每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

1月20日，全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議在北京以視頻形式召開，會(huì)議強(qiáng)調(diào)2022年要“堅(jiān)決有力處置個(gè)別頭部房地產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目逾期交付風(fēng)險(xiǎn)”。

繼續(xù)“房住不炒”

“房住不炒”在此次會(huì)議中再次得到了強(qiáng)調(diào)，會(huì)議表示，毫不動(dòng)搖堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的工具和手段，保持調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性，增強(qiáng)調(diào)控政策協(xié)調(diào)性精準(zhǔn)性，繼續(xù)穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制。

值得注意的是，會(huì)議表示將“堅(jiān)決有力處置個(gè)別頭部房地產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目逾期交付風(fēng)險(xiǎn)，持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序”。

貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂認(rèn)為，此次會(huì)議特別提到“項(xiàng)目逾期交付風(fēng)險(xiǎn)”，“我們也看到近期有許多對(duì)預(yù)售資金監(jiān)管的討論。合理的資金監(jiān)管是必要的，2021年下半年房企違約事件發(fā)生后，部分城市通過收緊預(yù)售資金監(jiān)管預(yù)防‘交付風(fēng)險(xiǎn)’，但也有城市出現(xiàn)了過度收緊的情況，這樣就讓房企在艱難時(shí)刻遭遇了更大的流動(dòng)性壓力，保持房企資金的適度流動(dòng)性是引領(lǐng)行業(yè)走出低谷的重要措施。在‘保交付’方面，需要政府、企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)等多方面共同努力，促進(jìn)風(fēng)險(xiǎn)平穩(wěn)化解。”

增信心、防風(fēng)險(xiǎn)、穩(wěn)增長(zhǎng)

會(huì)議還有較多重磅表述，表示2022年要著力在“增信心、防風(fēng)險(xiǎn)、穩(wěn)增長(zhǎng)、促改革、強(qiáng)隊(duì)伍”上下功夫。

許小樂表示，“增信心”，主要強(qiáng)調(diào)的是預(yù)期管理。2021年下半年的市場(chǎng)下行主要是多項(xiàng)金融收緊政策疊加導(dǎo)致市場(chǎng)節(jié)奏失衡，預(yù)期轉(zhuǎn)弱。去年四季度信貸環(huán)境改善下市場(chǎng)成交已經(jīng)加快筑底，代表市場(chǎng)預(yù)期的二手房景氣度指數(shù)在12月止降企穩(wěn)。這說明房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本面沒有變，住房需求依然旺盛。在政策糾偏下，市場(chǎng)信心逐步恢復(fù)。

對(duì)于“穩(wěn)增長(zhǎng)”，會(huì)議表述為“充分釋放居民住房需求、新型城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資需求潛力，同步推動(dòng)擴(kuò)內(nèi)需、轉(zhuǎn)方式、調(diào)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)質(zhì)的穩(wěn)步提升和量的合理增長(zhǎng)。”

許小樂認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有較大的需求支撐，未來(lái)仍有增長(zhǎng)空間。2020年我國(guó)常住人口城鎮(zhèn)化率為63.9%，仍處在快速城鎮(zhèn)化階段，每年城鎮(zhèn)新增就業(yè)人口1100萬(wàn)以上，帶來(lái)大量新增住房需求。同時(shí)，2000年前建成的大量老舊住房面積小、質(zhì)量差、配套不齊全，居民改善居住條件的需求比較旺盛。

此外，會(huì)議還提到了加大保障性租賃住房供給，“以人口凈流入的大城市為重點(diǎn)，全年建設(shè)籌集保障性租賃住房240萬(wàn)套（間）。完善城鎮(zhèn)住房保障體系，指導(dǎo)各地合理確定本地區(qū)住房保障制度安排。加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)。”

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