繼上周五（1月7日）地產(chǎn)股強勢反彈上漲后，今日（1月10日）地產(chǎn)股再現(xiàn)普漲潮。

截至今日收盤，A股申萬一級行業(yè)中，地產(chǎn)板塊上漲1.26%；H股地產(chǎn)板塊上漲0.98%。

在A股市場，新華聯(lián)、三湘印象和世茂股份均漲停，其中新華聯(lián)連續(xù)三個交易日漲停；新城控股和信達地產(chǎn)漲幅超過4%；中南建設(shè)和濱江集團漲幅超過3%；萬科A、保利發(fā)展、綠地控股、華僑城A也均出現(xiàn)上漲。

在港股市場，世茂集團以19.1%的漲幅高居榜首，融創(chuàng)中國、中國奧園和雅居樂集團漲幅超過10%，禹洲集團、旭輝控股集團、富力集團、龍光集團漲幅超過5%，祥生控股股集團、時代中國控股、中駿集團控股、寶龍地產(chǎn)、合景泰富、領(lǐng)地控股漲幅超過4%。

今日A股部分地產(chǎn)股表現(xiàn)

多重利好支持基本面改善

今日地產(chǎn)股的普漲，或與近期多重利好消息有關(guān)。

今日盤中曾有消息稱，保利、華僑城、招商蛇口等9家央國企被要求通過收并購項目資產(chǎn)的方式為有中高風(fēng)險的11家房企提供流動性支持，而消息中涉及的房企股價均在今日出現(xiàn)上漲。

此外，近日有消息傳出，優(yōu)質(zhì)房企針對出險企業(yè)項目的承債式收購，相關(guān)并購貸款不再計入“三道紅線”相關(guān)指標。更早之前的2021年12月20日，央行、銀保監(jiān)會出臺《關(guān)于做好重點房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險處置項目并購金融服務(wù)的通知》，同樣提到房地產(chǎn)企業(yè)的并購。去年12月末，央行金融市場司司長鄒瀾曾表示，房地產(chǎn)企業(yè)間的項目并購是房地產(chǎn)行業(yè)化解風(fēng)險、實現(xiàn)出清最有效的市場化手段。

今日H股部分地產(chǎn)股表現(xiàn)

華泰證券認為，此次民營房企違約潮將促使房地產(chǎn)融資政策從全面限制轉(zhuǎn)向結(jié)構(gòu)性鼓勵，以并購融資為代表的新渠道或?qū)⒋蚱瞥掷m(xù)近5年的融資穹頂。

“2021年房企銷售業(yè)績依然堅挺，百強房企全年累計銷售業(yè)績同比僅降低3.5%。百強房企在各梯隊銷售門檻繼續(xù)提升的同時，規(guī)模增速也呈現(xiàn)一定的分化，行業(yè)競爭進一步加劇。”

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，上述利好消息，一方面可使房企通過兼并收購來更好地實現(xiàn)項目擴展；另一方面，一些問題房企的項目可以更好地得到去化，也有助于企業(yè)回籠資金。

來自克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，2021年TOP10房企銷售操盤金額門檻達到2879.5億元，同比增幅達19.8%，較2019年增長42%。TOP20和TOP30房企的銷售操盤金額門檻也分別同比提升9.2%和2.5%，實現(xiàn)規(guī)模穩(wěn)定提升。

配置地產(chǎn)板塊迎最佳時期？

“行業(yè)政策已經(jīng)見底，在‘良性循環(huán)’的指引下，信貸環(huán)境的持續(xù)改善將對市場成交帶來利好。”某頭部房企IR告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，地產(chǎn)股相對較低的估值水平或使其具有階段性的相對收益，可進行階段性配置帶動市場底部修復(fù)，目前或是配置地產(chǎn)板塊的最佳時期。

中信建投認為，由于去年上半年房地產(chǎn)市場增長高基數(shù)，今年上半年從數(shù)據(jù)層面依舊不樂觀，預(yù)計今年3月開始的“小陽春”銷售可能獲得邊際改善。因此，2021年四季度至2022年一季度基本面數(shù)據(jù)大概率繼續(xù)下行，而政策暖意也會較為明顯，這段時期是配置地產(chǎn)板塊的最佳時期。

“近半年來，房地產(chǎn)股一直表現(xiàn)不佳，雖然期間也偶爾出現(xiàn)部分地產(chǎn)股大漲的情況，但在大漲后馬上又被‘打回原形’。” 張波告訴記者，如今這波地產(chǎn)股上漲行情，對于一些機構(gòu)投資者和部分散戶來說，資金買入相對安全，可能是一個相對低成本的時點。

“去年底以來，不少城市的房貸環(huán)境持續(xù)改善，房貸利率下降，放款周期縮短。在土地市場，第三批集中供地普遍放寬出讓規(guī)則，降低拿地門檻，有利于房企拿地。同時，去年12月以來地方性調(diào)整政策密集出臺，可以期待今年一季度各地穩(wěn)住房地產(chǎn)市場需求的政策空間會變得更大。”

對于今年的地產(chǎn)板塊行情，張波表示，“今年是房地產(chǎn)新周期的起點，特點為波動減小、時間拉長、城市分化。銷售恢復(fù)需要時間，預(yù)計二季度企穩(wěn)?？⒐ば迯?fù)具備確定性和持續(xù)性，但強度可能弱于去年。今年上半年房企信貸發(fā)放會逐步加強。”

（鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請關(guān)注微信號meikedichan）

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