訪，此后記者發(fā)去了采訪問題，但截至發(fā)稿未獲得回應。

（應受訪者要求，溫子平為化名）

封面圖片來源：每經(jīng)記者 甄素靜 攝