每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

一家長(zhǎng)租公寓頭部企業(yè)，從高光時(shí)刻到跌落神壇，只用了不到3年。在黑貓投訴平臺(tái)，關(guān)于青客公寓的投訴超過1萬條。此外，1月20日，上海市第三中級(jí)人民法院公告顯示，已于1月4日裁定受理上海青客公共租賃住房租賃經(jīng)營(yíng)管理股份有限公司（青客旗下租房品牌）破產(chǎn)清算一案，債權(quán)人應(yīng)在3月20日前進(jìn)行線上申報(bào)債權(quán)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，青客（NASDAQ：QK）2019年12月在美國納斯達(dá)克上市，青客副總裁上市當(dāng)日發(fā)文：“青客新起點(diǎn)，租賃大未來！”振奮人心的語句，給長(zhǎng)租行業(yè)注入了一針強(qiáng)心劑。

不過好景不長(zhǎng)，3年不到，一切都已“換了模樣”。從股價(jià)表現(xiàn)來看，青客公寓自上市以來一直下跌，從最高點(diǎn)20.44美元跌至1月21日的0.47美元，跌去約97%。由于股價(jià)已長(zhǎng)期低于1美元，青客還面臨著從納斯達(dá)克退市的風(fēng)險(xiǎn)。事實(shí)上早在2020年，就有青客倒閉的市場(chǎng)傳聞，但當(dāng)時(shí)公司發(fā)文稱，由于疫情原因公司遭遇了困難，正在通過多種途徑，加快恢復(fù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。

公司已無財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行

上海市第三中級(jí)人民法院裁定書顯示，有債權(quán)人同時(shí)向法院申請(qǐng)青客公寓破產(chǎn)清算。文書生效后公司未履行付款義務(wù)，經(jīng)債權(quán)人申請(qǐng)執(zhí)行，因無可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)，法院終結(jié)執(zhí)行程序。

啟信寶顯示，上海青客公共租賃住房租賃經(jīng)營(yíng)管理股份有限公司成立于2014年11月，注冊(cè)資本5億元人民幣。該公司關(guān)聯(lián)近千條限制消費(fèi)令，多次被列為失信被執(zhí)行人，未履行金額近3000萬元。

事實(shí)上，對(duì)青客來說，過去幾個(gè)財(cái)年的日子有些艱難。財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，青客自2017年以來就一直處于虧損狀態(tài)，且虧損金額逐年攀升，2017年到2020年分別虧損2.45億元、4.99億元、4.98億元、15.34億元，4年累計(jì)虧損近28億元。到2021年1月，青客的管理層也迎來巨變。創(chuàng)始人金光杰辭去CEO、董事長(zhǎng)等職務(wù)，徹底退出管理層，與其一同辭職的還有洪瓊、鄭趙春、姚愷愉、羅永詳?shù)戎T多公司高管。

截至2022年1月21日，啟信寶上統(tǒng)計(jì)的與“上海青客公共租賃住房租賃經(jīng)營(yíng)管理股份有限公司”相關(guān)的司法案件已達(dá)1999條，多為金融借款合同、房屋租賃合同糾紛。

此外，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，2019~2020年期間，青客公寓曾深陷“租金貸風(fēng)波”。于青客公寓而言，租金貸是其規(guī)模擴(kuò)張的助推器。

“長(zhǎng)租公寓以前的租金貸模式并不復(fù)雜，就是讓租客向銀行或金融機(jī)構(gòu)貸款，機(jī)構(gòu)通常會(huì)一次性把租金返給長(zhǎng)租公寓企業(yè)，然后讓租客按月把房租及利息返給機(jī)構(gòu)，而長(zhǎng)租公寓企業(yè)只要按時(shí)支付房租給房東就行了。通過這種方式，長(zhǎng)租公寓企業(yè)可以獲得更高的沉淀資金，有利于回血，但同時(shí)也容易產(chǎn)生一系列問題。比如長(zhǎng)租公寓企業(yè)一旦出問題，房東收不到房租，就會(huì)驅(qū)趕租客，但租客與平臺(tái)的合同關(guān)系卻未能解除。”一位長(zhǎng)租公寓從業(yè)人員向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

根據(jù)此前的公開報(bào)道，通過鼓勵(lì)租客使用租金貸，青客公寓得以提前從金融機(jī)構(gòu)獲取租戶全年租金來補(bǔ)充現(xiàn)金流，投入運(yùn)營(yíng)。從2020年5月開始，青客公寓開始有意控制租金貸。根據(jù)財(cái)報(bào)信息，2020年末，青客公寓所提供的租賃單位中，租金貸提供的租金比例由上年同期的65.4%降至11.9%；合作的金融機(jī)構(gòu)由原本的11家降至7家，未償還本金余額為5450萬元。

長(zhǎng)租行業(yè)趨于“頭部穩(wěn)定”

從青客公寓崛起到上市再到破產(chǎn)，也可一窺近幾年長(zhǎng)租公寓行業(yè)的發(fā)展進(jìn)程。

青客公寓在招股說明書中曾提到，業(yè)務(wù)范圍覆蓋了上海、蘇州、杭州、南京、武漢、北京、嘉興等城市。其中，上海為青客公寓的大本營(yíng)，64.4%的租賃房源位于上海。

長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商的出現(xiàn)，在一定程度上解決了部分人群的居住需求，但同時(shí)也存在著各種問題。到2020年以后，長(zhǎng)租公寓行業(yè)曾出現(xiàn)過一波“爆雷”潮，如友客公寓、巢客公寓、嵐越公寓、蛋殼公寓等諸多玩家都倒在了資金鏈上。

現(xiàn)如今，長(zhǎng)租公寓第一股也宣布破產(chǎn)，這一定程度上反映出了整個(gè)行業(yè)的窘境。仲量聯(lián)行發(fā)布的《2021中國長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)白皮書》顯示，截至2021年第二季度，長(zhǎng)租公寓發(fā)展勢(shì)頭較迅猛的城市為深圳、上海和北京。

“中國長(zhǎng)租公寓在經(jīng)歷了深度洗牌和沉淀后，部分仍在堅(jiān)守的企業(yè)也開始探索適合自己發(fā)展的經(jīng)營(yíng)方式。而在政策層面，國家為鼓勵(lì)長(zhǎng)租公寓在內(nèi)的住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展，也出臺(tái)了一系列支持性政策，如土地供給、稅收優(yōu)惠和金融支持等。預(yù)計(jì)隨著多元化資本的進(jìn)入，長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)整體的重資產(chǎn)布局仍將繼續(xù)擴(kuò)大。”

如是金融研究院在一份研報(bào)中指出，長(zhǎng)租公寓賽道長(zhǎng)度仍在，但寬度有所收窄。長(zhǎng)租公寓行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局已基本固定，“新人”入局成本較高，市場(chǎng)趨于“頭部穩(wěn)定”。