每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 魏文藝    

“返鄉(xiāng)置業(yè)人群是我們重點(diǎn)關(guān)注的，春節(jié)期間樓盤(pán)優(yōu)惠幅度更大，成交的概率也更大。”湖南省益陽(yáng)市桃江縣某樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)陳盈告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

益陽(yáng)位于湖南省中部，下轄的桃江縣素有“楠竹之鄉(xiāng)”之稱(chēng)，常住人口約70萬(wàn)。記者春節(jié)期間在桃江縣城實(shí)地走訪發(fā)現(xiàn)，包括中糧拾光學(xué)府、鳳凰瑞府、桃江碧桂園、谷山壹品等在內(nèi)的多個(gè)樓盤(pán)銷(xiāo)售處仍在正常開(kāi)放。

據(jù)陳盈介紹，“大多數(shù)樓盤(pán)除了除夕下午沒(méi)人值班外，基本上從大年初一開(kāi)始，售樓處就有人正常上班了。”

記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，除售樓處正常開(kāi)放外，不少樓盤(pán)還啟動(dòng)了春節(jié)特別活動(dòng)，如“低首付、送家電”，或?qū)σ讶胱I(yè)主派發(fā)包括食用油、大米、家庭大禮包等禮物，這些活動(dòng)也讓部分樓盤(pán)銷(xiāo)售處的看房者絡(luò)繹不絕。

中糧拾光學(xué)府售樓處現(xiàn)場(chǎng) 每經(jīng)記者 陳榮浩攝

縣城樓盤(pán)的“人情營(yíng)銷(xiāo)”

在位于桃江縣金鳳路的中糧拾光學(xué)府售樓處，經(jīng)紀(jì)人吳麗麗告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，自己從春節(jié)前幾個(gè)月就已經(jīng)開(kāi)始儲(chǔ)備客戶(hù)了，為的就是在春節(jié)期間項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)時(shí)能夠促成更多意向客戶(hù)的成交。

而吳麗麗提到的“儲(chǔ)備客戶(hù)”，并非是樓盤(pán)項(xiàng)目在各大平臺(tái)進(jìn)行廣告宣傳，而是縣城盛行的“人情營(yíng)銷(xiāo)”策略。

據(jù)記者了解，留在桃江縣城工作的人多以父母輩為主，而他們的孩子多在外地工作。各樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)通過(guò)讓這些父母輩轉(zhuǎn)發(fā)相關(guān)其樓盤(pán)的銷(xiāo)售信息，從而達(dá)到宣傳樓盤(pán)的目的。當(dāng)然，開(kāi)發(fā)商也會(huì)送出相應(yīng)禮物，如大米、糧油之類(lèi)，而大媽、大伯們也十分愿意去做這些事兒。

“在小縣城買(mǎi)房的最主要有兩類(lèi)人群：一類(lèi)是改善型購(gòu)房，如在縣城生活多年的個(gè)體工商戶(hù)、公務(wù)員、教師等群體，他們往往有一定積蓄，可能他們?cè)瓉?lái)住的房子比較舊了，想換個(gè)更好點(diǎn)的房子；另一類(lèi)是在外地務(wù)工的桃江本地人，畢竟縣城的房?jī)r(jià)低且不限購(gòu)，對(duì)在外工作的桃江人來(lái)說(shuō)，相比大城市動(dòng)輒上百萬(wàn)甚至上千萬(wàn)的房子，桃江的房?jī)r(jià)還是很便宜的。”吳麗麗告訴記者。

記者查詢(xún)第三方平臺(tái)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，目前桃江縣在售樓盤(pán)單價(jià)普遍在3900-5800元/平方米。如桃江碧桂園5800元/平方米、中糧拾光學(xué)府5800元/平方米、桃江誠(chéng)信御景園3900元/平方米、桃江上海佳苑5400元/平方米、谷山壹品5800元/平方米。

雖然桃江的房?jī)r(jià)不高，但仍有部分購(gòu)房者對(duì)是否在家鄉(xiāng)置業(yè)有所顧慮。

“我來(lái)這兒看房子其實(shí)也是家里介紹過(guò)來(lái)的，平常一年到頭也回來(lái)不了幾次，所以這次過(guò)年回家就剛好過(guò)來(lái)看看。”

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在桃江獺溪路某樓盤(pán)售樓部碰到前來(lái)看房的張望平，他在廣州從事機(jī)械設(shè)計(jì)工作已有7年，但一直未購(gòu)置房產(chǎn)。

桃江縣城已建成的某樓盤(pán)項(xiàng)目 圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 陳榮浩 攝

不過(guò)，張望平對(duì)是否要在老家買(mǎi)房還是顯得有些猶豫。“桃江的房子貴倒是不貴，但我覺(jué)得過(guò)幾年再買(mǎi)桃江的房子，價(jià)格也不會(huì)跟現(xiàn)在有多少差距。當(dāng)然，如果在長(zhǎng)沙有資格的話(huà)就去買(mǎi)長(zhǎng)沙的房子了，所以我還是決定再等等看。”

過(guò)年上班一點(diǎn)也不抱怨

相比一二線城市“買(mǎi)房送特斯拉”“買(mǎi)房送車(chē)位”“買(mǎi)大戶(hù)型送小戶(hù)型”等營(yíng)銷(xiāo)方式，縣城樓盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)方式則顯得更接地氣。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在桃江縣城走訪中看到，不少售樓處張燈結(jié)彩，并推出各種優(yōu)惠活動(dòng)，而這些優(yōu)惠活動(dòng)主要包括送超市購(gòu)物卡、抽獎(jiǎng)（最高可送電動(dòng)車(chē)）、送家電等。

桃江縣多個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目的置業(yè)告訴記者，每年春節(jié)前夕及春節(jié)大假期間也是他們最忙的時(shí)候，返鄉(xiāng)置業(yè)也成為各樓盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)重點(diǎn)。用陳盈的話(huà)來(lái)說(shuō)就是，“過(guò)年值班大家一點(diǎn)也不抱怨，大年初一也有人主動(dòng)要求值守在一線，畢竟春節(jié)期間‘撿’到客戶(hù)且成交的概率會(huì)更大。”

置業(yè)顧問(wèn)提供的樓盤(pán)春節(jié)優(yōu)惠廣告

陳盈還向記者推薦了位于谷山路附近的新開(kāi)樓盤(pán)——谷山壹品，她認(rèn)為該樓盤(pán)是桃江縣春節(jié)期間優(yōu)惠幅度最大的樓盤(pán)之一。

“這個(gè)樓盤(pán)整體的優(yōu)惠幅度還是很大的，最低只要首付6萬(wàn)，就可以買(mǎi)到120平米的四房，此外還送家電10件套。”陳盈熱情地介紹著。

桃江縣城某樓盤(pán)售樓處 圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 陳榮浩 攝

記者在第三方中介平臺(tái)查詢(xún)獲悉，目前谷山壹品項(xiàng)目的在售戶(hù)型為118平方米以上的四房，均價(jià)為5800元/平方米，按三成首付也需要20多萬(wàn)元。

“如果你的名下沒(méi)有房貸的話(huà)，那么在桃江買(mǎi)房只需要2成首付，95平米房子首付就只需11萬(wàn)。但開(kāi)發(fā)商可以給購(gòu)房者提供5萬(wàn)的分期，實(shí)際你只需要支付6萬(wàn)的首付款就可以了。”

陳盈告訴記者，只要買(mǎi)房還會(huì)送10件家電，包括空調(diào)、雙開(kāi)門(mén)冰箱、洗衣機(jī)、電視機(jī)、油煙機(jī)、電壓力鍋等。

在桃江縣城多個(gè)樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，記者都可看到諸如“只需首6萬(wàn)”“只需首付9萬(wàn)”“只需首付9.5萬(wàn)”等宣傳廣告。值得一提的是，目前桃江縣城在售樓盤(pán)戶(hù)型面積以120平方米以上的三居室和四居室居多。

在建中的青春里·鉑樾府項(xiàng)目 圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 陳榮浩 攝

在桃江縣城多個(gè)樓盤(pán)售樓中心，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者隨機(jī)采訪了多位春節(jié)期間看房的購(gòu)房者后發(fā)現(xiàn)，桃江縣城購(gòu)房的需求也相對(duì)多元化，既有改善性和剛性需求，也有為子女上學(xué)考慮買(mǎi)房，而返鄉(xiāng)置業(yè)的占比也不小。

對(duì)于長(zhǎng)期生活在鄉(xiāng)村、準(zhǔn)備在桃江縣城購(gòu)入第一套房子的李良來(lái)說(shuō)，樓盤(pán)的位置是否為教育地段，是他買(mǎi)房子最為看重的。

“主要也是考慮孩子的教育問(wèn)題，想讓孩子來(lái)縣城讀書(shū)，而且我也長(zhǎng)期在縣城務(wù)工，以后照看孩子也方便一點(diǎn)。”李良告訴記者。

（應(yīng)受訪者要求，文中陳盈、吳麗麗、張望平、李良均為化名）

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封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 陳榮浩 攝