每經(jīng)記者 宋戈    每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 趙景致    每經(jīng)編輯 陳星    

在“房住不炒”基調(diào)下，深圳樓市近年頗受市場(chǎng)關(guān)注。

2020年下半年，深圳八部門聯(lián)合發(fā)布通知，推出八項(xiàng)遏制投機(jī)炒房的樓市調(diào)控措施；2021年2月，深圳市建立了二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，促進(jìn)二手住房市場(chǎng)信息透明，理性交易；2021年5月，深圳住建局又發(fā)文對(duì)新房進(jìn)行價(jià)格指導(dǎo)。數(shù)據(jù)顯示，自2021年起，深圳商品房成交套數(shù)呈現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

今年1月，央行發(fā)布最新一期LPR報(bào)價(jià)，5年期以上LPR從4.65%降至4.60%。而五年期LPR向來與房貸掛鉤，涉及眾多家庭利益。經(jīng)歷多次調(diào)整后，深圳的房貸利率如何？銀行目前額度是否充足？

帶著這些問題，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者近日實(shí)地走訪數(shù)十家銀行，了解目前深圳當(dāng)?shù)劂y行的房貸業(yè)務(wù)情況。從整體來看，深圳房貸利率和五年期LPR同步降低，且目前額度充足。“我們的利率現(xiàn)在已經(jīng)算低的了”，某大行客戶經(jīng)理向記者透露。

1月房貸利率普遍下調(diào)，額度充足

“去年12月開始有部分銀行在調(diào)房貸利率，上個(gè)月全部銀行都在調(diào)。”某國有行個(gè)貸經(jīng)理表示，目前，該行的房貸利率是首套4.9%，二套5.2%。

據(jù)了解，在上月五年期LPR降低前，深圳部分銀行對(duì)住房利率進(jìn)行了下調(diào)。而在五年期LPR降至4.60%后，深圳的銀行普遍對(duì)房貸利率進(jìn)行了下調(diào)。目前深圳主流的房貸利率，首套房為LPR+30BP，即4.9%，二套房為LPR+60BP，即5.2%。

“幾大行利率都是一樣的。”另一家國有行經(jīng)理向記者表示，“貸款利率兩年沒降，上個(gè)月才降了一次。”

在放貸額度方面，目前深圳的國有大行及部分股份行額度充足。

“額度都很充足，現(xiàn)在都不存在問題，辦完手續(xù)差不多一周至半個(gè)月就放款了。”某國有行個(gè)貸經(jīng)理表示。

“今年房地產(chǎn)不溫不火，額度一直空著，沒有管控，因?yàn)檫@兩年買房子的人少 。”某當(dāng)?shù)毓煞菪袀€(gè)貸經(jīng)理向記者表示。

也有股份行客戶經(jīng)理說，2020年該行有額度管控。

記者查閱數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2020年深圳的商品房成交套數(shù)上升較快。

數(shù)據(jù)來源：Wind

2020年7月15日，深圳八部門聯(lián)合發(fā)布通知，推出八項(xiàng)遏制投機(jī)炒房的樓市調(diào)控措施，包括調(diào)整商品住房限購年限、完善差別化住房信貸措施等。

隨后從2021年1月1日起，《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》開始實(shí)施，各家銀行的房地產(chǎn)信貸受到制度約束。

多項(xiàng)政策的發(fā)布與實(shí)施，使深圳的商品房月成交套數(shù)企穩(wěn)。從數(shù)據(jù)來看，自2021年后，深圳商品房月成交套數(shù)開始穩(wěn)定在5000套左右。

二手房成交量價(jià)齊跌

“現(xiàn)在買首套二手房銀行挺支持的。”某國有行個(gè)貸經(jīng)理向記者表示。

記者問詢多家銀行，均被告知深圳目前的二手房貸款額度充足，放款按正常流程走，不會(huì)有拖延，而“前年額度比較緊張”。

據(jù)了解，2020年7月15日政策發(fā)布后，深圳二手房的交易數(shù)量有了較大下降，而在二手房指導(dǎo)價(jià)機(jī)制實(shí)施后，交易數(shù)量再次下滑。Wind數(shù)據(jù)顯示，深圳二手房成交套數(shù)在2020年中達(dá)到高峰后，目前已處于兩年來較低水平。

數(shù)據(jù)來源：Wind

2021年2月8日，深圳宣布建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，發(fā)布全市3595個(gè)住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格。深圳市住建局稱，發(fā)布二手住房成交參考價(jià)格有利于加大二手住房交易信息公開力度，引導(dǎo)市場(chǎng)理性交易，引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合理發(fā)布掛牌價(jià)格，引導(dǎo)商業(yè)銀行合理發(fā)放二手住房貸款，防控個(gè)人住房信貸風(fēng)險(xiǎn)，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

在該政策下，銀行開始根據(jù)二手房指導(dǎo)價(jià)發(fā)放房貸。“我們二手房貸款成數(shù)，是按照政府指導(dǎo)價(jià)來做貸款的。”某銀行經(jīng)理告訴記者，如果是買首套房，則銀行可以按照指導(dǎo)價(jià)的七成來做貸款。

在二手房貸額度寬松、成交套數(shù)下降的同時(shí)，價(jià)格指數(shù)也環(huán)比微跌。

2月10日，樂有家發(fā)布深圳二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比變化情況，數(shù)據(jù)顯示，在二手房參考價(jià)出臺(tái)后，深圳二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅收窄，2021年5月，價(jià)格指數(shù)環(huán)比跌至-0.1%，結(jié)束了22個(gè)月連續(xù)上漲的態(tài)勢(shì)。

圖片來源：樂有家研究中心

截至2021年12月底，深圳二手住宅銷售價(jià)格連續(xù)多月呈現(xiàn)環(huán)比微降。

除了建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制外，記者注意到，2021年5月，深圳住建局發(fā)文對(duì)新房進(jìn)行價(jià)格指導(dǎo)，要求進(jìn)一步規(guī)范新建商品住房和商務(wù)公寓銷售價(jià)格指導(dǎo)工作，并啟用商品房定價(jià)評(píng)估系統(tǒng)。

與此同時(shí)，深圳還在持續(xù)加大居民用地供應(yīng)。2021年4月，深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《深圳市2021年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》，該計(jì)劃顯示，2021年計(jì)劃供應(yīng)居住用地363.3公頃，比2020年、2019年分別提高了24%、142%。

近日央行發(fā)布的《2021年第四季度中國貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》提出，下一階段，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，加大住房租賃金融支持力度，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益，更好滿足購房者合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展和良性循環(huán)。

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)-500645289