每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

2月21日，國家統(tǒng)計局公布了2022年首月70城新房及二手房價格變動情況，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別為39個和55個，比上月分別減少11個和8個。銀川、重慶分別成為新房價格漲幅同環(huán)比榜首城市，但漲幅均低于1.5%。

國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶解讀指出，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲或降幅收窄，環(huán)比下降城市個數(shù)減少、同比漲幅總體回落，同比下降城市個數(shù)增加。

一線城市新房價格集體上漲

統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.6%，北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.0%、0.6%、0.5%和0.5%；同比來看，四個一線城市新房價格上漲4.4%，漲幅與上月相同。

二線城市新房價格同樣止跌轉(zhuǎn)漲，環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%；同比上漲2.5%，漲幅比上月分別回落0.3個百分點。三線城市新房價格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月均收窄0.1個百分點，同比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.4個百分點。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂分析認為，“環(huán)比上月，各線城市價格均修復，一線城市修復較快，1月一線城市新房價格平均環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲，重點省會城市及三線城市房價停止下跌或跌幅收窄；同比方面，各線城市同比漲幅總體回落，漲幅均在5%以內(nèi)，這代表從較長周期看城市房價整體平穩(wěn)。”

值得注意的是，70個大中城市中，1月份新房及二手房環(huán)比下降的城市在減少，同比下降的城市略有增加，新房和二房價格同比下降城市分別有20個和30個，比上月分別增加3個和4個。

許小樂指出：“環(huán)比下跌城市個數(shù)減少、多數(shù)城市跌幅收窄，主要是去年第四季度以來金融信貸環(huán)境邊際改善促進市場量成交筑底，量的積極表現(xiàn)向價格端傳遞，減緩了房價下跌壓力。”

昆明二手房漲幅全國第一

從數(shù)據(jù)上看，一線城市二手房保持了上月的漲幅，環(huán)比上漲0.1%，其中北京、上海分別上漲0.5%和0.6%，廣州、深圳分別下降0.2%和0.5%。二線、三線城市二手房價格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%，降幅均收窄0.1個百分點。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，“根據(jù)簡單算術(shù)平均計算，1月份70個城二手房價格指數(shù)環(huán)比下跌0.3%，同比上漲0.3%。從指數(shù)特征看，房價指數(shù)環(huán)比跌幅出現(xiàn)了收窄，和一手房特征類似。今年1月份信貸政策繼續(xù)寬松，各地對于房地產(chǎn)市場的政策明顯持寬容和鼓勵態(tài)度，客觀上都使得去年尤其是下半年二手房蕭條的態(tài)勢得到遏制。”

從城市排名來看，昆明、成都、上海成為1月份二手房環(huán)比漲幅最高的城市，但漲幅均在0.8%以下。

從二手房價格漲跌城市數(shù)量看，去年11月份上漲城市為3個，12月份為6個，今年1月份增至10個。

嚴躍進認為，這都說明當前房價方面開始走出最低迷時期。從排序上看，成都和昆明出現(xiàn)了較快上漲。值得留意的是，云南房地產(chǎn)市場這兩年其實并不景氣，但是二手房數(shù)據(jù)表現(xiàn)略強勢，要防范2021年昆明房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)疲軟導致的房源略偏緊，壓力可能向二手房市場傳導。

對于后市展望，嚴躍進表示：“1月份的數(shù)據(jù)釋放了積極信號，說明經(jīng)過去年第四季度積極得當?shù)恼哒{(diào)整，尤其是金融信貸政策，房價過冷或過快下跌態(tài)勢開始得到遏制。近期一些城市出現(xiàn)了首付比例下調(diào)的政策，顯示目前房貸政策繼續(xù)趨于寬松，同時能夠在很大程度上降低購房入市門檻，對于激活市場交易有積極作用。隨著市場交易的復蘇，后續(xù)價格方面也會有積極表現(xiàn)?？傮w上‘政策底-市場底-企業(yè)底’的傳導機制很清晰，后續(xù)市場基本面有進一步趨好的可能。”

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