每經(jīng)記者 陳晴    實習編輯 楊夏    每經(jīng)編輯 楊夏

商業(yè)地產(chǎn)是區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的重要支撐和載體。進入后疫情時代的武漢，2021年商業(yè)地產(chǎn)恢復情況如何？根據(jù)世邦魏理仕統(tǒng)計，2021年的武漢優(yōu)質(zhì)寫字樓市場和零售物業(yè)空置率均有所下降。不過，在業(yè)內(nèi)看來，隨著新的供應高峰即將到來，2022年的武漢商業(yè)地產(chǎn)仍然承壓。

2021年20家總部企業(yè)落戶武漢

根據(jù)武漢市《政府工作報告》，2021年社會消費品零售總額增長10%左右。那么，作為線下消費的重要陣地，武漢市商業(yè)地產(chǎn)恢復情況如何？

根據(jù)世邦魏理仕統(tǒng)計，在優(yōu)質(zhì)寫字樓市場，2021年全年武漢新增供應僅24萬平方米，較2020年下降58%。隨著供應量下降以及需求回升，武漢市優(yōu)質(zhì)寫字樓空置率下降至38.3%，較2020年同期下降4個百分點。

“2018年和2019年，武漢的寫字樓需求整體呈下降趨勢；經(jīng)歷了2020年的疫情影響后，2021年需求有所上升。”世邦魏理仕相關(guān)負責人介紹，（武漢寫字樓需求）目前處于觸底反彈過程中。

“近幾年武漢的總部經(jīng)濟逐步崛起，這些企業(yè)對于寫字樓存在需求。”中指研究院華中市場研究中心主任李國政接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時分析。據(jù)武漢市政府工作報告披露，2021年，包括中國長江三峽集團、中國電建裝備集團在內(nèi)的20家總部企業(yè)落戶武漢。

作為商業(yè)地產(chǎn)的另一個重要板塊，2021年武漢零售物業(yè)市場存量繼續(xù)增加，達到718萬平方米。不過，武漢零售物業(yè)市場空置率卻沒有因此增長，而是下降至8.5%。

首店經(jīng)濟或許是引領(lǐng)需求回暖的重要原因之一。2021年Alexander McQUEEN、GOLDEN GOOSE、GENTLE MONSTER等國際零售品牌開設(shè)武漢首店；此外，新式茶飲品牌茶顏悅色在武漢全面擴張后，中式糕點品牌虎頭局渣打餅行與墨茉點心局均在各大商圈布局門店。

“2021年武漢多個購物中心開業(yè)。”在李國政看來，新興購物中心的興起，是帶動武漢市首店經(jīng)濟發(fā)展的重要契機。

武漢寫字樓將迎來新一輪供應高峰

繼2021年空置率下降之后，2022年的武漢商業(yè)地產(chǎn)是否將進一步好轉(zhuǎn)？李國政認為，雖然2021年武漢寫字樓市場和零售物業(yè)方面空置率有所好轉(zhuǎn)，但這可能只是稍微有所好轉(zhuǎn)?？傮w來看，武漢商業(yè)地產(chǎn)壓力仍然非常大。

根據(jù)世邦魏理仕分析，2022年-2024年，武漢優(yōu)質(zhì)寫字樓市場將迎來新一輪供應高峰，多個地標級項目將于2022年交付。而優(yōu)質(zhì)項目交付將加劇存量項目的競爭，預計武漢寫字樓市場空置率將在40%高位徘徊。

至于武漢零售物業(yè)方面，世邦魏理仕預計，2022年將再度迎來一批項目開業(yè)，預計新增供應逾百萬平方米。

另一家機構(gòu)即仲量聯(lián)行與之觀點相似，其預計，2022年武漢零售業(yè)市場新增供應合計約124.8萬平方米，全市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場總體量將達到905.8萬平方米。新項目多由運營經(jīng)驗豐富的零售物業(yè)開發(fā)商開發(fā)運營，屆時其高標準的服務與專業(yè)能力將為武漢優(yōu)質(zhì)零售市場帶來新的創(chuàng)新體驗，也會為存量商業(yè)帶來競爭壓力。

在李國政看來，相比住宅市場，武漢商業(yè)地產(chǎn)的壓力其實更早就有所體現(xiàn)，加上疫情因素，這種壓力進一步體現(xiàn)。也正是在這種情況下，行業(yè)企業(yè)近幾年持續(xù)向政府主管部門建議，調(diào)整土地出讓商住比例條件，整體降低商用物業(yè)比例，把控供給節(jié)奏，同時，希望出臺商業(yè)去庫存的相關(guān)紓困和激勵措施，但目前來看并沒有明顯進展。

記者注意到，商業(yè)地產(chǎn)的低迷并非武漢的特例，也有政府部門曾就此放出大招。例如2021年10月底，湖南省住建廳公開發(fā)布《關(guān)于推進非住宅商品房去庫存的若干意見》，從嚴格控制非住宅用地增量、加快盤活非住宅商品房用地存量等10個方面全力化解公寓、寫字樓、商鋪等非住宅庫存壓力。

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