每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

北京熙紅印的業(yè)主們一直想要有個確切答案，買房時開發(fā)商提到的地鐵“西紅門東站”到底有沒有改道？

2021年12月9日，《北京市軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃（2020年-2035年）》公布，很多購買了北京市大興區(qū)西紅門附近樓盤的業(yè)主在并不精確的示意圖中發(fā)現(xiàn)，原本規(guī)劃在家門口的“西紅門東站”似乎被挪到了1公里之外。

日前，記者采訪了解到，熙紅印附近另一個尚未上市的新盤橡樹灣已準(zhǔn)備將單價下調(diào)3000元/平方米。

但這一切都發(fā)生在未知之中。

為了地鐵買房

“我也是掏空6個錢包買的房，我覺得我的購房款有很大部分是花在了潛在的地鐵增值中，但現(xiàn)在地鐵好像改道了。”2022年1月底，余珠向記者表示，她在2021年4月購買了熙紅印一套房產(chǎn)，當(dāng)時均價約6.2萬元/平方米。

“當(dāng)時就看中了這里的資源配套和便利交通，銷售明里暗里表示小區(qū)附近會有地鐵19號南延線的西紅門東站。”余珠說。

2020年4月底，新城控股以29.4億元拍下西紅門B1-05-(2)地塊，溢價率7.38%，樓面價約38913元/平方米。這宗地塊是當(dāng)時北京較為流行的“限競房”用地，限定銷售均價64400元/平方米，最高限價不超過7萬元/平方米，且受到7090限制。

不過有所不同的是，該項目價格相較周邊二手房偏高。根據(jù)每經(jīng)AI品房數(shù)據(jù)，項目附近1997年建成的星光佳園，價格為32972元/平方米；而2021年建成的鴻坤理想城七期為45606元/平方米。

來源：每經(jīng)AI品房

余珠也說：“我們小區(qū)周圍的二手房新一點的也就5萬多，我就是看中了這里潛在的地鐵便利度才買的。”

的確，北京市場上很多“限競房”的規(guī)定售價和周圍二手房價格存在倒掛現(xiàn)象，不久前《每日經(jīng)濟新聞》曾報道，北京“最貴限競房”永定府因為售價低于評估價一定比例而轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)房。2019年，豐臺區(qū)另一個限競房項目橡樹瀾灣的銷售人員曾告訴記者，他們項目的開盤令周圍二手房每平方米均價下降了1萬元。

余珠向記者展示了當(dāng)時熙紅印售樓處關(guān)于“雙地鐵”的表述，如今在熙紅印官方網(wǎng)站上依舊如此宣傳。但同時，新城控股也用細(xì)細(xì)的小字寫了免責(zé)聲明，“本宣傳資料為要約邀請，不作為要約或承諾”。

然而，地鐵到底建在哪似乎成了一個玄學(xué)。

建，還是不建？

2021年12月9日，北京公布《北京市軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃（2020年-2035年）》，計劃將實現(xiàn)構(gòu)建“區(qū)域快線+地鐵快線”的快線體系，布局對角型地鐵快線，提升線網(wǎng)直達(dá)性及出行效率。全網(wǎng)實現(xiàn)“中心城45分鐘，副中心及多點地區(qū)至中心城30分鐘，市域跨界一小時”。

文件沒有對具體地鐵站做詳細(xì)規(guī)劃，只是在最后附圖中對各個條線做了大致說明。而就是在這個附圖中，熙紅印的業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，曾被開發(fā)商告知的19號線南延線好像不再從自己的家門口經(jīng)過了。

有業(yè)主在領(lǐng)導(dǎo)留言板表示：“最近看到《北京市軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃（2020年-2035年）》公示的規(guī)劃，其中19號線南延西紅門東站選址有變化，西紅門東站的位置向東偏移了很多。”

而2022年1月，中國鐵道科學(xué)研究院發(fā)布《北京市軌道交通第三期建設(shè)規(guī)劃環(huán)境影響評價第一次公示》，但該文件并沒有透露具體的站點規(guī)劃。有業(yè)內(nèi)人士對此提出質(zhì)疑：“這次三期建設(shè)規(guī)劃中的19號線二期，到底是北延還是南延，或是兩者都包括？還有待于最終規(guī)劃的揭曉。”

有業(yè)主表示，《大興區(qū)規(guī)劃（國土空間規(guī)劃）2017-2035年》中確實存在開發(fā)商說的“西紅門東”站，不過記者翻遍了該文件，也沒有找到所謂“西紅門東”的確切規(guī)劃。

余珠也比較理性：“我買房子的時候，開發(fā)商的確沒有明確向我承諾有地鐵。”

開發(fā)商降價

不過附近的其他開發(fā)商似乎已經(jīng)接受了地鐵改道的事實。

記者以購房人身份聯(lián)系了熙紅印附近的另一個新盤橡樹灣，對方表示：“我們這里還沒有開盤，價格大概是6.6萬元/平方米。”

該價格與營銷平臺公開價格一致，但當(dāng)記者問到地鐵是否已經(jīng)改道的時候，對方有些尷尬：“我們現(xiàn)在已經(jīng)不再宣傳地鐵賣點，根據(jù)規(guī)劃，地鐵改道后離我們項目大概有1公里多。”

隨后，該銷售人員直接說：“所以我們項目在溝通降價，大約會降到6.3萬元/平方米，這對您來說也是個利好，能便宜不少錢呢。”

不過從官方信息來看，這一切似乎都還是猜測。

對于地鐵站究竟是否改道，北京市規(guī)自委的回復(fù)是仍在比選論證階段：“經(jīng)核實，19號線南延工程目前已納入在編的三期建設(shè)規(guī)劃，未來19號線南延具體線站位，需根據(jù)城市空間布局、周邊客流需求、行車運營組織、工程實施難度等多方面因素綜合比選論證。市規(guī)劃自然資源委將進(jìn)一步會同相關(guān)部門對您提出的建議進(jìn)行充分研究，提升軌道交通服務(wù)水平，為沿線廣大群眾提供更加優(yōu)質(zhì)的公共交通服務(wù)。”

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)-500622916