每經記者 吳若凡    每經編輯 何小桃 魏文藝    

封面圖源：攝圖網-500615120

1月份上海樓市整體表現(xiàn)火熱，共有43盤扎堆入市，其中28盤在開盤當日即售罄。

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對比往年不足2萬平方米的成交量，在剛剛過去的虎年春節(jié)假期（1月31日-2月6日），上海新房成交量達10.3萬平方米，在一線城市一枝獨秀。

《每日經濟新聞》記者注意到，今年春節(jié)假期上海多個樓盤售樓處照常開放，不少熱門樓盤現(xiàn)場人氣頗旺。中原地產統(tǒng)計顯示，春節(jié)假期上海有30個項目有簽約記錄。

而春節(jié)前的1月份，上海樓市就整體表現(xiàn)火熱，共計有43個項目扎堆入市，開盤戰(zhàn)線延長至春節(jié)前夕，其中28個項目在開盤當日即售罄。

2022年1月上海銷售金額TOP10樓盤??數(shù)據來源：克而瑞

克而瑞數(shù)據顯示，今年1月上海商品住宅供應面積為169.39萬平方米，同比上漲100.94%；成交金額為799.80億元，同比小幅下跌。從項目看，1月銷售金額T30樓盤項目合計銷售額達532億元。

其中，九廬、悅城、融創(chuàng)未來金融城和中糧瑞虹?海景壹號項目，銷售額均超過30億元；綠地?海珀外灘等4個項目銷售額均超過20億元。

那么，這些熱銷售樓盤項目為何能受到購房者青睞？其未來的增值潛力如何？每經AI品房小程序從周邊地鐵配置、商務密度等11個維度進行綜合解析。

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無論是投資還是自用，樓盤的地段是購房最為看重的。位于陸家嘴濱江地段的中信九廬項目，與湯臣一品和東方明珠形成三角形，堪稱上海最核心位置。

每經AI品房小程序顯示，目前九廬的估值參考為147901元/平方米。而2021年九盧的開盤均價為13.5萬元/平方米。

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根據此前公示，認購期九廬三期的共有679組客戶，認購率高達446.7%。項目入圍比2.5，406組客戶達到入圍分數(shù)線98.4分。

從項目周邊配套看，據每經AI品房小程序，九廬周邊的地鐵、醫(yī)療配置，以及消費檔次和商務密度得分均超過9分；公交配置和小學配套也分別達到8.5和7.2分，充分展現(xiàn)了上海核心位置的優(yōu)越性。

每經AI品房小程序專業(yè)版顯示，九廬未來5年房價有望達到169540元/平方米，將跑贏整個浦東的房價漲幅，高于全國90%區(qū)縣。

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再看位于上海市虹口區(qū)的中糧瑞虹·海景壹號，該項目于1月17日搖號開盤，推出135-225平方米公寓房，均價115000元/平方米，開盤當天即售罄。

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中糧瑞虹·海景壹號是瑞虹新城九期，也是大悅城控股在上海的第四座壹號系作品。據每經AI品房小程序，該項目估值參考價為113139元/平方米。

周邊配套方面，每經AI品房小程序顯示，中糧瑞虹·海景壹號周邊的小學配置得分為7.4，購物配置和通勤車速得分均超過6分，地鐵配置得分也超過5分。

據每經AI品房小程序專業(yè)版測算，未來5年，中糧瑞虹·海景壹號價格有望達到141808元/平方米，將跑贏虹口區(qū)的房價平均漲幅，高于全國99%的區(qū)縣。

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另一個較為熱門的項目是位于上海市黃浦區(qū)的綠地海珀外灘項目。每經AI品房小程序顯示，該項目的估值參考價為134009元/平方米。

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配套方面，據每經AI品房小程序，綠地海珀外灘周邊1公里工作人口占比達78%，其7.8的得分高于黃埔區(qū)98%的住宅項目。此外，周邊通勤車速得分高達9分，消費檔次得分也達到8.2分。

每經AI品房小程序專業(yè)版顯示，未來5年，綠地海珀外灘房價有望達到169071元/平方米，將跑輸黃浦區(qū)的房價平均漲幅，但高于全國98%的區(qū)縣。

據記者了解，2021年上海第六批次集中供應房源僅剩13個樓盤尚未開盤。再加上今年第一批集中供應房源還未有消息，預計2月上海樓市將無法復制1月份的火熱場景，供應量和成交量都將逐漸趨于平緩。

記者|吳若凡? 編輯| 何小桃 魏文藝 王嘉琦?杜波

校對|段煉

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